榮觀房產網1.房地產開發類貸款有哪些
從事房地產開發性質的企業進行房地產開發、基礎設施建設項目可向銀行申請發放的房地產開發類貸款。
用于開發項目的土地征用及補償、前期工程、基礎設施建設、房屋建筑安裝以及公共配套設施等發生的費用支出。 細分種類 房地產開發類貸款包括房地產業流動資金貸款和房地產開發貸款兩種。
1。房地產業流動資金貸款，是向從事房地產開發的企業發放的用于其生產經營周轉的貸款。
2。房地產開發貸款，是向房地產開發企業發放的用于其所開發的房地產項目建設的貸款，包括： （1）住房開發貸款：是向房地產開發單位發放的用于其所開發的住房項目建設的貸款； （2）商業用房開發貸款：是向房地產開發單位發放的用于其所開發的商業用房項目建設的貸款； （3）經濟適用住房貸款：是向房地產開發單位發放的用于其所開發的經濟適用住房項目建設的貸款； （4）科教文衛單位住房開發貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術單位、衛生醫療單位或承擔上述單位經濟適用住房開發建設任務的企業發放的，專門用于上述單位經濟適用住房項目建設的貸款； （5）高等院校學生公寓貸款：是向經國家有關部門批準設立的高等院校及承擔高等院校學生公寓建設任務的企業發放的，專門用于高等院校學生公寓開發建設的貸款； （6）其他房地產開發貸款：向其他房地產項目的開發建設提供的貸款。
幣種和期限 房地產業流動資金貸款的期限分為短期和中期兩種，其中，短期貸款是指貸款期限在一年以內（含一年）的貸款，包括六個月以內（含六個月）和六個月至一年（含一年）；中期貸款是指貸款期限在一年以上、三年以下（含三年）的貸款。房地產開發貸款的期限分為短期和中長期兩種，其中，短期貸款是指貸款期限在一年以內（含一年）的貸款，包括六個月以內（含六個月）和六個月至一年（含一年）；中長期貸款是指貸款期限在一年以上的貸款，包括一至三年（含三年）、三至五年（含五年）、五年以上。
另外，特別規定經濟適用房開發貸款最長不超過3年：高等院校學生公寓建設貸款最長不超過10年。 利息計 在人民銀行規定的相應期限檔次貸款利率的基礎上，根據借款人情況、市場情況等在人民銀行規定的浮動范圍內確定房地產開發類貸款利率，利率水平和浮動范圍隨人民銀行的調整而調整。
貸款程序 1。貸前咨詢 （1）借款人條件借款人為房地產開發企業或具有房地產經營開發資格的企業單位的，應具有建設行*主管部門核準的房地產開發企業資質證書或具有承擔貸款項目開發建設的資格；如接受其他單位委托進行房地產開發建設，還要求與業主單位正式簽訂房地產開發合同。
（2）貸款項目條件 ①開發項目經過可行性論證； ②開發項目已納人國家或地方房地產開發建設計劃，有關文件完整、真實、有效，能夠進行實質性開發建設； ③貸款項目工程預算和施工計劃符合國家和當地*府的有關規定； ④貸款行規定的應具備的其他條件。 2。
提出申請客戶向銀行提出借款申請時，需提交以下資料： （1）借款申請報告及董事會借款決議； （2）企（事）業法人營業執照、法人代碼證； （3）法定代表人或其授權代理人的證明文件； （4）會計報表（主要包括資產負債表、損益表及財務情況說明書）和上一個月的會計報表； （5）稅務部門核準的稅務登記證； （6）貸款卡； （7）房地產開發企業的資質證明文件； （8）申請貸款項目的有關材料，主要包括項目建議書、可行性研究報告及批準文件。 項目年度投資計劃、擴初設計以及批準文件、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《拆遷許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷（預）售許可證等》； （9）貸款銀行要求提供的其他文件資料。
3。配合銀行調查在市商業銀行同意受理申請后，銀行經辦人員需要對借款人、項目、保證人（物）進行實地走訪、調查等，客戶應配合銀行經辦人員，提供真實、準確的信息。
4。簽訂合同，并辦理有關事宜。
如果銀行審批后同意貸款，則借款人與銀行簽訂《》，并根據擔保方式不同，借款人與銀行簽訂《抵押合同》或《質押合同》，或第三方保證人與銀行簽訂《保證合同》、《抵押合同》或《質押合同》。 5。
貸款發放客戶根據銀行經辦機構的通知攜帶有關資料、印鑒到銀行會計柜面辦理貸款發放和貸轉存手續。 6。
支取款項 客戶支取貸款時，應向銀行提供《用款計劃》及有關的工程建設合同、材料供應合同、設備采購合同等有關文件，經信貸員及其主管審查同意后，方可到會計柜臺辦理貸款支取。 7。
貸款歸還 客戶應嚴格履行借款合同，按合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。 客戶應在結息日向銀行支付到期利息，首次付息日為借款發放后的第一個結息日。
對于短期借款，客戶根據《借款合同》中所約定的結息方式按月或按季支付到期利息，按月結息的，每月的20日為結息日；按季結息的，每季末的20日為結息日：對于中長期借款，客戶按季支付到期利息。 借款人應當按照約定的日期和數額歸還借款本金，對于分次還本的，最后一筆貸款清償時，利隨本清；一次性還本的，全部貸款清償時利隨本清。
銀行如。
2.房地產開發貸款是什么意思
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。
房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。 擴展資料： 房地產開發貸款申請條件： 除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件： 1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地*府的有關規定。
工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。 8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
參考資料來源：百度百科-房地產開發貸款。
3.房地產開發貸款的特點是什么
房地產開發貸款的特點 1.按項目貸款 房地產開發類貸款一般是企業按開發項目申請貸款，銀行按該項目的生產周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規定的工程項目，企業不能將銀行貸款轉移到其他開發項目中使用。
2.貸款額度大 房地產屬于不動產，規劃許可、土地征用、拆遷補償、市*配套、施工建設等開發過程復雜、開發成本高、單位價值較大，決定了房地產項目開發需投人大量資金，企業和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。 3.貸款占用時間長 房地產的生產經營活動具有生產環節多、建設周期長、室外作業受季節影響等特點。
房地產開發產品的生產，涉及土地征用、前期開發、工程建設、設備配置等各個復雜環節。
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