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1.歐洲房地產開發給我們什么啟示
開發商無疑是中國先富的人群，自然也就是有條件先走出國門的人群。
可是，為什么聽不到他們談論或者評價歐洲房地產聲音？難道他們沒來過歐洲？難道房地產開發的概念不是來自西方？答案是否定的！他們不僅來過，而且人數眾多。你從那些藍色風情啦陽光海岸啦歐洲小鎮啦等歐洲題材的樓盤名稱就可見一斑！那么，為什么他們不介紹歐洲的房地產經驗呢？答案是，天機不可外泄！去過歐洲的人一看就明白，歐洲沒有我們中國特色的房地產開發！歐洲的城市，大多像佛羅倫薩這樣看不見高樓大廈，要找也要去郊區！第一，歐洲到處是平房，到處都是釘子戶，中國式的房地產開發根本行不通！海外華人中流傳這樣一個經典笑話：說一個開放商考察團在山上的米開朗基羅廣場眺望佛羅倫薩全城時，有人忍不住大喊：天哪，這里到處是平房！歐洲人都是大傻瓜，居然不懂房地產開發！我們為什么不來歐洲發展呢？等知道歐洲國情后，這位開發商就再也不吭聲了！ 沒錯，歐洲到處都是矮趴趴房子，小高層以上的房子難覓蹤影。
歐洲城市，只有巴黎、法蘭克福、熱那亞和那不勒斯等少數城市能看到一些高樓大廈的是蹤影，絕大多數城市最高的，不過是100多米的大教堂。這里面有一個不成文的規定：任何建筑不得高于城市主座教堂。
另一方面的原因是，這些城市的住宅都是個人私有財產，根本不可能進行大規模的房地產開發。只要有一戶不愿意走，動遷計劃就得泡湯。
私人財產是受法律神圣保護的，皇帝老子來了也得按法律辦事。即使在國道邊，釘子戶也隨處可見。
更重要的是，在歐洲人眼里那些老房子就是文物，難能說扒就扒呢？二戰期間德國的大多數城市被夷為平地，戰后德國人幾乎全部按照原樣重建起來，還不惜血本，做到了修舊如舊！有鑒于此，歐洲的企業往往規模都不大。一個樓盤三四棟房子就是大樓盤了！房屋銷售也主要靠中介公司來代理。
等到了樓盤往往找不到售樓處，找到了也看不起眼。買房子的人對此也不在乎。
地球人都知道，羊毛出在羊身上！第二，最適合居住的地方在鄉下、在山上，市中心住的多是是貧困戶和外來移民。歐洲城市人口都不多，超過300萬的屈指可數。
是歐洲人口少嗎？答案是否定的！這是一個計算方式問題。歐洲的城市就是市區，不包括農村。
我們往往拿中國一個省的概念來和歐洲城市來比較人口數量，這是一個概念上誤區。如果歐洲也這么計算，巴黎、柏林和羅馬等大城市，總人口都在1000萬左右，和我們的大城市相差無幾。
不同的是，歐洲城市人口白天在城市工作，晚上回到鄉村的房子居住。一部分則是工作日在城市居住，周末去鄉村的家里休閑。
現在歐洲的主城區大多是上百年的舊房子，里面居住人群，不是外地人，外來移民，就是相對不富裕的群體。 （本文來源：網易房產 ）。
2.歐洲買房移民選購房產的時候應該注意什么
最重要的，莫過于你選購的房產是用來自住，還是單純用來投資。
因為自住型的房產和投資性的房產并不一樣，有些單純用來拿身份的房產價格會比較便宜，例如酒店公寓等。選投資型的房產時就需要注意一定要切合當地的需求來購買，以確保收益。
如果是自住型的，打算移民過去之后定居的，那就需要根據自己的居住習慣來定了。在歐洲買房移民中，房產是判別你是否能夠拿到身份的依據，一般像西班牙、葡萄牙、塞浦路斯國家都可以在5年后，拿到身份之后就可以把房產出售，但希臘的房產確實與身份綁定了的，也就是說不能出售房產，除非你放棄希臘的身份。
最后科普一下，目前西班牙、葡萄牙買房移民都是50萬歐元，塞浦路斯是30萬歐元，希臘則是25萬歐元。
3.海外房產我應該去哪個國家比較好
海外置業需要專業人士指導和陪同，就好比你要學功夫需要一位導師一樣。這樣成功幾率會大大提升，而且相對來說的話會比較省時省力！
關于什么人可以去投資海外房產，可以這樣說。有一定現金量不知道該投資什么都可以嘗試投資海外房產。但是不同國家*策不同，對海外投資房產也會有相應的規定，我們說指的所謂”投資“是放棄現有可享有的并花少量的資金為未來做打算和鋪墊。那么用最小的資金辦大事情是主要的。海外投資房產中我們需要盡可能的用相應的優惠*策來幫助自己，比如銀行的貸款，杠桿操作等等。相對來說目前這幾個國家相對房產投資比較火熱 - 美國、歐洲、英國、澳大利亞。
就這幾個國家來初步說下吧
美國：房價起始資金可負擔不錯，但是每年的稅收非常討厭，如果不按時繳納 *府還有權收回。貸款比例不高，投資回報非常一般。適用于自住！
歐洲：一些買房送綠卡的小國家完全不值得投資，國家陷入歐洲次貸經濟危機，才會想出買房送綠卡餿主意來吸引海外買家入市。*局不穩定，投資回報無從說起！
英國：適合投資的城市為倫敦，但是普遍來說價位偏高，可負擔性較差，適合高凈值人群投資！
澳洲：現在市場火熱，市場價位處于可負擔狀態，*府穩定，法律牢靠，整套投資流程和英國相似。比較適合投資或者自住！中等或者中等偏上人群都可以投資。
那對于以上這些國家來說 澳洲是比較偏向于大眾型的。只要擁有符合條件的資金實力。都是可以投資的！而且相對來說比較穩健。當然最重要的是需要尋求專業人士指導去操作！
