榮觀房產網一、房地產交易合同包括哪些內容
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
二、我想買一套二手房,是萬科的,新房已經交房但還沒有入住,房產證
簽這種合同風險很大！！
既然風險大！你又想要的話！那就找一個中間人監管錢----最好的監管資金除了銀行還有誰？
解決了錢之后！就可以找個中間公司簽一份有法律效應的合同！公證處是最好的選擇！
這樣業主那邊可能就會要你供或者是要你出租金！其實一千多也多不到那里去！你買個房子就不要在意那么多這點小數目！！因為你很想買！！
樓上的兩位有幾點說得挺好！！！要記得看他的一切買房子的資料！包括銀行的抵押合同還有買房子和萬科簽的合同！！！
既然查不了他房產證的檔案的話！！那就要查他的抵押合同！！！如果他還沒拿到！那就看他的那個買賣合同！！到萬科那邊去查一下也可以！！！！就是要浪費點時間！！！
總之假的話你要查的話是假不了的！很多種方法的嗎！！！
問題是資金的問題！！！這里業主收不到錢！你收不到房！！
記得要商量好！
三、房地產買賣合同問題
一、原則上網簽的合同是可以退簽的，但是手續非常繁瑣，一般開發商如果沒有極特殊原因（例如：因開發商原因導致買受人無法成功購買等）是不會輕易給退簽的。
另外你只交了2萬定金，開發商就能簽合同，說明該開發商還算是比較講誠信（個人觀點），一般的開發商就擔心你在簽合同時出現問題，所以都要求把房款全交齊后在簽合同。二、合同上的條款是買賣雙方共同約定的，不是單方擬定，也就是說里邊選哪條不是開發商一個人說的算的，你是有權利提出選擇的。
但是現在都更改成網簽了，合同的的條款必須先行擬定一個固定的模版，然后上傳到房地產相關管理部門的網上，一般不是那么容易想改就能改的。另外關于面積差異處理，你那個開發商提出的處理方式，也是比較多見的，比如中海、萬科什么的大開發商的處理大同小異，你也見怪不怪吧。
因為現在關于面積都是專業權威的房地產測繪單位測繪的，而且也有房地產管理單位蓋章什么的，一般不會出現太大誤差。關于延期交房的問題，也是同樣的道理。
在這里你要注意一個重要的問題，當然也是你購房日后各項權益是否能夠有保障的最根本因素，就是這個開發商的實力、口碑、信譽，如果是知名的大開發商，一般問題都不大，如果是小開發商，而且沒有經驗和資金實力的，就要當心了！！！！三、開發商也算仁義！但是我們的消費權益一定要維護。請問，在你購房前，開發商是否將購房合同樣板向你公示，或提及到關于面積、延期交房等違約責任地問題，如果沒有，你是可以以此作為退房的支撐的，但是要掌握好對你有利的證據，例如與銷售人員的對話錄音、視頻什么的。
希望以上答復對你能有所幫助！。
四、我買了一個期房,現在要交首付款,應該注意什么
購房合同在繳納首付之后即可辦理， 購買期房交納首付需注意以下事宜： 認真查驗相關文件（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； （3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
注意合同條款1、合同中有關個人信息的部分要查看清楚。 2、合同中的附加條款要加以確認。
3、合同中有關交房時間約定以及違約責任要確認。
