榮觀房產網
1.房地產的保值增值是什么意思
房地產的保值增值解釋如下：一般來說，豆腐\牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間之后價值會完全喪失；計算機、電視機之類的高科技產品，隨著更加高技術的出現，價值會大大降低。但是房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以保持，甚至隨著時間的推價值會自然增加，即自然增值。
引起房地產價格上升的原因主要有4個房面：（1）對房地產本身進行投資改良，如裝飾裝修改造，更新或添加新設備，改進物業管理。（2）通貨膨脹；（3）需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增長帶動房地產需求增加（4）外部經濟，如交通條件或周圍環境改善。其中（2）為保值（3）才是真正的房地產自然增值。
房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發展的波動而波動，房地產本身的功能變得落后、周圍環境惡習化使房地產價值下降，甚至過度投機、房地產泡沫破滅后出現的房地產大幅度貶值。
2.有哪五類房產升值潛力最大
教育地產新的房地產廣告法規定以后開發商的宣傳廣告中允許出現“教育地產“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后教育地產就不值錢了呢？當然不是，正是由于這個原因，教育地產價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。
多校劃片可能會給重點學校的教育地產降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的教育地產價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的教育地產范圍大得多。 看看上圖，現在是名校教育地產的價格肯定高于普通學校教育地產，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校教育地產不一定能上名校，普通學校教育地產的孩子也可以上名校，那么名校教育地產價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。
市中心的二手房在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。軌道交通房如果不選擇在城市中心置業，那么在城市周圍買房，而要去城市中心上班，那么最看重的就是交通因素了。
所以，每個城市的軌道交通房都是升值潛力很大的，特別是在邊遠片區。熱點城市旁的較小城市熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。
得益于便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。
類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。
城中村舊改房城中村之所以成為城中村是因為其地理位置是在城市中，也就是說地段是比較好的。如果城市規劃將原來的城中村進行改造，建成商業住宅，而該城中村的地段又是處于城市房價頂端區域，那還是快點下手吧，可能會出現瘋搶的場面。
所以看見有“拆“字的時候，就要多加注意的了，說不定就有你需要的房子。
3.哪類房子最能保值增值
什么樣的房子最能保值和增值 第一類：交通便利的房子 隨著城市越來越膨脹性的發展，對于交通方便的需求就越來越渴望。
即便房價 下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。 第二類：市中心的房子 由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。
市中心擁有著整個城市最豐富的 資源、最便捷的交通和最完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象 征的心里，導致一個城市市中心的房價，就是這個城市最貴的房價。事實證明 ，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的物業是市中心的房子，因為需求支撐著 整個市中心的房價。
4.什么樣的房子最能保值和增值
第一類：交通便利的房子 隨著城市越來越膨脹性的發展，對于交通方便的需求就越來越渴望。
即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。 第二類：市中心的房子 由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。
市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象征的心理，導致一個城市市中心的房價，就是這個城市最貴的房價。 事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的物業是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。
第三類：*策性板塊物業 隨著體育經濟、會議（論壇）經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動給城市帶來的經濟效應使得這些板塊非常具有置業價值。
由于眼球經濟長期存在，板塊的各種配套會逐漸完備，板塊的經濟效應升值，會帶動整個板塊的房子升值。 第四類：文化性板塊物業 隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業所取代，*府開始把這些原先在市中心的大學逐漸規劃為一個大學城或者一個文化區域。
隨著這些文化區域潛力的不斷挖掘，他們形成了一個很有置業潛力的板塊，在此板塊的房子房價會水漲船高。此類房子被標上的知識性、文化性標簽，使得房價未來潛力是不可限量的。
第五類：經濟型板塊物業 隨著經濟的發展，經濟、商業中心的選擇非常重要。 商業中心所在的城市板塊形成的物業圈，他帶起來的旁邊商圈的形成和設施的完善，導致此地區的房子的置業價值會越來越大。
此五類房子的升值，都是由各種積極因素而導致房子置業價值升值。他們抗房價下跌風險的能力也比較強。
在房價震蕩的情況下，購置這五類房是首選。 。
5.房地產的保值增值是什么意思 增值很大的房產營改增后
房地產為何具有保值增值的功能
房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的，基礎是房子可以用來居住，如果沒有了居住功能，投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能長期持有可升值
房地產保值增值：
一般地說，豆腐、牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間以后，其
價值會完全喪失；電腦、手機之類的高科技產品，隨著新技術新工藝的不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世等，其價值會快速降低。但是房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等；②外部經濟，如*府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增加帶動房地產需求增加；④房地產使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。其中，房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹引起的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。
房地產的保值：
房地產通常具有保值功能，因為它能抵御通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用l元錢買到的商品或服務，以后很可能得花不止l元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。
6.什么樣的住宅能保值升值
究竟什么樣的住宅能保值、增值？建設部住宅產業化專家委員會最近提供了“三原則、三要素和 12個特點”的評判標準可作參考。
三個原則： （1）是可持續發展。好項目首先在規劃上要在地塊上留有余地，不要將土地用絕，以此給項目留有一定發展空間；其次是在能源、材料方面要考慮到超前性、好項目應盡應多用新材料、新技術，在能源的使用上要考慮環保，要給子孫后代留有發展空間。
（2）是要以人為本。好項目的住宅所提供的不僅僅是空間。
面積的大小，而應該是一種適應于人的居住方式，是良好的生活方式。 （3）是要與市場需求吻合。
具有新的居住理念的住宅項目，往往為現代的消費者所喜愛。 三要素： 商品住宅的套型、環境、物業管理，應該套型先進，環境優美，管理規范。
12個特點： 房產投資分析 > 盤所在地理位置要優越。有完備的大市*、通暢的交通，屬于*府規劃發展的地區； 2、生態性。
占據較好的自然環境。如依山、臨水，或擁有較有特色的地形地貌； 3、前瞻性。
住宅要在5年內保持不落后； 4、均好性。 樓盤戶戶有賣點； 5、景觀性。
住宅要有好環境，包括天然環境或人工環境； 6.居住性。住宅內聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環保要求； 7、舒適性。
要有適度的層高、空間布局、功能區分配符合生活需求； 8、在合性。 水、煤、電、氣等各系統在小區及建筑內有較好好的整體性、完好性； 9、可改性。
建筑及建筑內的設備可以根據住戶生活水平的提高，適當加以改造； 10、完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性； 11、智能性。
樓盤要提供智能化服務，但住宅區內的智能化要適用，恰到好處； 12、結合性。 小區應與周邊社區有機結合，配套完善，形成整體。
7.哪種房產升值潛力大
市中心的二手房 在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。 2。
學區房 新的房地產廣告法規定以后開發商的宣傳廣告中允許出現“學區房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學區房就不值錢了呢當然不是，正是由于這個原因，學區房價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。 多校劃片可能會給重點學校的學區房降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的學區房價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的學區房范圍大得多。
多校劃片之前，名校學區房的價格肯定高于普通學校學區房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。 3。
熱點城市旁的較小城市 熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益于便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。
比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。
建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。 4。
升值潛力大的軌道交通房 如果不愿意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。 5。
保持穩定的中高端住宅 中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，并帶動市場整體價格的攀升。 2016年出臺的契稅新*，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1。
5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新*影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。
8.哪類房產升值潛力最大呢
教育地產 新的房地產廣告法規定以后開發商的宣傳廣告中允許出現“教育地產“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后教育地產就不值錢了，當然不是，正是由于這個原因，教育地產價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。
多校劃片可能會給重點學校的教育地產降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的教育地產價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的教育地產范圍大得多。 看看上圖，現在是名校教育地產的價格肯定高于普通學校教育地產，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校教育地產不一定能上名校，普通學校教育地產的孩子也可以上名校，那么名校教育地產價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。
市中心的二手房 在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。 軌道交通房 如果不選擇在城市中心置業，那么在城市周圍買房，而要去城市中心上班，那么最看重的就是交通因素了。
所以，每個城市的軌道交通房都是升值潛力很大的，特別是在邊遠片區。 熱點城市旁的較小城市 熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。
得益于便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。
類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。
城中村舊改房 城中村之所以成為城中村是因為其地理位置是在城市中，也就是說地段是比較好的。如果城市規劃將原來的城中村進行改造，建成商業住宅，而該城中村的地段又是處于城市房價頂端區域，那還是快點下手吧，可能會出現瘋搶的場面。
所以看見有“拆“字的時候，就要多加注意的了，說不定就有你需要的房子。
9.2016年升值潛力最大的5類房 買不買房都要看看
您好！
買房不管是自住還是投資，都要看房子的升值潛力，對于不少身負房貸的購房一族來說，買房后房價走勢時刻牽動著他們的心。那么2016年有哪些房產值得購買、升值潛力最大呢？
1.市中心的二手房
在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。
2.學區房
新的房地產廣告法規定以后開發商的宣傳廣告中允許出現“學區房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學區房就不值錢了呢？當然不是，正是由于這個原因，學區房價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。多校劃片可能會給重點學校的學區房降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的學區房價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的學區房范圍大得多。多校劃片之前，名校學區房的價格肯定高于普通學校學區房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。
3.熱點城市旁的較小城市
熱點城。您好！
買房不管是自住還是投資，都要看房子的升值潛力，對于不少身負房貸的購房一族來說，買房后房價走勢時刻牽動著他們的心。那么2016年有哪些房產值得購買、升值潛力最大呢？
1.市中心的二手房
在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。
2.學區房
新的房地產廣告法規定以后開發商的宣傳廣告中允許出現“學區房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學區房就不值錢了呢？當然不是，正是由于這個原因，學區房價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。多校劃片可能會給重點學校的學區房降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的學區房價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的學區房范圍大得多。多校劃片之前，名校學區房的價格肯定高于普通學校學區房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。
3.熱點城市旁的較小城市
熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益于便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。
4.升值潛力大的軌道交通房
如果不愿意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。
5.保持穩定的中高端住宅
中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，并帶動市場整體價格的攀升。2016年出臺的契稅新*，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新*影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。
望采納
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產增值保值五大類
