榮觀房產網1.房地產企業開發商用土地契稅如何繳納
房地產開發商建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅。除此之外還需要繳納：
(1)營業稅。自建建筑物出售，按建筑業3%稅率計繳營業稅，出售建筑物，按銷售不動產的5%稅率計繳營業稅。
(2)城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3%的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1%。
(3)城鎮土地使用稅。房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅 額計繳。年應納稅額=計稅土地面積（平方米）*適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關*策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮土地使用稅。
(4)房產稅。以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2%稅率計繳房產稅。應納稅額=房產余值*（1-10%~30%）*1.2%房產稅按年計征
2.房地產公司土地契稅
一、法規引用，《中華人民共和國契稅暫行條例》：
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；.
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第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民*府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財*部和國家稅務總局備案。
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3.房地產土地契稅最新解答
房地產土地契稅最新解答： 我公司為新成立房地廠開發公司，于5月21日交土地款900萬元，余款900萬于今日交齊，明日與土地局簽訂合同，請問，交納契稅算不算逾期？是以明日簽訂合同之日起十日內為交納契稅日呢？還是以交納首次付款為交納契稅日呢？ 答 ： 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條、第九條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
