榮觀房產網一、我最近在北京銘杰易城房地產公司簽了合同,他們卻違約,以后大家不
1.合同有效成立之后，一方違約，另一方可以去法院起訴要求承擔違約責任，有違約金條款的，可以主張違約金，沒有違約金條款的，可以要求賠償損失。
2.《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、我想在楊行這邊租一個便宜的房子,有沒有推薦的啊
地段、房型和裝修程度不一樣，房屋租金不一樣。具體可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋信息。
租房需要考慮以下幾個方面：
1.上班是否便利
租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
2.房間的通風與采光。
實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
3.房子的價格。
很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。
4.仔細觀察周邊環境。 房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：
第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。
第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
三、租房騙局匯總 一次了解租房陷阱
租房騙局一
登錄租房房源發布網站，發現近百個超低價房源。但發布者都沒有電話，而是留下微信號。
為求真假，記者加了一名房源發布者的微信，結果此人是做男裝的微商，立即發來大量促銷信息。記者詢問房源時，對方稱已租出去了，然后開始推銷男裝…&hellip；房子只租給女性、沒有電話或電話打不通、要求微信聯系，如果符合以上三條的，基本就可以判定是虛假的租房信息。武漢房產中介協會人士告訴記者，雖然不是直接騙取錢財，但通過假房源吸引你關注微信號，達到其背后的商業目的。
租房騙局二
一家中介公司的租賃經理告訴記者，轉租騙子的目標多是位置好、需求率較高的房子，他們的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再轉手以房東的名義把房子租出，從中騙取租金差價。其特點是面對房主十分大方，給付的租金高（多比當地平均租金高出10%以上）、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一個月；騙子所用的借口多是裝修房子、臨時調動一類，他們一般都沒有家屬，且不會往房內搬什么家當。有的騙子甚至也去找中介，不過在聯系上房主后，他們總是許以重金，要求與房主私下成交。所以業內人士提醒房屋出租戶，在遇到租住期很短的承租人時，房主一定要仔細斟酌，多問問情況，因為即使不是騙子，某些短期租賃人的穩定性和對房屋的愛護方面也存在一定的問題。另外，房主們不要把房子一租了事，也應定期和房客進行溝通，這樣既可以解決房客在維修或與物業接觸等方面的困難，也可以監控自己的房屋狀況，但房主也應注意不要妨害租房人的正常工作與生活，雙方可以將都能夠接受的方式寫進合同條款里。
租房騙局三
某中介公司客服經理告訴記者，他手頭有一個觀音橋的房屋需要出租，不但裝修不錯，而且價格也不貴。記者通過網上他發布的信息看到確實如他所說，于是聯系前去看房。
過了一會兒，他告訴記者，剛剛說的那個房屋已經被租出去了，對方剛簽了合同，現在只有另外一間稍微貴點的，問記者要不要租。
經過多次調查發現，類似情況多，幾乎占了該網站租房信息的三分之一以上。房產中介為了吸引租房者眼球，發布的房源多是價格低、條件好，有誘惑力。但是當租房者打電話過去咨詢時，就會被告知該房源已出租，并熱情推薦其余房源。
租房騙局四
近段時間，急切租房的宋明（化名）在網上找房源，看到了一套地段較好、交通方便、價格比較實惠的房源信息，房東直租。房東稱，希望找到一個愛護房子的租客，但由于本人在外地，擔心自己白跑一趟，讓宋明先交半個月的租金以示誠意。同時，房東也發了身份證和房產證的照片過來，宋明也就放松了警惕，打了半個月房租1500元過去。到了簽約時間，房東稱家人住院，無法趕回廣州，便提出，要么退還租金給宋明，要么把三個月房租打給房東，房東就把合同、鑰匙、門禁卡快遞過來。隨后，宋明覺得不對勁，便要求退還半個月租金，房東稱好。過了很久，宋明沒有收到錢，之后再打房東電話就關機了，才真正意識到上當了。
租房騙局五
小李在網站瀏覽時，看到了一套房位于南二環東段的西安市煤炭小區，房子不錯兩室一廳，中等裝修，家具齊全，價格也算合理，于是小李與舍友一次**了一年的房費9800元。可當她們搬來的當天下午，卻發現這套房子里又搬來了一對情侶，而對方竟聲稱這房子是他們租的。明明是我與舍友租的房子，怎么會又搬來了一對情侶，而對方也覺得事情很是蹊蹺。小李說，當他們分別撥打房東電話時，電話已經停機了，隨后四人只好向轄區的西影路派出所報警。民警趕來后，聯系到了這套房子的房東，原來給小李他們四人租房的并不是真正的房東，而是個二房東。
（以上回答發布于2017-07-05，當前相關購房*策請以實際為準）
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四、深圳租房最新騙術,朋友被騙走近萬元
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事情的來龍去脈是這樣，我朋友a在某同城網上看到一條私人發布的租房信息，隨即聯系騙子女（假冒房東）看房，就房屋的裝修和配置，房租價格同比關外普遍租價便宜100—200元，覺得性價比還不錯，報價1200每月，半年付，最好年付，還可以優惠每月50元。騙子女并出示了房屋出租證明、身份證原件，朋友有心租房，但介于沒有通過中介機構，為保險起見，晚上又叫上了朋友b和c一同前往，并認真查看了房屋產權證和身份證，感覺并沒有異常，隨后雙方最后談妥，1150半年付，押金2000元，總共8900元。騙子女就找理由催促朋友a繳付8900元（注意：不是繳付定金，而是全款），朋友也沒在意，也急于搬家，第二天繳付了全部費用，就陸陸續續開始整理順利搬家入住了。又過了幾天，一名自稱業主的女子來到該房屋，并出示了房產證和身份證，說是過來收房租的。結果真相大白，朋友a立即報案。
原來，不久前，房東也是在某同城網上發布的該房屋的出租信息，過后一名男子（騙子男）聯系她看房，房租1300每月，男子當即表示要租下該房屋，并且可以年付，但由于有公司的住房補貼，劃撥付款要有一定程序，所以先交給房東1300元定金簽定租賃合同，剩余房租大概一周內支付給房東。房東見男子如此爽快，隨即簽訂了合同，騙子男還給了房東自己的身份證復印件，后經公安機關查實屬假證信息，照片系該男子（騙子真大膽），并要求房東提供身份證和房屋的產權證復印件，他要交回公司。所以房東也并未懷疑，提供給了該男子。該男子隨后就用房東提供的復印件，通過假證販子，又為騙子女辦理了一套跟房東信息相同，照片卻是騙子女（反正比較像）的身份證和房產證。就這樣，男女開始了協作行騙，我朋友a隨即被騙。
前幾天，跟朋友a通話，說在她之后公安局又接到一起報案，行騙手段跟她被騙經歷一樣，也是一名女孩，被騙14000元，估計是一年的房租。原來，就在朋友a搬家后，正準備過二天換鎖時，騙子瞅準朋友a白天上班不在家的時機用鑰匙打開門，又帶那名女孩去看房定了合同，交清房款。騙子們是處心積慮，無孔不入啊！
所以，先在這里貼出來騙子的卑劣騙術，以防更多的人受騙上當。網絡可以帶給我們無限的便捷，也會難免不會把危險帶到我們身邊，不遇則罷，如果誰遇上這樣的事情，都會傷心傷肺。但是怎么樣去預防這樣的騙局、不給騙子可乘之機呢？我有一些感觸和想法，分享給大家，這次這個事件有幾點值得大家警醒的：
出租方（房東）：
雖然這里邊沒有房東太大的責任，但是房東在自己的身份、房產信息外流時，還是應該警惕的。一般不要輕易的將身份證、房產出租的相關件提供給對方，如上面騙子男提到的公司需要這些復印件，那也應該是需要租房發票或收據才對，既可入公司賬目。其實并非需要產權證復印件。當然騙子還會有各種各樣的理由，來把這些證件弄到手，所以關鍵就看承租方的防騙意識和技巧了。
承租方（租房人）：
1.
你首先要了解房東租房的心態，在房屋沒有&ldquo；硬傷&rdquo；的情況下，你不租，有人租。如果再在低于市價的基礎上，還在房租上給予優惠，而且希望你付款越多越好，那你要小心了！
2.
最關鍵的就在于房東的真實性，在我們老百姓無法最初通過公安系統甄別證件真偽時，就務必自己多費心一些，無非多跑一點點路，多動一動嘴問一問，想辦法核實房東和房產信息，比如，通過物管、社區，保安人員、鄰居甚至樓下大爺大媽，多少可以透露一點真實信息給你，可以在付房款前，以核實需要結清的物管費、水電費等名義要求雙方去物管，順便核實查找業主電話，（我估計騙子是不會跟你一同前往的）或通過物管聯系業主本人都行。務必在跟業主及時通話后，確認房屋租售信息。不要在付款過后才來補漏，有可能就悔之晚矣了。
在這里把騙子的一些特征告訴大家：
騙子男：很熱的天都帶個鴨舌帽，帽檐拉得很低，東北口音，身高大概1.78米，一身休閑裝。
騙子女：馬臉，東北方口音，身高大概1.6米左右。確實信息不多，如調查有進展，會及時跟進的。</p>
