榮觀房產網1.什么是投資性房地產
所謂投資性房地產是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
新會計準則主要規范三類投資性房地產： （1）已出租的土地使用權， （2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權， （3）已出租的建筑物。 注意：自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。
新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。 1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。 2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
*投資性房地產的問題1、（2012年考題）20*6年6月30日,甲公司與
估計你沒仔細看審題。
第一題：上述交易或事項對甲公司20*7年度損益的影響金額這題目是讓你計算20*7年（20*7年，20*7年，20*7年，重要的事說三遍）度損益的影響金額，意思說20*7年發生的損益全部都要計算，自然包含了20*7年的租金收入。第二題：甲公司20*9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額這題目是讓你計算甲公司20*9年度因出售（出售，出售，出售，重要的事說三遍）辦公樓而應確認的損益金額，意思說單單計算處置這投資性房地產而產生的損益，自然就不包含租金收入了。
3.投資性房地產是什么
一、投資性房地產概述 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 1。
投資性房地產的范圍 （1）已出租的土地使用權；企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。 用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。 第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。 按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
（3）已出租的建筑物；企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。 出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。
2。不屬于投資性房地產的范圍 （1）自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。 企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。
（2）作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。 以上就是本文全部內容，認真的閱讀，希望可以幫助到你。
4.投資性房地產的概念有哪些呢
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
2006年新會計準則頒布以前，在企業會計業務上沒有單獨劃分為投資性房地產。房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的，按存貨進行處理，在“出租開發產品”這一科目進行核算；企業用自有的固定資產對外出租的，按固定資產核算；企業對外出租自用的土地使用權，按無形資產進行核算。
而新會計準則對出租性房地產進行了統一規范，將對外出租的房產、對外出租的土地使用權以及持有并準備增值后轉讓的土地使用權，統一劃分為投資性房地產，在“投資性房地產”科目進行核算。從而將投資性房地產與企業自用的廠房、辦公樓等固定資產以及房地產開發企業作為存貨而準備對外出售的房地產區分開來。
5.注會 投資性房地產
投資性房地產由成本轉為公允價值就要按照公允價值計算，300-100=200W的賬面價值，但是公允價值是240，多出的40W是所得額，當收入來對待，因為還木有繳納稅款，所以叫遞延所得稅負債，應繳納25%的稅=10W，剩下30W按照題目盈余公積按凈利潤的10%提取提3 W，未分配利潤就是90%*30W=27W借：投資性房地產--成本 240 投資性房地產累計折舊 100 貸：投資性房地產 300 遞延所得稅負債 10 盈余公積 3 利潤分配――未分配利潤 27。
