榮觀房產網1.我買的房子,已經延期8個月了,還沒有給鑰匙,如果開發商跑了,會
今天中午收到星耀五洲寄來的EMS，收到了《星耀五洲鎮風情陽光城交付通知書》，但是上面沒說賠付的事情。電話聯系客服后，說賠償物業費，但是交付房子第一年的物業費還是要交的，通知中有6項需要支付的費用：
物業管理費、
自來水預收費、
電力預收費、
預交2011年供暖費、
裝修保證金、
垃圾清運費。
我家128.13平米，收房需要交7470塊錢。
延期了8個多月，賠付他們不提，還要交這么多錢。
星耀五洲的客服電話：022-60398120 60398115
大家有什么問題可以去咨詢他們
2.如果交了全款買房三年開發商遲遲不交鑰匙疑似跑路了 我們業主怎么維
想退房的
買了房，卻后悔了，想退房怎么辦？商品房付了首付什么情況下可以無條件退房？
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠*府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
3.交齊了房款卻不給鑰匙
買新房的流程如下：
1、交定金，簽訂預定合同
2、交首付的時候簽訂購房合同
3、簽了購房合同后到開發商合作銀行簽訂貸款合同
4、銀行放款，按時還月供就可以了
5、如果開發商的房子是現房的話銀行放款后就可以給你鑰匙了
新房的鑰匙一般在房屋完工后由開發商交給物業，然后物業再交給業主，物業公司沒有留存鑰匙的權利和義務；
如在業主驗房過程中發現問題需要整改，一般是由物業公司聯系施工單位和業主，約定時間上門維修；
如果業主覺得不方便，可以根據業主的意愿將鑰匙委托給物業或開發商維修人員，這個沒有明確規定，完全憑業主的意愿來決定。
一般情況下，如果業主不要求物業公司都不太愿意接管業主的鑰匙，因為在保管鑰匙期間他們是有管理責任的，換句話說，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償的。
