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為什么房地產評估那么難進入很難進入到那行
你好！ 雖然房地產評估行業隨著房地產業的繁榮得到了快速的發展，但仍處于發展的初級階段，很多房地產評估機構是近幾年由原來的*府房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與*府部門還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過*府關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執業過程中不遵守房地產評估的技術規范和職業道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置抵押房地產，銀行就要受經濟損失。
總的說來，房地產評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。 你進房地產評估公司如果是準備制作房地產評估報告的話： 第一，要取得相關的資格證書，如房地產評估師證、土地評估師證等，如果沒有的話，最好學的專業能與其沾邊，這樣你入門就會更快些； 其二，要有一顆進取肯學的心； 第三，要能適應繁瑣而單調的報告制作工作。
第四，要隨時做好出差和加班的思想準備。 如果你是做業務的話，就要跟銀行信貸經理和企業財務總監搞好關系，他們會提供業務給你的。
祝你好運！ 。
房地產評估公司具體都做什么工作？我家里幫我找了一家房地產評估公
●房地產評估 1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估； 2、企業改制、上市、資產重組、聯營、兼并、合并、破產清算等各種經濟活動中涉及房地產估價； 3、房地產抵押價值評估； 4、專業仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估； 5、征地和房屋拆遷補償評估； 6、房地產轉讓價格評估； 7、房地產租賃價格評估； 8、房地產分割、合并估價； 9、房地產拍賣底價評估； 10、房地產課稅價格評估； 11、房地產保險評估； 12、其他目的的房地產評估。
公司除專業從事各類房地產評估業務外，還提供房地產項目策劃和可行性研究、經紀代理、資產評估、*策咨詢、投資置業顧問和業務培訓等。 對銀行客戶可提供房屋產權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產*策咨詢等各類綜合性房地產中介服務。
●住房公積金代理 公司具備北京市住房公積金管理中心核發的住房公積金代理資質，公司負責代理個人辦理住房公積金手續。 ●*策法規咨詢 國家、北京市房地產方面的法律法規、*策咨詢，房地產開發程序及相關工作咨詢、房地產產權管理、交易規定咨詢。
●項目策劃和可行性研究 對于房地產開發項目可以為客戶提供從項目前期策劃、市場分析、項目經濟評估、拆遷評估、出讓評估、土地上市掛牌服務的熟地評估，一直到后期代辦產權證、銷售證、項目融資抵押貸款、住房按揭貸款等中介服務。 對污染擾民企業外遷、企業改制項目可協助企業與房屋土地等相關部門進行溝通，提供土地轉讓評估、評估咨詢服務，包括房屋土地資產處置方案策劃、產權鑒證、房屋土地評估等等。
●經紀代理 1、代辦房屋、土地使用權所有權證、商品房銷售許可證、物業管理公約等； 2、代理交易過戶、抵押登記等； 可能具體的公司具體業務，應該需要上面的專業知識，會計應該是不可少的。
評估房子價值可以從哪些方面評估
一、房齡 對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。
當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。 另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。
二、地段 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。 三、外部環境 所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。
這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟 好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌 相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。 六、戶型 對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。
想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。
房地產中介公司是怎么賺錢的
每個地方的盈利方式都不一樣，有的地方是雙方各出一半，有的地方是買家出全部，對于后者賣家就一般不排斥中介公司。
而前者的話中介的生存空間很小。各個地區的百分比是不一樣的（占交易額的百分比），這個可以在網上查到，太原的市場是2.5%，意味著你買一個100w的房子得給中介2.5w的傭金，當然，這個錢也不是白拿的，有相應的服務，例如過戶手續等等，如果你什么都不懂的話還是把事情交給中介比較合理，他們對市場的了解更多，不會被騙，當然，你得找正規，或者是大點的中介。
純手打，請給分。
現在做什么最掙錢
答案1：房地產投資掙錢。
分析一下，什么生意你最適合做。你擅長的，自然就是你容易收獲的。
創業首先要定位自己和市場的。根據你的特點選擇致富之路，道理都一樣，勤奮、專著！如果會成功。
那必定在升出的價值里包含了你的辛苦。 要把握好你的社會關系，當然是利用上關系。
如果沒有太多關系，一般都是消費者忠實度比較高的行業，不容易受到關系的影響難以介入。包括，餐飲、娛樂、生產等行業。
如果你要做個體，那校園小店、2元店、飲食業，是當今小投資見效最塊的快的行業。而且大小比較靈活。
資金多了可以擴大。資金小的話夜市、地攤幾乎不要什么投資。
當然，還可以選擇網絡開店。 實說真的 要做生意賺錢，先去多多磨練，實踐工作，或是去幫別人打打工什么的，這樣自己有了經驗，有了信心你就有了創業的動力了！那時 船到了橋頭 就會直的。
答案2：廣西防城港發展空間很大，國家現在準備大力投資建設廣西北部灣，*府權力支持*策，地礦物質豐厚，空氣質量好，俗稱“中國的長壽之鄉”無論是投資房產還是養老都是你理想的選擇。 。
