榮觀房產網1.嘉實全球房地產基金投資什么
股市震蕩、債市收益偏低、銀行理財產品深陷降息潮，在目前缺乏好的投資品種的金融市場環境下，基金、信托等機構正在掀起新一輪商業地產投資熱潮，地產基金投資又熱起來了，市民有望借道這些投資產品分享海外或國內商業地產的長期投資收益。
不動產投資領域資深人士表示，當前深陷宏觀調控下的國內房市前幾年的高回報率已成“過眼云煙”，相對傳統直接買賣的方式，不動產投資的精髓更在于通過優質地段房地產產生的現金收益促進財富的增長。
據悉，本周開始發行的嘉實全球房地產基金正是以全球REITs為主要投資對象的基金產品。與國內現有的房地產信托主要發揮房地產開發融資功能不同，國外REITs多從事不動產經營、管理業務，其收益主要來自投資不動產的“固定租金+房產增值”雙盈利模式。
彭博數據統計顯示，從2002年到2011年，在業績比較基準中具備10年價格和分紅歷史的REITs中，過去10年累計回報率達到237.0%，年化收益率高達11.6%，遠高于國內A股市場平均水準，其中以租金形式為主要現金收益來源的收益占比約44%。
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嘉實全球房地產基金6月25日—7月20日公開發售，該基金旨在通過投資高流通性的全球房地產證券，為國內投資者分享海外房市投資相對穩定的現金流和資本增值收益。基金境內托管行為中國農業銀行，擬任基金經理蔡德森。
據介紹，作為瞄準海外商業地產及收益型不動產的基金產品，嘉實全球房地產基金主要投資于美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發達國家及地區的優質REITs（房地產投資信托收益憑證），輔以REIT ETF和RECOs（房地產行業上市公司股票）等房地產證券，以全面把握海外房產投資機遇；其中現金流收益明顯的REITs投資占基金總資產比例60%以上。
不動產領域資深人士指出，不同于直接買賣的傳統房市投資，在國外REITs是以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者資金的信托基金。由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并和商戶簽訂長期穩定增長的租約，通過“固定租金+地產溢價”雙盈利模式獲得長期穩定增長的投資收益。簡而言之，借道嘉實新基金投資REITs，效果類似于僅需5000元便從歷史收益看，REITs過去30年分紅收益率約在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高于市場上各類理財產品。而相比于金融市場其他指數，REITs指數表現同樣可圈可點。數據顯示，從1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指數累計漲幅達到427.31%，遠超過同期MSCI全球股票指數、標普500以及全球債券指數漲幅，REITs收益傲視市場其他產品。
伴隨著嘉實全球房地產基金的發行，近期海外房地產投資也持續傳來佳音。最新消息顯示，美國30年期房貸利率已跌至3.79%，創下歷史新低；在房貸成本明顯下滑、歐債危機持續發酵影響下，REITs憑借長期穩定收益，成為成長趨勢最為明確的行業。數據顯示，今年來截至5月2日，流入美國不動產相關基金的資金超過62.17億美元，高于去年一整年凈流入的61.78億美元。在海外REITs多頭行情可期的背景下，借道嘉實新基金遴選全球REITs，有望以較小成本分享海外商業地產長期投資價值，實現“小資金”撬動“大財富”的夢想。
可集資分享海外商業地產長期收益
此外，對于投資者而言，在股市風險過高、債市賺錢效應不佳的情況下，穩定突出的收益能力，更是其對REITs投資的關注所在。在海外成熟市場，商業地產收益權大部分歸REITs所有，包括固定租金收益與地產溢價的資本利得。一般來說，海外很多國家或地區都規定，REITs需要將90%的租金收益以分紅方式分配給投資者。數據統計顯示，過去30年來，REITs分紅收益率在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高于市場上各類理財產品。同時，受益于稅收減免及監管上的一些優惠*策，REITs的回報率通常高于固定收益債券以及直接投資房地產的收益。統計顯示，1993年12月~2003年1月間，美國REITs的年均股息率達6.96%，而同期標準普爾500指數則僅為1.79%。
目前，伴隨著REITs投資市場的崛起，赴海外投資房產逐漸成為一種潮流趨勢。對于多數普通投資者來說，直投海外樓市面臨投資門檻較高、信息不對稱、流動性較差等多重因素困擾。而嘉實全球房地產基金的發行，通過遴選全球優質REITs，覆蓋多個投資區域、多種物業形態（寫字樓、工業廠房、購物中心、飯店、公寓、醫療中心等），降低與房地產市場周期以及傳統股債兩市投資的關聯性，為投資者提供一個一條掘金全球“第三大投資勢力”、分享海外商業地產長期投資價值的“快車道”。
2.2015年嘉實寶藍時代廣場業主交錢四年等不上房子*府怎么解決
您好，近日，太原市民郜先生致電本報稱，其于2013年在體育南路與中心街處的嘉實寶藍時代廣場購買了一套住房，根據合同約定2015年底將向業主交房，可如今已到11月份，該處竟然仍未動工，為此郜先生幾次詢問催促也無結果，且退房的請求也被房產商一再拒絕，無奈之下尋求本報幫助。
日前，記者就此事展開了調查。業主：所購期房竟無土地證一見到郜先生，他就向記者講述了自己的遭遇，“開發商承諾的是商住房今年底交付，商鋪明年底交付，可如今馬上就到年底了，該項目處竟連輛施工車都沒有。”
郜先生說，期房短期延期對于住戶來說是可以接受，可現在連地基都沒打，還在幾月前撤去了所有的圍擋廣告，著實讓大家覺得開發商有攜款跑路的意思，而且通過打聽才知道該項目處竟還沒有辦理土地使用證。郜先生告訴記者，開發商沒有土地使用證是業主從土地局打聽得知，后經土地局工作人員證實，該處本是土地置換地，所以辦理土地證本沒有問題，可后來不知因為何種原因該處土地又開始被*府掛牌出讓，這讓購房的業主無法安定。
“買房前大家都不知道他們沒證，如今土地竟然被掛牌出讓了，大家預付的錢很可能打了水漂。”郜先生告訴記者，來此處團購買房的人不在少數，如真出現開發商卷款走人的情況，真讓業主們有些不知所措，所以不少業主提出了退款的要求，可結果都被拒絕。
近日，為了弄清事情的具體情況，記者來到嘉實寶藍時代廣場項目辦公室進行了解。開發商：土地已在協調本月解決問題經隨行的業主聯系，記者見到了山西嘉實房地產開發公司的相關負責人。
“公司的地原來在太原市的鼓樓街，后因*府征用，便置換了兩塊土地，該處就是其中一塊，另一塊地由于一時沒有敲定，便出現了土地證無法及時辦理的情況。”負責人說，由于另一處土地遲遲沒有定奪，所以*府8月份便取消了土地置換的條件開始掛牌出讓。
掛牌出讓，即并不是山西嘉實房地產開發公司所擁有土地，那為何又不及時退換業主購房款？“由于前期居民的拆遷及挖地基都是公司投資進行的，所以待公司交完土地出讓金之后，土地證就能辦下來，可由于前期投資過大，出現了資金短缺，目前公司也在融資，融資結束后就能解決住戶的問題。”這位總經理說。
隨后，山西嘉實房地產開發公司的總工程師也向隨行的業主保證，資金和證件的問題在本月中下旬就能解決，在11月底時，如業主還有退房需求，將逐一辦理退款。對此，投訴人郜先生表示可以接受，本報記者也將繼續跟蹤了解。
希望能幫到您。望采納。
