榮觀房產網雙鴨山房產
我在雙鴨山市房產局產權管理處工作。
你的陳述有一些籠統，不知是否是有產權人購買了新房，但未辦理房照（此時為一手房）.現在原房主將房子賣給你，因為沒有辦理房照，于是把購買該房的相關手續（購房協議，票據等等）轉讓給你，也就成了二手房交易。現在你想辦抵押貸款，但沒有房照于是想到了合同，不知道是不是這樣。
如果這樣的話那么是不可以的，只有合法的房屋產權證才可以辦理貸款手續。費用的話需要在住房公積金、銀行、市產權處三個辦理手續并繳納繳納相關費用，三者缺一不可。其他的地方我不清楚，但在我們單位即市產權處需要繳納50元查檔費及80元他項權證的工本費。
如果仍然沒明白的話可以播打我們單位的電話。
4286167（市產權處辦公室）
雙鴨山樓盤價格
呵呵 你說的這些都是貴的 既然有經濟實力咱就要貴的 哈哈
簡單的跟你說一下吧 杜樂麗花園現在一期二期都馬上竣工了
然后帝景園 基本上全部竣工 御景江山二期也正在建設中，
這些樓盤都是高層、電梯樓，所以戶型都大一些90-150不等，甚至還有更多的。（當然這不是實用面積）
價格現在在4K-6K之間 具體數字不太清楚 但是區間肯定是這些，
另外還有一些正在銷售的樓盤：山水華庭（三馬路到四馬路益壽山下）
濱江國際（被譽為雙鴨山市一號工程，位于臥虹橋加油站后側，涵蓋大型超市、影院、高級中學等等雙鴨山市新CBD）
多種樓盤供你選擇，一定不要眼花！哈哈 但是一定要擦亮你的雙眼，現在雙鴨山市整體房價趨勢在下跌，一定要把握好形式，千萬不要看走眼了
好了就是這些 希望我的回答對你有幫助。
雙鴨山樓盤價格
呵呵 你說的這些都是貴的 既然有經濟實力咱就要貴的 哈哈簡單的跟你說一下吧 杜樂麗花園現在一期二期都馬上竣工了然后帝景園 基本上全部竣工 御景江山二期也正在建設中，這些樓盤都是高層、電梯樓，所以戶型都大一些90-150不等，甚至還有更多的。
（當然這不是實用面積）價格現在在4K-6K之間 具體數字不太清楚 但是區間肯定是這些，另外還有一些正在銷售的樓盤：山水華庭（三馬路到四馬路益壽山下） 濱江國際（被譽為雙鴨山市一號工程，位于臥虹橋加油站后側，涵蓋大型超市、影院、高級中學等等雙鴨山市新CBD）多種樓盤供你選擇，一定不要眼花！哈哈 但是一定要擦亮你的雙眼，現在雙鴨山市整體房價趨勢在下跌，一定要把握好形式，千萬不要看走眼了好了就是這些 希望我的回答對你有幫助。
2016黑龍江雙鴨山房產過戶手續費
買家：
契稅：契稅=房屋總價*稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下（首套房），稅率為1%
面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價*5.6%（超2年免征）
個人所得稅：房屋總價*1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢？乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
