榮觀房產網一、房屋評估費收費標準 評估費怎么算
（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10%。
(2)樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而朝向如無朝南窗則為-5%。 (3)房屋竣工后即進入折舊期。
按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。 (4)一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。
此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。 清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費 因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費； 仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費 擴展資料：評估內容 建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。
建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。 三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。 參考資料：百度百科-房屋評估。
二、河北省房地產開發項目如何收費收費標準如何
2009年2月18日各設區市人民*府，各縣（市、區）人民*府，省*府各部門： 我省取消、停收、降低收費標準、放開收費標準和下放權限的41項涉及房地產開發的收費和基金項目，已經2009年2月17日省*府第28次常務會議討論通過，現予公布，自2009年3月1日起實施。
一、行*事業性收費項目（共10項） 1.取消的收費項目（3項） 建設部門（3項） （1）城市綠化用地補償費 （2）綠化用地臨時占用費（涉及房地產開發項目） （3）城市舊區改建費 2.停收的收費項目（6項） 建設部門（1項） 新建房屋所有權轉移登記費 國土資源部門（1項） 新建房屋土地使用權轉讓變更登記費 水利部門（4項） （1）占用農業灌溉水源及設施補償費（涉及房地產開發項目） （2）水土流失防治費（涉及房地產開發項目） （3）水土保持設施補償費（涉及房地產開發項目） （4）河道工程修建維護管理費（涉及房地產開發項目） 3.收費由省下放市、縣（市）收取的項目（1項） 人防部門（1項） 防空地下室異地建設費 二、經營性收費項目（共18項） 1.取消的收費項目（1項） 建設部門（1項） 房屋權屬檔案查詢利用費 2.停收的收費項目（4項） 環保部門（1項） 房地產開發項目環境影響咨詢費 發展改革部門（1項） 房地產開發建設項目前期工作咨詢費 氣象部門（1項） 房地產開發項目防雷技術服務費 地震部門（1項） 房地產開發項目地震安全性評價費 3.降低收費標準的收費項目（3項） 建設部門（2項） （1）建筑工程施工圖設計審查費（降低后按現行收費標準50%收取） （2）住房交易手續費（降低后按現行收費標準50%收取） 消防部門（1項） 建筑自動消防設施檢測服務費（降低后按現行收費標準50%收取） 4.收費標準由省下放市、縣（市）*府管理的項目（1項） 建設部門（1項） 城市建筑垃圾及渣土處理費 5.放開收費標準實行市場調節的收費項目（9項） 環保部門（1項） 室內空氣質量檢測費（屬于環境監測專業服務收費） 建設部門（7項） （1）工程勘察設計費 （2）建設工程監理費 （3）城市規劃設計費即規劃技術服務費（其中放線、驗線收費取消） （4）建筑工程材料檢驗費 （5）房地產中介服務費 （6）工程招投標代理服務費 （7）建設工程交易中心服務費 國土資源部門（1項） 土地價格評估費 三、*府性基金項目（共1項） 停收的基金項目（1項） 國土資源部門（1項） 新菜地開發建設資金 四、資本金、保證金、教育設施配套費和其他收費項目（共8項） 1.取消的項目（3項） 建設部門（1項） 建設項目資本金 教育部門（1項） 教育設施配套費 文物部門（1項） 文物考察勘察費 2.取締的項目（5項） 建設部門（5項） （1）渣土質保金 （2）公建地費 （3）基建排污水費 （4）排水雨水辦證費 （5）工程質量監督費 五、納入商品價格管理屬于壟斷企業代建費用項目（4項） 費用標準管理權限下放由市、縣（市）*府確定的項目（4項） 電力公司（1項） 設區市市區新建住宅小區電力設施建設費 建設部門（3項） （1）城市集中供熱管網工程建設費 （2）城市供水管網工程建設費。
三、房產評估價格的標準什么,評估費用是怎么計算的
看房齡：房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。
在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。 看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。 看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。
看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。 看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。 看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。
在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。 根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 擴展資料： 行業相關規定：國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。
取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。 目前，在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。
房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員，取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。 參考資料來源：百度百科-房產評估。
四、買房子的評估費怎么計算
買房子的評估費計算方法： 1、評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。 擴展資料房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。
其計算公式如下： 1.房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積*房屋重置單價±房屋的增減價值 2.房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）*評估的房屋新舊程度（%） 3.房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）-房屋現值（凈值） 4.年折舊額=房屋重置完全價值（原值）*（1-殘值率）÷耐用年限 5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）*100% 6.尚可使用年限=房屋的耐用所限*評估的房屋新舊程度（%） 中介估價采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。
同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。
此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。 參考資料：百度百科--房屋評估價。
五、2017年最新二手房評估費收費標準是多少
100萬以下計費率4%，收費0.4萬； 100萬-1000萬計費率2%，收費0.4萬-2.2萬； 1000萬-2000萬計費率1.2%，收費2.2萬-3.4萬； 2000萬-5000萬計費率0.64%，收費3.4萬-5.32萬； 5000萬-8000萬計費率0.32%，收費5.32萬-6.28萬； 8000萬-1億計費率0.16%，收費6.28萬-6.6萬； 1億以上計費率0.08%，收費6.6萬。
擴展資料： 為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行*區域內的資產評估收費進行清理規范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發展改革委（價格司）、財*部（企業司）。
資產評估收費標準 百度百科。
六、評估25萬的房子評估費要多少錢
房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
1)100萬元以下【含100】千分之五； 2)101萬元以上至1000萬元千分之二點五； 3)1001萬元以上至2000萬元千分之一點五； 4)2001萬元以上至5000萬元千分之零點八； 5)5001萬元以上至8000萬元千分之零點四； 6)8001萬元以上至10000萬元千分之零點二； 7)10000萬元以上千分之零點一。 評估收費。
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。
基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。
此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。 為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
七、河北省房產抵押估價收費標準是什么
評估費收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%,2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
那個你只有到房管局去問了吧~~
參考資料： http://**busi/%CF%D8%B7%BF%B9%DC%BE%D6%CA%D5%B7%D1%CF%EE%C4%BF%D2%BB%C0%C0%B1%*
八、2018年9月1日房屋評估新的收費標準是如何分段計費的
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，具體收費標準見附件。
每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。
企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
實行*府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。
普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。
房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準。地產中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。
各房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務，并對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或行*責任，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
凡中介服務機構資格未經確認，自立名目亂收費、擅自提高收費標準或越權制定、調整收費標準的，屬于價格違法行為，由物價檢查機關按有關法規予以處罰。
附件：1、房地產價格評估收費標準
檔次標的總額（萬元）累進計費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上0.1
注：本標準執行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。
2、基準地價評估收費標準
檔次城鎮面積（平方公里）收費標準（萬元）
1 5以下（含5） 4-8
2 5-20（含20） 8-12
3 20-50（含50） 12-20
4 50以上20-40
九、房產評估是怎么收費的呢
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。
每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。 為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。 因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。 企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
實行*府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。 普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。
房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。 房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收： 500萬元以下2.5% 501-2000萬元2% 2001-5000萬元 1.5% 5001-10000萬元 1% 10001萬元以上 0.5% 實行獨有代理的較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。
擴展資料：房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。 建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。
建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。 三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。 資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。
實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。 基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。 出讓地價、轉讓地價和其他地價。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。 底價是指*府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。
補地價是指在更改*府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。 參考資料： 百度百科：房地產評估。
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