榮觀房產網1.成都龍泉房產值得投資嗎
本人認為值得投資，龍泉現在大力發展旅游業.不久的將來龍泉會發展成一個旅游城市！龍泉房地產開發布局主要由三個區域構成：洪河十陵片區：市場占有率34%。
其主要特點是依托城市副中心建設，面向成都市六城區市民購 房消費，消費層次是大眾化消費階層；本區域緊鄰三環路，受成都市城區房價影響較大，房價增 幅較快，目前價格在2400—3400元/㎡之間。市場占有率26%。
其主要特點是依托大型房地產企業，運用現代化企業管理模式進行開發建設。以休閑度假、投資置業、第二居所為主，入住率比較低，別墅開發占相當比例，如天泉聚龍香 水灣別墅、利通天鵝堡別墅、國一澳鄉別墅等。
別墅價格主要在3000—6000元/㎡之間，消費層 次主要面向成都市中高檔消費階層。龍泉片區：市場占有率40%。
主要特點是依托成都市經開區，以普通住房為主，商品房目標市 場主要面對本區市民及部分成都市區市民。普通住房價格在1500—2500元/㎡之間。
其未來發展 空間由 “一山”（同安到寶獅源）、“兩路”（成龍路、老成都渝路）、“三河”（東風渠、驛馬河、蘆溪河沿岸）構成。除此之外，興龍、洛帶、西平、西河的房地產業還位于萌芽狀態。
市場供需狀況：供需速度有所放緩，經濟型住宅是主流產品 供應市場：產品形態兩極分化，經濟型別墅與中低端住宅不相上下 ■供應量龍泉驛區目前有在售樓盤33個，接受咨詢樓盤3個，這些樓盤的總體量為258萬㎡，龍泉驛區價格在每平方米3000元以上的樓盤供應量最多，主要是因為別墅項目和商業項目的 價格落在這個價格段里，而龍泉別墅的規模普遍較大，因而將這個價位的樓盤供應拉高；■整個龍泉驛區住宅的房價主要還是集中在2000-2500元/平方米之間，在這個價格段的 樓盤供應量有90萬平方米左右。龍泉不同物業價格分布表 類型 價格范圍（元/㎡） 價格集中區域（元/㎡） 普通住宅 1280-2700 1600-1900 電梯公寓 1800-2900 2500 花園洋房 1700-2500 2000-2200 別墅 2200-5800 3000-5000 小戶型 2190-2500 2400-2500 商業 4000-11000 5000-7000 歷年住宅價格走勢：從歷年價格走勢來看，龍泉的住宅價格始終保持了穩定上升的趨勢，而非住宅價格則有所波動，自02年以后才逐漸開始復蘇；從歷年價格增幅來看，龍泉的住宅房價增幅呈現明顯的波動，02年受宏觀經濟影響，增長最為緩慢 ，僅為5.4%，自03年開始保持了較高的增長幅度，多在20%左右，價格增幅較大的主要因素是國家實 行土地“招拍掛”制度以來，土地價格增長迅速，同時受向東發展規劃影響，眾多實力開發商相繼 進入市場開發，使得區域商品房整體素質和小區居住環境大幅提升；05年受宏觀調控*策影響，增 幅有所下降（為18.9%），預計在下半年其價格增幅仍將延續這一發展態勢；整體而言，與成都代表性郊縣相比，龍泉現目前的價格水平依然處于偏低水平，亦因此具有較高的 性價比優勢，這也成為吸引成都客戶選擇該區域的一大重要因素之一。
目前龍泉項目的銷售狀況一般，主要是受到當前宏觀環境的影響；從項目銷售速度來看，平均月銷售速度在10%以下的樓盤大多在去年或前年就投向市場，由于項目的自 身因素影響使得尾房銷售不暢延長了銷售周期；月銷售速度在20%以上的樓盤較少，主要是由于樓盤入市時間較短，加之受當前市場環境影響，銷售較 為滯緩。面積在80—130平方米之間，價格在1600—1800元/㎡的普通多層項目最為暢銷。
■整體市場供需對比分析：供需增長穩定，05年略有回落2004年，全區有房地產開發企業65家，其中二級企業5家，開發項目35個。外地開發企業開發商品房的 總量占龍泉房地產市場的55%，龍泉商品房65%銷售給區外購房者。
2005年1—5月，全區新增房地產企業5家，新開工項目22個。受國土*策、拆遷困難及宏觀調控*策影響 ，區域商品房開發量和銷售面積較去年均略有回落，受價格提升影響，在銷售面積降低的情況下區域商品 銷售額仍保持了小幅增長。
龍泉房地產市場區域優劣勢 ■區域優勢 ■自然條件獨特、旅游及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區域定位清晰；■向東發展的城市規劃，使龍泉房地產迅速升溫；■陽光體育城帶動龍泉休閑運動產業經濟的發展；■大盤對龍泉房地產的帶動作用。■區域劣勢 ■區域特點鮮明，定位單一，市場容量有限；■區域經濟略遜，配套設施不足，住宅空置率高，尤其對大盤開發構成威脅；■區域內已有大盤的持續開發，所可產生的風險及市場聯動效應；■度假經濟和運動產業經濟對房地產的帶動作用沒有得到良好發揮。
■住宅市場發展空間展望 ■發展潛力：龍泉房地產開發擁有區位優勢、價格優勢、生態優勢，以及成都向東發展的規劃優勢 ，注定了龍泉房產的發展潛力巨大。■發展方向：加強城市基礎配套建設，完善各片區的周邊生活配套，發展以第一居所為主要居住目 的的房地產項目；■發展版塊：目前，十陵、洪河、三圣等片區憑借副中心優勢，房地產開發迅速升溫，地鐵2號線的 建設又為該區域的城市化進程和房地產發展提供新的契機。
特別是龍泉驛區的洪河片區是規劃中成都 市地鐵2號線的終點站，區域發展前景可觀，將成為新的熱點開。
2.龍泉陽光城房地產分析
這邊毫無發展可言，可以被稱為“被*府遺忘的角落”。
之前的區長大力發展這里，可是因貪污被捕后。新來的領導班子對陽光城避之不及。重新搞了個東山國際新城。
舉個很簡單的例子，花了那么多錢修的世紀廣場上的新*府辦公大樓，只差內裝了，就是不用，寧愿空在那里當爛尾樓。還弄一圈廣告牌把它圍起來遮羞。原因就是那是前任留下的爛攤子。沒人愿意接手。一個樓都不愿管，更別提陽光城了。
再有就是交通，非常不便。雖然是離成都最近的衛星城，但是卻要最貴的交通費，單程7元。走高速無公交，晚上7點就收車。也就是說，如果在成都吃晚飯的話，就只有打的回來啦。其根源也是*府不管。
3.成都龍泉樓盤
樓盤名稱區域地址物業類別價 格合能四季映像龍泉合能四季映像位于龍泉驛區龍泉大面驛都大道旁（緊鄰新川師）住宅龍錦龍泉龍泉街道辦事處長順路住宅30004827勁力藍色理想龍泉龍泉驛區龍工南路888號普通住宅32008045東山國際新城龍泉龍泉驛區成龍路東山國際大道1號普通住宅330011192龍博御景龍泉西河鎮西河中心廣場旁普通住宅33002219金巴黎龍泉陽光城幸福大道小戶型32002282恒禾皇冠國際社區龍泉東大街東延線世紀廣場旁住宅待定格林大道龍泉龍泉驛都大道與龍一環路交匯處住宅29005585觀瀾東山龍泉龍工南路（東山國際新城E區對面瀘溪河畔商品房31005797尚成東錦龍泉大觀立交橋東洪路萬科魅力之城南側普通住宅36803746藝錦灣龍泉北泉路1068號（龍泉世紀廣場旁）普通住宅待定6634金上城龍泉龍泉驛區北泉路與龍一環路交匯處普通住宅35504982御源大湖區龍泉驛都大道中路900號，世紀廣場側普通住宅29806748龍城一號龍泉龍泉驛區大觀立交大面鎮普通住宅60009331陽光印象龍泉同安街道辦事處幸福路普通住宅31002391中糧御嶺灣龍泉成都陽光大道138號別墅 獨棟，聯排100002790書香雅舍龍泉十陵鎮江華路普通住宅24182363利通天鵝堡龍泉龍泉陽光大道旁別墅28003621上東陽光龍泉龍泉驛區洪河大道北路高尚住宅56003079璽印上院龍泉北泉路高尚住宅 4+1、5+1花園洋房和疊拼別墅、坡地別墅等42003526。
4.龍泉房產陽光城觀景上東
公司名稱： 天創名邸房產
所在地址： 成都市龍泉龍平路陽光香榭379號/洪河上東陽光二期/星河名居營銷部
公司電話： 84865598 \66181598 客服QQ:
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