榮觀房產網首先，從限購角度將，商品房限購，商鋪不限購；
其次，房屋性質不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業；
最后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。
房價與商鋪價格的關系
1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。
黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。
在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。
投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。
尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買房產。
起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。
由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。
4、商鋪是越老越值錢。
二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。
而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。
再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪成熟有聚合效應。
成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。
成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。
二、消費者。
商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。
通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬于耐久商品，穩定性高。
商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。
買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲（wangpuonline）。
7、商鋪租金可做養老金、旅游、或教育子女費用來源。
商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。
這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。
隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%）,5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。
每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。
它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。
即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。
所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點（wangpuonline）。
10、一鋪養三代。
好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。
因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。
這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。
眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指商鋪投資具有以下一些優點： （1）投資商鋪具有穩定性，風險少。
（2）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。
相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。
（3）商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。
（4）商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
11、目前沒有更好的投資渠道。
目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。
銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利...
商鋪產權都是多少年的
不能一概而論的。
住房屬于較為穩定地投資，但是上升空間也是可以預見的，除非購入的時候就相當便宜了。
而商鋪，關鍵是要看人流量，所謂一鋪難求，畢竟商鋪所帶來的租金折合成回報率而言要比住宅高的多。
如果是新建小區，周邊沒有什么人氣的話，那樓主要看清其將來的發展，看這個商鋪能不能養，養得熟伐。
但是商鋪轉手出售的話所承擔的差額部分的稅收基本在差價部分的40~50%，一般的話都會做低合同價來避稅。
2014年買房不如買商鋪”,為什么這么說？
因為房產投資已經足夠成熟了，商鋪投資還剛興起沒多久，具有很多的潛力可挖掘。
其實我自己深有體會，我感覺房地產沒有什么利益可圖了，所以朋友們建議我轉戰商鋪，并推薦火車站附近的曉園奧特萊斯，他們說：全盤托管，適合我這樣的富貴命，不用操勞，繼續逍遙生活。
門面與營業房以及商鋪的區別
門面大體指是獨立的臨街的房子。
商鋪大體是指商場里面分割出來的攤位。
營業用房大體指可以做為商業用途的房子，含義就比較籠統。
其實大體3者的區別不是很大。
其主要目的都是可以做為商業用途。
價格這個要看具體的地段還有大家所在的城市房價了。
但是同處一個地段的話。
大體價格相差不會很大。
能做為商業用途的房子大體價格都比較貴。
營業房是什么？營業房是經營者為顧客提供商品交易、服務 及/或 感受體驗的場所。
和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代營業房的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能 營業房作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。
對于絕大多數人來講，理解這一點很容易。
營業房作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發設施等。
消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
營業房作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。
營業房的概念我們可以發現，商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。
很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
影響營業房升值因素：營業房較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。
根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：1.零售業帶動商鋪中國入世后，零售業將在三年內逐步向外資開放。
在這段時間內外資零售業將大舉進*中國市場，內資零售業也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業 （23.9%）和快餐業（22%）。
值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。
因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。
需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
2.人氣指數大量客流為商業帶來活力。
位于商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。
因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。
關鍵之處在于，小區必須具備一定規模。
例如，萬科城市花園的優詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點。
3.地區潛力商業氛圍濃的地段，營業房會有較高升值潛力，反之亦然。
在市*動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。
南京東路邀請國際著名咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位，到2010年，把南京路建設成國際一流商業街。
淮海路請來仲量聯行為其進行一期商業改造規劃，計劃將淮海路建成更為時尚的商業街，屆時將有更多國際一流品牌旗艦店一路排開。
上海中心城區繁華商業街上第一座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設方案已經敲定，2002年建成后，四川北路商業街商業布局和檔次都將進一步擴大和提升。
因此，上述地區的營業房有一定的升值潛力。
營業房投資種類：營業房投資的種類可以有很多種分類的方法，按照營業房的開發形式對營業房進行分類，具體分類如下：1、商業街營業房投資；2、市場類營業房投資；3、社區營業房投資；4、建筑底商營業房投資；5、百貨商場、購物中心營業房投資；6、商務樓、寫字樓營業房投資；7、交通設施營業房投資 投資營業房五要素：投資營業房應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
1、位置 與住宅不同的是，投資營業房的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。
因此，作為營業房的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
2、規模 具備優越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。
首先，因其規模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。
尤其是現代商場已逐步向“大而全”方向發展。
如果商場不具備一定規模，各種新型的經營方式無法展開，同時也限制了人流量。
3、價格 多數商場位于繁華鬧市區，這里寸土寸金，因此，營業房價格自然不菲。
但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。
試想在非商業區買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉手都無人敢要。
4、回報 投資營業房者主要分為自用和真正意義上的投資者。
對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只...
買房還是買商鋪,這還需要考慮嗎
每個人的需求以及資金情況不同，看個人選擇買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。
因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。
如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。
不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。
另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。
我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。
小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。
不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
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