榮觀房產網1.當下國內樓市真實庫存有多大
庫存：只賣不建，存量也夠賣幾年 `國家統計局最新公布的數據顯示，11月末，全國商品房待售面積6。
96億平方米，比10月末增加一千多萬平方米，比一年前增加了1億平方米，也創下了歷史新高。其中，住宅待售面積4。
40億平方米。如果按照我國人均30平方米的住房面積計算，這些待售住宅可供約1。
46億人居住。 從銷售看，今年1-11月，全國商品房銷售面積為10。
9億平方米。業內預測，全年銷售將超過12億平方米。
據此測算，6。96億平方米待售庫存需要7個月的消化時間。
但待售面積還只是顯性庫存。安信證券分析師陳天誠認為，除待售面積外，企業拿的尚未開工的土地、未竣工在建項目（除已預售）等也應當計入庫存，這樣一起統計后，我國房地產的真實庫存要大很多。
“其實，最可怕的還是巨大的潛在庫存。”中國房地產數據研究院院長陳晟估算，目前包括已竣工未銷售的、未竣工在建的、待開發的，這些潛在庫存加起來不少于40億平方米，而且這部分供應將在未來幾年內集中體現，即使不考慮每年新開工建設面積，消化它們也需要幾年時間。
中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的報告則認為，2015年房地產市場庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23個至24個月。 {從地區看，是“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。
從各地發布的統計數據看，鄂爾多斯、營口等一批三四線城市成為高庫存的“重災區”。 需求：市場+保障，買房+租房。
2.2016年中國房地產庫存有多大大
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2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零；另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時，住房市場步入“結構性過剩”時代，內部結構失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。目前現房方面，去化超過18個月以上的過剩1億平方米，期房方面，去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。從城市層面來看，截止到11月，青島商品住房存量達到2017萬平米，上海、北京的商品住房存量也都超過千萬平米。即使是蘇州、寧波、南充等二線城市，庫存也超過五百萬平米，庫存總量水位很高，去化一波動就會影響去化周期。
3.中國樓市庫存真的有那么高嗎,2017年樓市往何處去
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
4.中國到底有多少房屋庫存
精準庫存數量簡易計算：
一、2011人口普查4億戶，老年住戶0.52億！20%的青年，在農村，有0.68億戶！有子女在城鎮的家庭總數為2.8億戶，需求房子總數1.4億戶！2000~2015年死去的原城市住房數死亡騰出0.12億戶！所以2000~2025一個結婚周期25年需要房子的套數為1.28億套！年需求房子總數為：1.28/25=0.0512億套=512萬套，計5.0億平米億！
二、按照：全部免費居住需要的總住房2000~2015年，合計75億平米！2000~2015年建商品房和保障房數量最低數字260億平米！庫存和閑置180億平米！
三、按照：進城農民實際購買力的實際閑置和庫存數量，按照50%的農民沒存款貸款買房資格，實際年購買力小于2.56億平米，15年小于40億平米！庫存和閑置最少220億平米！
四、這是按照國家統計數字數量！按照國家發改委擴城5倍的統計的實際推算，全國新建住房大于500億平米！免費給人民居住，庫存425億平米！按購買力庫存460億平米！
五、按照發改委的滿足34億人居住的推算！庫存大于800億平米！
