榮觀房產網一、無證售樓算是非法經營罪么
單純地缺少相關證書而售樓的，不宜直接認定為非法經營罪。非法經營罪在主觀方面由故意構成，并且具有謀取非法利潤的目的。如果行為人沒有以謀取非法利潤為目的，不應當以本罪論處，應當由主管部門對其追究行*責任。
一、非法經營罪：
1、概念：非法經營罪，是指未經許可經營專營、專賣物品或其他限制買賣的物品，買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行*法規規定的經營許可證或者批準文件，以及從事其他非法經營活動，擾亂市場秩序，情節嚴重的行為。
2、《刑法》第225條，對非法經營罪的量刑標準：
違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：
（一）未經許可經營法律、行*法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；
（二）買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行*法規規定的經營許可證或者批準文件的；
（三）未經國家有關主管部門批準非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的；
（四）其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。
二、無證售樓，如果以謀取非法利潤為目的，可以認定為非法經營行為。
1、非法經營罪仍然保留了“口袋罪”的某些特征。刑法第225條第4項“其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為”之規定，目前尚無立法解釋加以限制，這顯然是一個富有彈性的條款，從而給司法機關留下較大的自由裁量余地。
2、2013年5月，河南省長葛市檢察院依法對許昌市某房地產行業非法經營案嫌疑人作出批捕決定，這是對房地產市場和違法違規開發商敲響的一記警鐘。
2008年起，開發商在未取得商品房預售許可證等相關行*許可的情況下，私自預售所建樓房。一直到2010年9月才辦理了土地使用證，。建設過程中，開發商為償還高息借貸，又以房抵債。導致先前的購房者和后期的高息貸款戶之間發生糾紛，造成了嚴重的社會影響。
長葛市檢察院審查后，適用刑法第225條非法經營罪第（四）項“其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為”之規定，對開發商許某、劉某二人作出了批準逮捕的決定。
三、合法售樓的前提條件：
房地產商在預售商品房時，應具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，即通常所說的“五證”齊全。房地產開發商應嚴格按照相關法律法規辦理行業準入手續；購房者在購房時應要求房地產開發商提供齊全的“五證”，以防“房子住不進去，房款拿不回來”的悲劇上演；同時，國土局、規劃局、住建局、房管局等相關部門應做好準入審批和監督檢查，以杜絕行業亂象。
二、頤景雅苑怎么樣
樓盤名稱：頤景雅苑
別名：京都頤和城頤景雅苑
樓盤位置：河北省涿州市京都旅游大道1號西京都高爾夫球場院內
開發商：涿州京都房地產開發有限公司
建筑類型：板塔結合，高層，
公交線路：838
其他交通方式：開車從項目出發20分鐘即可上京港澳高速，10分鐘即可到達京昆高速，8分鐘即可到達107國道
即將開通的廊涿城際鐵路，直通首都二機場；機場巴士也在規劃中，真正形成了交通同城化。
規劃信息：其占地面積為171384800平方米，容積率，綠化率42%，共0棟樓，停車位220個地下
周邊配套：項目位于中心城區西側，與歷史文化區相連，北臨良鄉CSD中央購物休閑區，東與臨空經濟區近在咫尺。主干道范陽路東西橫穿整個涿州市，也是涿州的*府路，涿州市*府、物探局、三甲醫院、學校、銀行、郵局、家樂福超市、蘇寧電器、中心廣場等配套緊鄰項目10分鐘車距，項目的位置得天獨厚。
內部配套：高端商業配套、社區醫療、會員制高夫爾AB球場、五星級溫泉酒店（頤和溫泉酒店）。小區內配有3600畝高爾夫球場，分別為AB、CD、EF三個球場。（其中AB為會員專屬；CD湖水環繞古樹參天，號稱魔鬼球場，更有燈光夜場；EF地勢起伏，雙層果嶺，自然風貌考驗球友水平）。30萬平方米的活水園林，為小區增添了一份活力。免費垂釣、觀賞水景，豐富業主的業余生活。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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三、上海京城房地產開發有限公司怎么樣
簡介：上海京城房地產開發有限公司成立于1993年11月27日，主要經營范圍為房地產開發、經營，物業管理，房地產信息咨詢，室內裝潢，建筑材料、裝潢材料、汽車配件、絲綢服裝、家用電器的銷售（涉及許可經營的憑許可證經營）等。
法定代表人：石洪新
成立時間：1993-11-27
注冊資本：5000萬人民幣
工商注冊號：310115000159144
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：中國（上海）自由貿易試驗區張家浜路37弄3號四樓
四、頤景華府怎么樣
樓盤名稱：頤景華府
樓盤位置：旅游大道2號京都高爾夫球場院內
開發商：涿州京都房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：板樓，超高層，
其他交通方式：從項目出發可快捷到達涿州市中心，到北京直線距離45公里。 自駕：順影視城路向西2.5公里可達京港澳高速，便捷直達北京。 高鐵：從項目向南可到達高鐵站涿州東站，直抵北京西站，無縫對接地鐵7號線、9號線。 項目西側為S5號線輕軌站，公路規劃合理暢通，街道寬闊平坦整齊，暢達交通網，樂享北京城。
規劃信息：其占地面積為9887平方米，容積率，綠化率50%，共3棟樓，停車位車位充足
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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五、東后河沿怎么樣
樓盤名稱：東后河沿
別名：崇文門社區網
樓盤位置：崇文崇文門地鐵東300米
開發商：北京京都房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：板樓，
公交線路：公交：23路、716路、801路、44路、685路、684路、615路、610路、89路、39路、43路、41路、108路、111路、104路、103路、808路、703路、729路、859路、728路 軌道交通：崇文門站（5號線、2號線）、北京站（2號線）
規劃信息：其占地面積為3800平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共0棟樓，停車位地下車位150/月
周邊配套：幼兒園：大地幼兒園、回民幼兒園 中小學：崇文小學、廣渠門中學、匯文中學、回民小學、崇文門中學、丁香小學 大學：北京聯合大學廣告學院 商場：東方廣場、新世界商場、樂天馬特超市、家樂福超市 醫院：協和醫院、同仁醫院、普仁醫院 郵局：東花市南里郵局 銀行：工商銀行、農業銀行、建設銀行 其他：天壇公園、龍潭湖公園、明城墻遺址、新世界錢柜、樂圣 小區內部配套：停車場
內部配套：衛生服務：定期打掃
小區入口：東門
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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六、京都頤和城怎么樣
樓盤名稱：京都頤和城
樓盤位置：京都旅游大道1號
開發商：北京京都房地產開發有限責任公司
產權年限：70年
公交線路：917、838路
其他交通方式：沿京港澳高速公路涿州出口離開進入岳琉路，朝南進入京深路，過挾河橋約230米后直行進入G107，進入平安北街，沿平安北街行駛590米，朝東南方向進入旅游大道，沿旅游大道行駛13.3公里，直行進入高爾夫大道，沿高爾夫大道行駛800米，行駛1.3公里，到達項目。
規劃信息：其占地面積為600000平方米，容積率，綠化率80%，共0棟樓，停車位1:1
周邊配套：周邊商業： 10分鐘通主城，家樂福、菜百、華冠天地全系配套；
周邊餐飲： 場區內設有家常菜、四季火鍋、拉面館；場區外農家樂、快餐、自助餐一應俱全；
周邊公園： 緊鄰華陽公園及十渡風景區；
周邊醫院：301醫院、保定市第二康復醫院、301腫瘤醫院等；
教育學校：聘請知名幼兒園入住教學，為孩童提供教學服務，可在場區學習、娛樂、生活園地，教授游泳、高爾夫、園藝鑒賞設計、繪畫等課程，重視青少年身心全面發展。
交通配套：1、京石高速，六里橋距影視城出口48公里，下高速后距項目17公里，共66公里的距離，屆時河北收費站南移，將縮減到達項目的直線距離，增加暢達性。
2、京石第二高速貫通后蓮石路至度假區出口55公里，將大大提升到達項目的便利性。
3、城際高鐵，13分鐘旋即抵達北京，社區每天發班車接送至高鐵站。
4、規劃在建中的輕軌距離本項目3公里。
5、北京城區公交838路直達涿州。
內部配套：教育學校：聘請知名幼兒園入住教學，為孩童提供教學服務，可在場區學習、娛樂、生活園地，教授游泳、高爾夫、園藝鑒賞設計、繪畫等課程，重視青少年身心全面發展。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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七、日本京都的房價
京都的房價跟大阪的差不多的，只是京都是個古城，旅游的人相對比較多，投資民宿的一個不錯的選擇，今年新的民宿法出臺后，公寓式的民宿已經取締了，正式的民宿還比較少。
京都目前的房價在2萬一平左右。具體要看地段，房齡，大小，距離車站的距離等因素。
不知道你的買房的具體用途，但是可以給你提兩點建議：
1，指望日本的房價像中國這樣飛速發送，比較困難，90年代房產泡沫之后一直呈現穩定增長的趨勢。建議在京都買房是增加海外資產配置，獲得長期收益為目的。
2，投資方向的話，京都房產主要分為公寓長租投資和民宿運營投資，后者對房屋類型和地理位置有嚴格要求。可以具體的聊一聊。
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