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1.房地產如何做價格
房地產的價格要分為幾點來確定：1、核算成本，土地成本、建安成本、和預計利潤——此價格為你的銷售底價2、以上核算出來以后還要考察當地市場行情，評估銷售底價是否超出當地市場平均價格3、如果底價低于當地市場平均價格，那么再來定你的銷售表價——也就是對外的報價（確定好底價后，以后銷售的房屋價格一律不準低于底價，以此確保預計利潤）4、表價的制定要看當地市場行情，最總要的一點是你們銷售部門在前期積累客戶的時候要摸清客戶的心理價位，說白了一句話價格是市場來定的 不是個人或者公司想當然來定的 比如市場反應價位是5千塊 如果你們不去考慮市場 自己定個6千塊 那是自掘墳墓 因為一個項目一期的價格定好了 以后賣的房子價格只會越來越高 所以第一期工程建議要人氣 少賺一點就行了 不然你們以后沒法賣的。
這么晚了 順便問候一下還在加班的管理員 辛苦了。
2.怎么調整房地產價格
1）制定調整策略：根據市場反饋信息，驗證預先的設想。
如果設想通過驗證，價格可按預先設想實施調整，如低開高走或高開低走等；如果設想沒有通過驗證，就需要根據市場反饋信息，重新制定價格策略。調整策略包括難點戶型的均價的調整；難點戶型的層差和朝向差的調整，如10~20層一口價等；難點戶型的重點推薦，如廣告突出、樣板房優化、附送裝修或家電等變相降價等行為。
（2）形成調整后的價目表：根據調整策略，重新制定的價目表。其中已包含價格策略的正常調整和難點戶型單位的調整。
在正常的價格調整中，包括一些保留單位價格走高。這種正常調整也可以根據市場反饋，修改調整幅度。
3.房地產價格表怎么做,用什么公式,詳細一點
房地產的價格要分為幾點來確定：
1、核算成本，土地成本、建安成本、和預計利潤——此價格為你的銷售底價
2、以上核算出來以后還要考察當地市場行情，評估銷售底價是否超出當地市場平均價格
3、如果底價低于當地市場平均價格，那么再來定你的銷售表價——也就是對外的報價（確定好底價后，以后銷售的房屋價格一律不準低于底價，以此確保預計利潤）
4、表價的制定要看當地市場行情，最總要的一點是你們銷售部門在前期積累客戶的時候要摸清客戶的心理價位，說白了一句話價格是市場來定的 不是個人或者公司想當然來定的 比如市場反應價位是5千塊 如果你們不去考慮市場 自己定個6千塊 那是自掘墳墓 因為一個項目一期的價格定好了 以后賣的房子價格只會越來越高 所以第一期工程建議要人氣 少賺一點就行了 不然你們以后沒法賣的。