榮觀房產網佛山房產怎么樣
牛年樓市的火爆消化了佛山市場大部分的存貨，而多數開發商來不及續貨，市場銷售以尾貨為主，這讓很多購房者感覺無房可買。“尾貨一般都是別人挑剩下的，戶型朝向應該都不是很好吧？”，這是很多購房者的慣常想法。尾房是否真的一無是處呢？業內認為，形成尾房的原因有很多種，不見得都是挑剩的，因此只要有心，還是有可能淘到寶。
佛山多盤銷售尾貨
據了解，佛山五區都有不少樓盤處于尾貨銷售狀態。在禪城城南片區，東方水岸剩余少量80㎡-130㎡單位，均價約7800元/㎡；世博嘉園還有部分170㎡四房兩廳單位，均價在8800元/㎡-9000元/㎡之間。金地·九瓏璧目前剩余少量160㎡-180㎡的洋房，均價在8500元/㎡左右。而鴻業城市花園有部分開盤余貨在售，戶型涵蓋88㎡、130㎡及150㎡單位，均價8000元/㎡。此外，禪城中心區的逸彩美寓也有少量80㎡-120㎡兩房至三房單位，均價7900元/㎡。位于南莊的帝景藍灣在售三期尾貨，160㎡四房單位，均價在6000元/㎡左右。
而在南海，中海萬錦豪園剩余10套左右尾貨，面積在130㎡-150㎡之間，售價12000元/㎡左右。江南名居錦苑目前在售3-5座尾貨，戶型面積在128㎡-218㎡之間，均價7800元/㎡。怡翠馨園剩余少量250㎡樓王單位，均價8800元/㎡左右，與之前9300元/㎡的均價相比，還是有所優惠。星暉園在售三期85㎡-125㎡兩房至三房單位，折后均價6800元/㎡。南海頤景園剩少量17樓以上四房單位，均價約11000元/㎡。
尾貨不乏高性價比產品
由于去年樓市火爆，各樓盤存貨消化速度快，造成目前市場處于供不應求的狀態，這使得各尾貨樓盤價格并未作出讓步，禪桂中心區普遍處于7000元/㎡-8000元/㎡左右的價位。這樣的價位，加上在購房者心目中，尾貨始終是別人挑剩的，戶型朝向欠佳。因此有購房者認為，尾貨沒有看的價值，寧可等新貨。事實真的如此嗎？讓我們來看一個購房者的案例。
李小姐上個月在桂城某樓盤購買了一套120㎡左右的三房單位，售價7000元/㎡左右，李小姐認為，盡管目前樓價普遍較高，但由于該套房子所處的地段仍是南海中心區，因此從長遠看這個價格還是有升值空間的。另外一方面也是由于李小姐是剛性需求，需要買房結婚。李小姐表示，最初他們一直感覺一手樓普遍都是七八千元/㎡以上，而且都是尾貨，所以將目光放在二手房上。但看了一圈以后，不是感覺有些二手房年頭太長，不值這個價，就是朝向位置不太好，無奈之下，李小姐又再將目光轉回一手市場。而就在他們所購買的這個樓盤，他們挑到了較為滿意的房子，120㎡、15層、東南向。李小姐說，其實看過之后發現尾貨中也是可以淘到寶的，就拿他們買的這套來說，據售樓小姐介紹，是之前有人訂下的，但后來因為考慮到家中老人不喜歡高層，就換了，而這套也就剩了下來。
因人而異發掘尾貨價值
經緯地產的市場部經理李華宇表示，一般來說尾貨的確是別人挑剩下來的，但這并不絕對。在以前，有些開發商會在開盤時將一些較好的房源留下作為壓軸產品，或者開發商自用，當然近兩年由于市場逐步規范化，因此這種現象比較少了。但也不乏有一些之前預定后退貨或者是換房的，在這種情況下可能會有一些房型還不錯的作為尾貨出現，這就要靠購房者的細心和耐心。
此外，盡管由于市場供貨不足，使得現在的尾房價格并無多少優惠，但這并不代表在尾貨中淘來的房子沒有價值。一方面，尾貨樓盤所占據的地段一般是優于后起新盤的，所謂地段為王，說的就是地段價值，因此無論房型如何，假如樓盤的區域價值高，升值空間大，還是值得購買的。另一方面，樓盤開發到尾貨階段，樓房及園林景觀等都已基本建好，購房者幾乎等同于購買現房，減少了等待的時間以及看不到樓盤實景帶來的疑慮。
同時，購買尾房也有幾個方面是需要注意的。滿堂紅房產管理部經理陳祖銳表示，以前有些開發商會將尾貨交由中介公司代售，但現在由于市況較好，這種情況就比較少。但不管是從中介還是從開發商處購房，都要注意權屬問題，認清房屋權屬是歸開發商還是已經轉手過。買尾貨必須按照一手交易手續進行，如果交易流程有異常的情況就要謹慎。再就是要問清開發商尾貨的交易是否有附加條件，例如樓款的支付，是可以按揭還是全額等。
世聯地產好嗎
企業簡介 ——1993年，世聯地產成立，正式進入國內房地產服務領域，是國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構。
——2001年，北京世聯房地產顧問有限公司正式成立，世聯開始正式走向全國。 ——2005年，天津世聯興業房地產咨詢有限公司正式成立。
——2007年12月，沈陽世聯興業房地產顧問有限公司正式成立。 ——2007年12月，大連世聯興業房地產顧問有限公司正式成立。
——2008年1月，西安世聯投資咨詢有限公司正式成立。 ——2009年8月28日，世聯地產成功上市，成為首家登陸A股市場的房地產綜合服務商（股票代碼：002285）。
——歷經10年的發展和努力，北京世聯已經成為環渤海區域的業務中心，擁有5家分支機構，近600名員工。對天津、大連、沈陽、西安、等分公司提供技術支持和人力輸出。
為世聯地產由區域型公司向橫跨三大區域的全國型公司，打下了堅實的基礎。 萬科地產、復地集團、金地集團、金融街建設、遠洋地產、中海集團、魯能集團、億達集團、天潤地產、中筑地產、京御地產、泰達集團等全國型、區域型的領先地產公司已經成為北京區域的戰略合作伙伴。
目前，北京區域已建立了一支高素質的隊伍和專業平臺，始終依據客戶需求和市場變化，不斷創新，形成“咨詢+實施”的獨特業務模式。業務范圍涉及房地產投資咨詢、項目發展顧問、營銷顧問及銷售代理等綜合性服務。
上榜理由 世聯致力于提供最佳的決策支持與市場結果：“咨詢（顧問策劃業務）+實施（代理銷售業務）”的獨特業務模式。 顧問策劃業務：世聯北京區域的顧問服務已覆蓋北中國的10多個省份和50多個城市，成功服務項目已逾300例。
我們始終堅持咨詢之道，不僅針對項目本身，也致力于為企業提供定制化解決方案。根據企業所處的不同發展階段，以項目解決方案為載體，為企業發展創造價值。
多年來我們積累了大量的資本驅動、區域領先、府合作、多項目運作、跨區域發展等不同類型企業服務的最佳實踐經驗。 專業價值：服務于企業層面，以客戶目標為核心，從市場角度出發解決商業問題，為客戶挖掘整體價值。
代理銷售業務：世聯地產北京區域已在北京、天津、沈陽、西安、大連、哈爾濱等重點城市開展物業代理業務，憑借近60個項目的市場操作經驗，特別是高端物業的服務優勢，建立了區域領先的市場地位。 服務特色：北方區域的“三高”。
高銷售率—— 實現100%銷售的項目達到90%以上， 實現高溢價的項目占代理項目的80%。高滿意度——2007年底，萬科蓋洛普客戶滿意度調查顯示世聯代理的東第項目和金陽公寓項目出現了2個前所未有的滿分成績，雄踞萬科集團排名第一。
高標桿性——世聯代理的項目每年都有市場標桿樓盤、明星樓盤。 風云點評 專業、穩健、高效是世聯發展的根本，世聯把持續推動中國房地產市場發展的服務力量作為新使命，并正在發展成為中國房地產市場服務的第一選擇。
作者：117.63.137.* 發表時間：2010-02-07 21:25:36 【我支持】 【不好說】 【我反對】 【回復主題】 [置頂 取消] [精華 取消] 刪除此主題2世聯地產——成為中國房地產市場服務的第一選擇 問：公司是什么性質的企業？ 以人才為核心的人力密集型股份制公司，境內房地產綜合服務第一股，股票名稱：世聯地產，股票代碼：002285。 問：世聯地產開發了哪些樓盤？有哪些項目？ 世聯不是房地產開發企業，而是房地產服務企業，為開發企業提供專業的綜合服務而實現自己的價值主張，并實現公司贏利。
世聯作為服務企業與開發商最大的不同在于：開發企業是資金密集型企業，而世聯是人力密集型企業，人是最核心的因素，世聯靠優秀人才提供智力服務而取得市場地位。因此，我們這次校招就是為了吸引廣大優秀人才而來。
問：能否介紹公司發展歷程？ -1993年，世聯地產成立，正式進入國內房地產服務領域，是國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構。 --2001年，世聯地產在北京設立第一家分支機構，開始走向全國。
--2007年，世聯地產整體改制，深圳世聯地產顧問股份有限公司成立，簡稱“世聯地產”。 --2008年，世聯地產上市申請獲中國證監會審核通過，將成為首家擬通過IPO登陸A股市場的房地產服務企業。
-2009年8月28日，榮登A股，成為境內首家榮登A股的房地產服務行業。 問：公司主要業務有哪些？ 主營業務有：房地產營銷代理、發展顧問和租售經紀（二手樓）。
世聯業務鏈的設計是高度契合的，“不把雞蛋放在一個籃子里”，通過綜合服務體系的建立，世聯有效規避了行業、區域發展擴張和不同發展階段的風險，從而實現穩健經營。具體業務介紹在演講環節有詳細介紹。
問：公司現有人數規模？ 截至2009年10月底，人數逾3000人。平均年齡27歲，是一支充滿活力的團隊。
問：世聯的業務發展狀況如何？ 自1992年以來，世聯綜合業績以年均30%以上的速度持續穩定增長。2001年以來，每年保持58%以上的增長速度。
世聯始終依據客戶需求和市場變化，不斷創新，目前已經建立起營銷代理、發展顧問、租售經紀3大核心服務體系，能夠提供從區域開發、舊城改造、土地出讓到項目開發、銷售以及二手房租售的綜合服務。
SOHO上市熱 投資怎么選
從地段到運營，從層高到戶型，SOHO類型玲瑯滿目。作為普通的投資者，綜合多種因素投資才是制勝關鍵。
“最好先看產品偏向居住還是辦公。”綠地集團佛山公司總經理助理李宏建議，居住型SOHO看軟件，尤其是物業的運營、管理水平；辦公型SOHO看硬件，包括大堂、電梯配備、層高等。此外李宏表示，SOHO租給企業可獲得更高租金回報，但小企業辦公轉換率很快、流動性較高，是投資者必須考慮的風險。
“SOHO其實是寄生蟲項目，對周邊商業有很大依附作用。”佛山經緯地產市場部總監郭亮認為，綜合體擁有寫字樓、商鋪等配套，商務氛圍濃郁，其SOHO更具升值力。此外，產業聚集地的辦公租賃需求旺盛，其SOHO升值力亦可觀。
李宏則認為，業態統一的SOHO升值快，而這得依靠開發商的運營能力。“要么都做居住，要么都做商務。”此外，SOHO若擁有高端商務辦公硬件，也能吸引更多企業，培育商務氛圍。
“返租將產權與經營權分開，開發商掌握經營權，可使SOHO業態統一，但投資者的回報與風險跟開發商的經營掛鉤了。”李宏表示，返租看上去會給投資者帶來回報，但“羊毛始終出在羊身上”，售價會有相應提高。因此，開發商做返租面臨兩個問題，一是自身的運營能力是否過關，二是投資者是否愿意為了返租接受高售價。
“建議約幾個認識的朋友‘合伙’連套買。”李宏解釋稱，辦公很多時候需要打通格局，但個人資金能力不足，‘合伙’購買可分攤資金壓力。
郭亮卻提醒購房者，需考慮戶型打通后是否實用。他舉例稱，有些SOHO公寓的樓層布局在打通后會形成一個長條形空間，很容易造成不合理的面寬與進深比，不利于日后的空間利用。另外，類似于防火墻、承重墻是不能打通的，購房者應參照戶型圖進行考量。
層高對投資回報有影響嗎？