榮觀房產網1.海外置業中介存在哪些問題
海外置業中介存在的問題： 一、海外置業中介行業缺乏統一標準，準入門檻過低 海外置業中介機構目前處于初級發展階段，行業規范及專業標準尚未建立，行業準入的低門檻造就了一批缺乏專業能力及經驗的海外置業咨詢機構，行業內各類公司并存良莠不齊造成諸多行業亂象，導致投資者損失的案例時有發生，一些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地*策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。
二、國內房產信息平臺對海外置業中介未有效監管 目前涉足海外房產信息的垂直類網站，雖有國內房產信息管理經驗，但海外房產的業務布局處在探索階段，對海外市場認知匱乏。對于進駐網站平臺的中介機構難以做到真實性、專業性的有效評定及把關，入駐資質標準往往淪為空談，不良中介容易趁虛而入。
加之后期在投資者與中介的交易過程中缺乏有效監管機制，對投資者的資金安全造成極大的風險。 三、投資者缺乏對海外置業準確的認知度 海外房產市場與國內房產市場狀況迥異，房產投資的風險與收益控制及方法并非放之四海而皆準，而國內投資者往往容易“想當然”，本身缺乏準確的認知、房產信息辨別能力及海外置業知識儲備，同時在選擇海外房產投資中介機構時，輕信國內房產信息“平臺”，在對機構尚未清晰認識及考察的情況下即做出投資決定，是造成資金風險的一大因素。
海外置業過程中，相比較以銷售廣告為盈利模式的房產信息平臺，其對投資者的置業過程缺乏參與度，對投資者的利益關注較低，相較而言，選擇專業可靠的海外房產投資咨詢機構，成為保障資金安全實現財富增值至關重要的一環。“品牌的力量”在選擇海外置業咨詢機構中也尤為重要，國內投資者口口相傳的品牌機構，往往已具備多年的海外房產投資經驗，成功案例數不勝數。
據知在北京位于王府井的國內第一家也是唯一一家海外房產交易中心，服務已覆蓋15個國家25個地區，服務人數超過20000余人，在高凈值人群中積累了良好的口碑及超高的人氣，成為國內投資者信任的海外房產置業機構“第一選擇”。 專業的海外房產投資機構眼光并不僅僅專注在房產銷售上，而更多地是關注客戶實實在在的投資利益，在幫助客戶了解海外項目之外，更將大量精力付諸在舉辦大型線下活動。
這家有口皆碑的海外房產交易中心與《功夫財經》已達成戰略合作，年內計劃舉辦線下活動20余場，每次活動均力邀經濟大咖與到場投資者分享宏觀經濟形勢。助力高凈值人群找到合適的海外房產只是這家企業的服務“標配”，線下活動則更體現了其以一個行業領*企業的姿態，一方面推動行業標準、規范的建立及完善，另一方面，肩負起培養國內投資者準確海外置業觀念的責任。
2016年更是應時而動大手筆進*美國房產市場正式轉型為房產開發商，旨在為客戶打造集產品定制、財富管理、出國移民、房屋建造以及物業管理等多元化“一站式”服務體系。 。
2.房產中介出現亂象的原因有哪些
您好！一下是比較權威的信息： 隨著中國進入存量房時代，房產中介受到的關注越來越多。
房產中介的行業生態影響每一個購房者。對于近期樓市較為火爆的上海和深圳，*府更是幾乎在同一時間宣布對于房地產中介的規范整治。
3月25日，上海市公布了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促 相關公司股票走勢明牌珠寶11.43+0.292.60%世聯行 8.45-0.08-0.94%進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，要求加強對房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
無獨有偶，深圳市發布《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》中也提到，堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業人員經營行為。 易居中國董事長周忻告訴《第一財經日報》記者：“目前中介行業里面8.8萬家企業，其中30%是品牌企業，20%是加盟企業，50%是中小企業。
上海更分散，有更多的創業型企業，中小微企業根植在社區，這些中小型中介掌握上海超過50%的交易量，但是卻沒有良好的交易平臺和服務能力。” 記者采訪獲悉，在資本的助推下，房產中介行業過去一年加速洗牌。
退潮后，這個行業到底有哪些問題，這些經紀人目前的狀況又怎么樣，未來這個行業究竟如何發展呢？ 大擴張 二手房交易越來越多，資本看上了一線城市的存量房交易，使得房產O2O企業迎來風口。如果一家中介有足夠多壟斷的房源，該中介就像一個信息流量的入口或搜索引擎，可以在最短時間幫客戶匹配最合適的產品。
去年3月，德佑地產與鏈家地產合并。時任德佑地產總裁的邵非告訴《第一財經日報》記者：“中介行業競爭變化巨大，我們認為行業的窗口期只有1~2年，這個時期將出現一次行業大洗牌。
2015年開始，整個行業不僅要從房源客源上進行競爭，還要比拼線上能力和融資能力。”上海鏈家在借助資本力量瘋狂擴張后，門店數量從200家迅速飆升至超過1200家。
愛屋吉屋憑借優惠的傭金和無門店優勢快速發展，并在上海市場取得了租房市場排名第三的成績。愛屋吉屋去年11月完成E輪1.5億美元融資，共計融資3.5億美元。
悟空找房則完成了數千萬美元的B輪融資。 去年11月，平安好房董事長兼CEO莊諾表示，“互聯網+租房”是O2O時代的下一個風口，宣稱平安好房將拿出6億元補貼，殺入租房領域。
上市公司也沒閑著。去年12月，明牌珠寶（*））發布公告，以現金4億元受讓好屋中國16.00%的股權，并以現金3億元對其進行增資。
交易完成后，公司將合計持有好屋中國25%股份。 房多多合伙人金治國告訴本報記者：“二手房的市場交易額6萬億元，新房交易額8萬億元，大部分二手房中介還是通過販賣信息來獲取收益。
相比于國外發達市場，目前國內二手房交易的服務還沒有真的開始。這里面的空間很大，因此會出現顛覆行業的公司，風投自然出現。”
資本涌入的邏輯并不復雜，成交量是關鍵。以上海為例，目前上海二手房交易量是新房交易量的兩倍。
鏈家提供的數據顯示，2015年上海二手房共計成交36.47萬套，環比上漲85.79%，成為歷年二手房交易量最高的一年。 一份名為《存量房時代的房地產市場研究》報告指出，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。
目前，這些城市核心城區新增供應量已經很少，新建商品住房主要集中在城市郊區。一線城市的住房市場已率先進入以存量房交易為主的階段。
房產中介過去一年紛紛上調業務員的底薪。點起第一把火的是愛屋吉屋，在進入上海后直接將經紀人的底薪提高到了6000元，挖走了大量傳統中介的業務員。
隨后，上海鏈家把零經驗業務員的底薪提高到了每月3000元，且只要開單（做成一筆交易）就立馬提高到5000元。 泥沙俱下 隨著房產中介的大擴張，對于業務員的需求量越來越大，加上同業競爭紛紛提高收入門檻，保安、服務員、快遞員等紛紛進入房產中介經紀人行業。
由于市場的快速膨脹，這些根本沒有任何二手房銷售經驗的人必須要快速進入“狀態”，使得整個房產中介行業的服務質量也隨之下降，在高收入高返點的利益驅動下，“不擇手段”、“破壞行規”時有發生，監管和自我約束變得越來越難。 另外，房產中介行業每年約30%的淘汰率。
雖然市場很好，但并不是每個人都適合做房產銷售這個行業，能夠掘金的畢竟還是少數。高流動性及二手房業務膨脹所需的大量業務員之間的矛盾給房產中介公司帶來新的困境：經紀人隊伍似乎一直處于參差不齊的狀態。
《第一財經日報》記者在上海走訪多家房產中介門店發現，部分接待客戶的中介人員往往會因為個人說辭不當給客戶帶來糟糕的體驗。 由于信息不對稱，一般中介人員會和房東約定一個集中看房時間，然后集中自己的資源約購房者看房，并隱藏其他房源。
當購房者去詢問中介的時候，看到的房源就只有這個房屋，購房者也會按照房東的時間去看房。這樣一來，就會出現很。
3.世居是如何幫助客戶管理美國房產的
配置美國房產，再將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。
不過，限于環境、*策不同，大家對在美國買房后，如何將自己的房產出租獲利及管理？ 數年以來，美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產配置的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規避風險仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產，安全配置房產以及省心當房東成為購房者普遍關心的問題。
美國*府允許海外購房者者出租自己所購買的房產，從中獲得房租。對于購置美國房產的內地買家和來說，如何將自己的房屋出租是關鍵的一步，基本可分為自己出租和委托房屋托管公司這兩種。
最主要的是后者，因為他們直接影響到所選租客的素質、經濟等問題，如果選擇了一位。有好的租客就成功了一半；如果選擇了一位行為不良或是無法支付房租的租客，會比較麻煩。
所以，“洋房東們”需要根據自己的情況來選擇出租方式。
4.國外房地產項目如何在國內出售
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。
1、如果開發商自已不是經紀人，還要委托經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。
2、對于房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1%的定金，房子建好后，如果買方不滿意，可以退房。
3、在美國，房地產交易有85%是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
5.全面治理房產中介亂象有哪些新規定
日前，國家住建部、發改委、工信部等七部門出臺新規，全面治理房產中介亂象，讓眾多飽受“黑中介”之苦的人們拍手稱贊。
近年來隨著二手房及住房租賃市場升溫，房地產中介行業實現了較快發展，但有一些不良中介虛報房源、哄抬房價謀取非法收益，嚴重損害了消費者權益，擾亂了房產交易市場。 今年8月初，北京市西城區一房產中介竟將一條面積為10平方米左右的過道炒作成售價150萬元的“學區房”，治理房產中介亂象刻不容緩。
筆者認為，治理房產中介亂象須做到 “穩準狠”。 “穩”即實現治理持之以恒，強化日常執法，豐富監管手段。
特別是互聯網條件下，監管部門對一些中介暗度陳倉行為始終要有警惕性，建立市場管理長效機制。 “準”即準確找出產生亂象的根源所在，從而一擊即中。
新規針對亂象產生的癥結開出了 “藥方”，如：對虛假房源問題，新規要求各地中介機構全面實行房源信息核驗制度；針對“一房兩賣”“層層轉租”問題，提出網上簽約及資金監管制度；對中介濫用金融杠桿、“首付貸”問題，新規也明確了中介與金融機構之間的職責權限。 “狠”即對違法行為零容忍，祭出利器斬斷利益鏈條上的寄生蟲，讓房子回歸居住的本質。
有關部門應出臺有針對性的懲戒規定，建立房產中介 “黑名單”制度，記錄中介機構不良行為，并及時向社會公示，使市場信息透明公開，倒逼中介機構自身規范行為。同時，建立從業人員誠信檔案，對房產中介進行打分評級，對嚴重違法的企業摘牌，注銷企業資質；對違法的從業人員進行行業限制，取消從業資格，實現失信房產中介寸步難行。
