榮觀房產網目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
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1.西安市近幾年停車位均價走勢圖 停車位價格逐年高升 記者從“西安市近幾年停車位均價走勢圖”上看到，2008年西安市停車位均價在10.5萬元左右，2010年停車位均價上升到13.17萬元，而截至今年上半年，西安停車位均價已飆升至14.3萬元左右。
如果一個停車位按5平米、售價14萬計算，一平米將近3萬元，而西安市住宅均價每平米在7000多元，別墅均價也不過17000元/平米左右，由此可見停車位價格之高。
9月1日，記者走訪西安多家樓盤了解到，西安市近年均價呈現穩幅上揚態勢。
鳳城三路香克林小鎮置業顧問向記者介紹，目前地下車位售價為14萬/個。
和2009年11月開盤時車位價格11萬元一個相比，一年半時間內漲了3萬元。
“我是今年初入住的，想買個車位，當時咨詢價格是12.5萬，沒想到過了半年漲到14萬了”，香克林小鎮業主高先生后悔沒有早點下手。
而位于長安南路的起航029小區一期車位售價14.5萬，和今年年前價格12萬/個相比，漲了2.5萬元，半年內漲幅近兩成。
究竟什么是高價車位費的“幕后”推手？西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，一些小區規劃的先天性不足是造成車位緊張的原因。
“現在很多高層小區，地下空間本身很緊缺，車位供應比例遠遠達不到1:1。
既然僧多粥少，這車位也自然便宜不了”。
針對專家的說法，記者隨機采訪了西岸國際花園、沁水新城等西安幾個比較大的在售樓盤，發現東方羅馬花園的車位供給比例為 1:5.88，售價16萬；西岸國際花園供給比例2:1，售價12.5萬；華遠·君城供給比例為1:1.2，售價15萬元。
幾家的售價情況顯示，車位供給比例落差越大價位就越高。
飛漲的房價讓上班族“望房心嘆”，堪比商鋪、超于別墅的車位價，更是讓許多人身處買得起車而買不起車位的尷尬局面。
西安市某房地產網數據研究中心繪制的“西安市近幾年停車位均價走勢圖”數據顯示：2008年至今，西安市停車位均價4年漲了近4萬元，每平米均價接近3萬元，完全能買一輛比亞迪F0 小汽車。
2.新華網陜西頻道9月2日電（記者毛海峰）據西安市房地產信息網數據研究中心繪制的“西安市近幾年停車位均價走勢圖”數據顯示，2008年至今，西安市停車位均價4年上漲了三成多，給西安購車族增加了很大的經濟負擔。
據“西安市近幾年停車位均價走勢圖”顯示，2008年西安市停車位均價在10.5萬元左右，2010年停車位均價上升到13.17萬元，而截至今年上半年，西安停車位均價已飆升至14.3萬元左右，4年上漲了三成多。
記者從西安市車輛管理所了解到，受收入快速增長的影響，近年來西安市汽車數量激增，截至今年6月底，西安市機動車保有量已超過130萬輛，且每天仍以近千輛的速度遞增。
按照國家要求，每百輛機動車應該擁有45個停車位，而西安市目前各種停車位總計只有16萬至17萬個左右，缺口約達41萬個。
機動車停車供需矛盾十分突出，這大大推動了西安停車位價格的上漲。
3.跪求西安市近幾年停車位均價走勢圖，需要圖片最好有詳細參數。
好答案必追加分，謝謝
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首先，我同意樓上的觀點，你的價位位置會特別偏僻。
其次，我建議你這個時候不要買房， 很多跡象表明房價馬上并且已經回落，只是幅度問題。
雖然西安房價不算高，但是漲幅比最近一兩年也是全國前幾名， 一線城市跌，西安肯定要跌，只是反應比一線慢，幅度和一線不一樣。
買安最好等到8月底，看房市情況在決定。
可以確定的說，9月前肯定只會跌或者不變。
9月后我不敢確定性的告訴你，要到時候看市場和*策，但個人認為會繼續小幅跌。
全是手工回答的，不是復制。
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