榮觀房產網1.汕頭市澄海區協和房地產 生產的房子為什么拿不到房產證
拿不到房產證，從以下幾個方面找原因：
1.不管是期房還是現房，銷售必須查驗預售許可證！！它是商品房建設和銷售合法的證明！！申領預售許可證時房產商必須得提交土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產證的必須要素之一！！
2.商品房建設竣工后，規劃、建設、房地產等相關行*主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格后才允許交付使用！！建設行*主管部門會頒發驗收合格的相關證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產證的又一要素！！
3.簽訂正規商品房買賣合同，并在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記！！這也是辦理房產證的又一前提。現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的；而合同簽訂后在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現在有條件的地方都在網上簽訂和網上備案，簽好后還要到當地房管部門再核實備案！
4.商品房建設過程中，房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產證無從辦起！！
5.房子交付后，房產公司必須在合同約定的時間內將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案并繳納相關費用！！也就好是說這個時間加上房地產產權部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關行*規定）就是你可以拿到產權證的時間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產證辦理細則里，都一般約定房屋交付后90日內（而現在基本都約定60日內），房產公司必須將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案！！
滿足以上幾個條件，交房后三個月辦理好產權證應該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實，取得證據后可向相關部門投訴或直接提起訴訟！！
2.投訴房產中介應該向什么部門投訴
買房、賣房、租房等都離不開房產中介，越來越多的人通過房產中介來幫助自己買房、賣房、租房等。
但是有的時候因自身法律意識淡薄或者選擇的中介機構不正規導致自身上當受騙，那么遇到這樣情況，我們應該怎么解決呢？可以向房產部門投訴，也可以找消協維權。房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
中介費的收費方式是：1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介紹人，獨立經紀人。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票3.房屋中介費的收取沒有成文規定。