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一、當始發下來的是綠皮房產證,怎樣轉換
綠皮房產證，是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經*府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。二者的區別主要有以下幾點：
1、紅皮房產證說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利；
2、綠皮房產證說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮房產證記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規定辦理；
3、上述區別僅是形式區別，實質區別應以《房地產證》及房地產登記簿記載的內容為準。
目前根據有關*策，綠皮房產證的登記房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續后準予上市，可轉為紅色房產證。
二、綠色房產證可不可以買
不可以的，那不是正規的房產證，是屬于企業自行發放的。
房屋買賣流程
(1)著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
(2)挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
(3)實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
(4)談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
三、房產證紅本跟綠本有什么區別,如果想買了綠本房子但沒有土地證能買
《房地產證》有紅皮和綠皮兩種。紅皮《房地產證》用于記載市場商品房地產，業主享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利。綠皮《房地產證》用于記載非市場商品房地產。凡綠皮《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣，需抵押的，要按有關規定辦理。
要想了解其產權是大產權還是小產權房，最有效的方式就是查看產權證，如果房屋擁有百分之百全產權的房產證其產權是國家承認的，如果房屋沒有產權證，說明產權方面存在問題，購買這種房屋就要特別的小心。
據了解，房產證是紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經*府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關*策，此類房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續后準予上市，可轉為紅色房產證。
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