榮觀房產網1.房地產模型制作需要什么材料
一、房地產模型制作材料 1、房地產模型主體墻面：模型專用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8mm-33mm）。
2、房地產模型主體玻璃：模型專用ICI高透明有機玻璃（厚度0.8?mm-1.2mm）。 3、房地產模型路面、硬質鋪裝及加工方式：全部使用模型專用LGABS板材。
4、房地產模型綠化草坪：模型專用FALLER草坪。 5、房地產模型植物：軟化銅絲、高彈海綿、高質量顏料及模型專用FALLER草粉。
6、房地產模型粘合劑：優質3氯jia烷、日本A-A超能膠、德國UHU膠、噴膠。
2.房地產市場預測方法及模型有哪些
1.定性分析方法 （1） 經驗判斷預測方法：又分為個人經驗判斷法和集體經驗判斷法。
個人經驗預測是指憑借個人的知識和綜合分析能力對預測對象的發展趨勢做出判斷，完成市場預測； 集體經驗預測是通過有關人員共同座談討論，交換意見，提出預測方案的集體判斷的方法，這種方法可以克服個人預測的局限性，提高預測的準確性，但是在討論中容易受各種心理因素的影響。 （2）特爾菲法：又稱專家小組法或專家意見征詢法。
是以匿名的方式，輪番征求一組專家或房地產業內人士各自的預測意見，并在專家分析判斷的基礎上，綜合他們的意見，對市場發展趨勢作出量的推斷。其優點在于能較好的從理論上預測市場或企業的發展趨勢，缺點在于缺乏數字的計算，只能大概代表未來的發展。
2.定量分析模型 （1）基于時間序列預測法的模型：時間序列預測法是將歷史資料和數據按時間順序排列成一系列，根據時間順序所反映的經濟現象的發展過程、方向和趨勢，將時間順序外推或延伸，以預測經濟現象未來可能達到的水平。這一預測方法在房地產市場穩定發展，沒有大幅價格浮動的情況下可以較好預測出房地產市場未來的價格水平。
房價收入比模型即基于此法，列出一段時間內房地產價格與人均收入值的比例，進而預測未來房價。 （2）基于回歸分析預測法的模型：回歸分析預測法是從市場現象之間的因果關系出發，通過建立回歸預測模型，根據一種或幾種現象的變化去推測另一種現象變化的一種定量預測法。
根據線性回歸原理建立的線性回歸模型便是現在廣為使用的市場預測模型之一，它通過計算兩種或多種現象的相關關系，模擬出這些現象的數學曲線，進而達到預測市場未來發展的目的。回歸模型按預測的需要又可分為一元回歸模型和多元回歸模型等。
3.看樓盤模型的方法是怎樣的
一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導： ①密度錯覺。
沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，環境優美，但房子蓋好時，才發現樓與樓之間的距離很近。所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建筑密度的數據。
②設計改變。在方案報審過程中，規劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。
③細節美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。
④觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。
因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。 因此，看模型時要看關鍵性的地方和數據。
比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況（樓棟之間有無遮擋等）。
4.房地產模型制作的具體過程有哪些
在房地產模型制作的過程中，景觀的表現往往能夠錦上添花，起到很好的效果，那么我們在表現景觀地面時是如何表現的？接下來上海模型制作公司將于大家探討。
1.根據總平面圖紙刻，畫出不同的廣場地磚圖案，采用人工色處理，打磨噴繪上色，使之色彩亮麗，顏色多變，圖案精細，并根據景點立意的不同鋪設不同的圖案。 2.規劃中的綠地、廣場布局采用地面磚以圖案分格，人行道采取自然式布置，草地的綠化部份做出仿真碎石小路，同時根據各景色地理位置及景觀效果做出相應變化，在適當地區布置出綜合休閑中心、人造景觀、兒童游樂場等。
3.對沒有詳細設計的空閑地部分根據本項目發展規劃主題予以設計出與之相協調的環境規劃設計方案，力求新穎、美觀、大方、與整體環境協調一致。
5.如何制作房地產建筑模型
1.普通行道樹的制作：按所需比例要求，裁取多股鐵絲或多股銅絲，將多股線擰緊，把上部枝叉部位劈開，按形狀擰好，然后對樹干著色，待干燥后把樹叉部分粘上膠水，撒上草絨粉或專用樹粉。
用此方法可制作常用灌木、松樹、柳樹等。 2.椰樹、棕樹的制作：這類樹木的制作一般采用厚薄適當的紙張來完成的。
按要求尺寸裁好制作樹干的長紙條（寬約1.5cm~2cm寬，視比例要求來定），在細竹棒（可用牙簽替代）上卷成細長寶塔形，用剪刀另剪六張樹葉，用膠水粘在寶塔形樹干上部，上漆即成。 房地產建筑模型花壇的制作方法在場景中，制作花壇可選用彩色海綿、粘膠草絨粉、樹粉等，并可采用一些現成的塑料壓制的小花草經裁剪后使用。
制作時根據所做花壇的需要粘上不同顏色的材料即可。
6.房地產銷售模型有哪幾個方面的作用
房地產銷售模型作用： 1、房地產銷售模型作用可以讓購房者有一種追求，規模，房屋坐落的位置，可借助沙盤了解社區的全貌，小區的規劃，交通、環境、配套等周圍情況在模型上都可以一目了然了。
2、房地產銷售模型能增加購買的欲望和沖動，期房對于客戶來說，是很模糊地概念，讓客戶產生一種家的溫馨感，模型和樣板房為客戶提供了比較直觀的印象和感覺，裝修彌補了戶型的缺陷，可以烘托銷售氣氛。 3、房地產銷售模型可以給客戶做參考，把一些戶型的優勢、檔次表現出來。
7.如何設計制作一套房地產模型能有逼真立體感
1、看建筑主體：建筑體也就是樓房，要注意樓房的各個結構拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來實施。
2、看整體顏色：沙盤模型各個部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個別樓房沒有效果圖，可以讓沙盤制作gognsi的技師根據其經驗來上色，但是要符合實際。
3、看底座：底座就是沙盤模型的基座，主要看底座與展廳或售樓處的地面和墻面的搭配是否協調，是否大氣上檔次等。 4、看環境綠化：沙盤模型上的綠化是飛行重要的一個方面，需要觀察該綠化的風格是否符合本地域的環境，如果不符合那就不能稱得上好的環境。
5、看燈光效果：燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區的燈光通常是萬家燈火；商業建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業街的熱鬧繁華；環境燈要與綠化形成默契。
8.房地產沙盤模型公司如何選擇
樓主您好！
一、先看看其外在形象，包括其公司門廳、設計室、會議室、辦公室、制作車間、雕刻車間、倉庫甚至洗手間，因為一個不注意形象的模型公司很難想象會有好的模型質量。
二、注意觀察其正在制作的模型，看看質量如何，但往往制作中的模型看不到完整效果，那么最好抽時間去看一看該公司已經制作好的在售樓處使用的模型，順便問一問開發商對該模型公司的評價。注意：千萬別看模型公司的樣品模型，那對項目測評沒有任何意義。
三、在北京沙盤模型制作公司中，人才的力量大于一切其他的宣傳，公司名氣的大小必須靠人才的力量培養，出的好的作品才會有好的口碑，項目模型的制作人才是模型的至關重要之處，所以一定要選好的制作團隊。
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