榮觀房產網1.房地產基礎知識有哪些
房地產開發公司類別及功能 1）內資（境內投資主體設立的）綜合性開發公司――可不斷開發新的項目 項目公司只為了一個項目或為多個特定房地產開發項目為經營目的公司，不再具備再開發資源。 2）外 資（境外投資主體設立的，包括中外合資企業，中外合作企業）綜合性開發公司及項目公司 2。
按注冊資金區別等級 一級：注冊資本不低于5000萬元；經營5年以上且連續5年建筑工程質量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額等； 二級：注冊資本不低于2000萬元；經營3年以上連續3年建筑工程質量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額等； 三級：注冊資本不低于800萬元；經營2年以上連續2年建筑工程質量合格率達100%；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 四級：注冊資本不低于100萬元；經營1年以上；已竣工的建筑工程質量合格率達100%等。 （二）土地 以往土地采用批租、招標、協議、拍賣方式，但自2002年1月1日起所有土地都要進行拍賣。
土地的使用年限 使用類型 年限 居住 70年 工業 50年 教育、科技、文化、體育 50年 辦公樓、綜合樓 50年 旅游、娛樂 40年 土地出讓金構成因素： 地段等級、面積、土地開發成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容積率、市場供求關系 （三）物業種類： 商品房：有合法產權，購買后，能領取《國有土地使用證》及《房屋所有權證》或《房地產證》的住宅，業主有自由依法轉讓、租賃權利。 二手房：非開發商出售的、由房屋產權人或購買人轉讓的房產。
包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。包括私房、單位自管房、上市房改房等。
經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
房改房：職工居民按房改*策規定的成本價購買的公有住房；按市*府規定的有關優惠*策購買的公有住房。 安居房：屬于經濟適用房一類。
是*和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。
2.房產基礎知識筆試
房地產基礎知識 一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱； 房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。
（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等） 房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行*用（市*府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。 二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容： 1、土地的開發和再開發； 2、房屋的開發和建設； 3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）； 5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）； 6、房地產物業管理； 7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產的特性 1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同； 3、房地產的高質耐久性； 4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
※ 房地產的前景 1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6。
1億，每年需新建住宅3。27億㎡； 2、人口流動增加形成對住宅的需求； 3、居民消費水平的提高； 4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求； 5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。
*府改革深化內需 1、取消福利分房，實行住宅貨幣化； 2、開發二手房市場； 3、下調存款利率，吸引大批投資性客戶； 4、下調稅費，出臺法律法規，激勵住房需求。 五證兩書 一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售（預售）許可證》 市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 名詞解釋 一、基本參數 ※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高）； ※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； ※ 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）； ※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。 9m較舒適）； ※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2。
9m）； ※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2。7m）； ※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室； ※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。
用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。 ※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
二、與產權有關的概念 ※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。 ※ 房屋權屬登記：指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。 ※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”（包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮房屋所有權登記是人民*府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證。
房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行*手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有。
3.房地產經紀人考試專業基礎要點有哪些
墻面裝飾材料 人造裝飾板 印刷紙貼面板、防火裝飾板、PVC貼面裝飾板、三聚氰氨貼面 裝飾板、膠合板、微薄木貼面裝飾板、鋁塑板、彩色涂層鋼板、石膏板等 石材類 天然大理石、花崗石、青石板、人造大理石、美術水磨石等 陶瓷類 彩釉磚、墻地磚、馬賽克、大規格陶瓷飾面板、劈離磚、琉璃磚等 玻璃類 飾面玻璃板、玻璃馬賽克、玻璃磚、玻璃幕墻材料等 金屬類 鋁合金裝飾板、不銹鋼板、銅合金板材、鍍鋅鋼板等 裝飾抹灰類 斬假石、剁斧石、真石漆、水刷石、干粘石等 地板類 木地板、竹·地板、復合地板、塑料地板等 2 地面裝飾 地磚類 陶瓷墻地磚、陶瓷馬賽克、缸磚、大階磚、水泥花磚，連鎖磚等 材料 石材板塊 天然花崗石、青石板、美術水磨石板等 涂料類 聚氨酯類，苯乙烯丙烯酸酯類、酚醛地板涂料、環氧類涂布地面涂料等 吊頂裝飾 吊頂龍骨 木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等 3 材料 吊掛配件 吊桿、吊掛件、掛插件等 吊頂罩面板 石膏裝飾板、礦棉裝飾吸聲板，塑料板、鋁合金板等 4 窗裝飾 門窗框扇 木、彩板鋼、塑鋼、玻璃鋼、鋁合金等門窗 材料 門窗玻璃 平板、磨砂、鍍膜、壓花、中空、鋼化等玻璃 5 建筑五金 門窗五金、衛生水暖五金、家具五金、電氣五金等 6 衛生潔具 陶瓷、塑料、石材、玻璃鋼、不銹鋼等衛生潔具 7 管材型材 管 材 鋼質上下水管、塑料管、不銹鋼管、銅管等 異型材 樓梯扶手、畫（掛）鏡線、踢腳線、窗簾盒、防滑條等 8 膠結材料 無機膠凝 。
