榮觀房產網【北京】
2015年，北京中心城區豪宅以112233元/㎡的平均房價位列世界第十。
數據顯示2015年，北京人均工資約104604元/年，假設一個中產階級要購買北京市中心一套80㎡的房子，需要他不吃不喝工作86年。
2016年上半年環比2015年下半年成交均價直漲約4千，漲幅為13%。在這之前三年，每半年均呈增長態勢，絕對值最多增長為2015年下半年，環比2015上半年增長2千。很明顯，2016年北京房價增長速度在加快。
與三年前相比，北京2016年上半年房價平均單價已經高出12000元以上。2013年買一套100平米的房子，平均需要224萬元，到2016年上半年，則需要345萬元。
中國大陸房價最高的是個城市？
1.2017年中國房價漲幅居全球首位，但房價漲幅第一并不代表中國房價是全球最貴的；2.據網易新聞，全球房價漲幅調查數據表明，中國房價漲幅在全球排名高居首位，全球房價漲幅最大的前10名城市中，中國占6個；前50名，中國占21個；其中無錫排名第三，成為最近一年房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊均位居前十；前50名城市中，中國有42個漲幅在10%以上，而未上榜的中國城市漲幅都超過10%;3.據今年2月《福布斯》文章，全球房價最貴的城市依次為香港、孟買、北京、上海、倫敦五座城市，中國占其中三個，盡管中國房價目前無法絕對地被判定為“全球最貴”，但以現在的房價行情基礎，和高居不下的房價漲幅，中國房價后續很大可能就名列榜首。
中國大陸四線城市現在平均房價是多少錢
房價是大家心中永恒的痛。
而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。
中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。
近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。
一份全球房價漲幅調查數據證明，中國房價漲幅是全球最快的。
調查中顯示，全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。
其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。
最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。
有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。
前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。
全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。
其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。
香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%。
排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。
房價還會下跌嗎？中國內地房價還會下跌嗎？能跌到什么位置？
為什么北京、上海、深圳的房子這么高，還有人買？為什么國家這些年來的調控都沒有實質效果？其實原因很簡單！寫下這文章是希望相關*府人員能謙虛點，踏踏實實的做些事情。
1，就業就業是對無產階級來說的。
農民伯伯花了一輩子的心血培養了一個大學生。
作為孩子的誰都不希望自己讀了一輩子書沒有自己這個農民工的工資高。
事實就已經在2009年發生了。
不僅如此，2009年教育部公告稱就業率68%，但是其中還包含實習的人數比例和一點的中國特色（水分）。
沒工作、工資低他們有臉面去面對自己的親人嗎？而就業和房價有什么關系呢？其實仔細想想，一個人定居在一個城市的原因是什么？第一：是工作！大城市工作機會比小城市相對多些，那些不能在家鄉找到工作或者依靠父母的關系在家鄉找不到工作的只有留在了大城市。
中國有嚴重的就業問題和社會保障問題。
大學生回老家沒工作招人看不起，社會保障又沒有失業金（美國失業金大約7-10萬人民幣/年），于是被迫留在大城市打工。
這就加劇了大學生留在大城市的現狀。
所以對很多人來說，家鄉的房子再便宜也不會買，買了之后沒工作吃什么？混的好點的，父母救濟了一下成為了房奴。
混的不好的，連成為房奴的資格都沒有！第二：伴侶。
大學生的伴侶一般都是大學認識的，很大一部分不是同鄉。
那么就會產生去哪里定居的問題。
對于雙方所在的城市就業都不是很好的情況，就會無奈地留在大城市。
就業不好、工資低，這些擴招出來的大學生就會擁擠在城市的邊緣地帶。
為了工作方便，市區的地下室也就十分搶手。
“農村包圍城市”、“地下抬高地上”就抬高了大城市的房價。
大城市和小城市哪個環境好呢？還用問？當然小城市好，人少綠地多。
車少，污染少！房子便宜，空曠得多。
人都多活幾年。
你看大城市車堵的！北京平均1個小時才到家，老家的父母都吃完看電視了。
我們飯菜都還不知道在哪。
所以，中小城市的就業不好，大城市的房價就自然遭殃！誰不想選擇2000元/平米的小城市而去選擇1萬5/平米的北京呢？小城市的2000元/月和大城市的1萬元/月誰過的好？？？小城市的2000元/月1個月可以買1平米。
大城市的1萬元/月連1平米都買不到。
又有百分之幾月收入過萬呢？？？特別是北京、上海、深圳！人人都有工作，誰喜歡扎堆在大城市呢？出門在外多辛苦！還招當地人排擠！1， 投資外資：中國加入WTO之后，外資首先就會選擇說的上名字的城市最為辦公地點。
那首先就是大城市。
所以，對外資來說，大城市是他們扎根的地方。
所以推高房價。
大陸：中國是以發展中國家的身份加入WTO，也就決定了金融系統的開放速度。
和香港、美國比中國大陸的金融投資品種少的可憐。
不像境外的原油、外匯、黃金、其他金融產品那樣很普遍。
大陸的中國人和中資以及部分外資在選擇金融品種的時候，一般情況都會選擇樓市和股市。
投資品種少，也就決定了這2個市場的大量資金的進出，照成大漲和大跌。
所以，“中國人以房子為主體的家庭觀念”和“丈母娘推高房價”等中國特色，都是忽悠人的。
難道美國人結婚都不買房了？哪個國家的人喜歡租房子？綜上，房子都難解決，何談生兒育女？2010年又要人口普查了，毫無疑問，會有2個情況1，空巢的老齡人口迅速增加2， 新生兒迅速減少。
都是就業和社保惹的禍。
真心的希望我們的*府能從根本出發，不是單純靠發行創業板股票就能解決的。
就業要和社會保障想配套。
那么多外匯等著貶值還不如拿出來為百姓做事實。
老百姓過的不好，社會就會動蕩，修再多路開再多會都沒用。
唉！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
2017中國房地產前十強是哪些企業
相關背景：中國老百姓關心的頭號問題是什么？可能是房子和房價。
過去幾十年，很多人通過房地產致富。
在賺錢效應的帶動下，有越來越多的普通投資者進入了房地產投資這個領域，同時，也有很多剛需族被這股“炒房洪流”夾裹著，不得不成為房奴。
內容梗概：有個段子說：中國房地產，越調控越漲；中國股市，卻越保護越跌。
雖然這是一句玩笑話，但也凸顯房價不停的上漲，對大眾心理的刺激。
這一屆領導班子，非常強調“房子是拿來住的，不是拿來炒的”。
那么，這一次的調控究竟能不能奏效呢？歷史經驗告訴我們，沒有任何東西可以只漲不跌（當然，除了通脹除外）。
房地產多年的牛市，使得中國絕大部分投資者已經忽略了這個市場下跌的風險。
整個中國大陸范圍內，真正經歷過房地產的瘋牛到崩盤的地方只有兩個：海南和廣西北海。
以史為鑒，我們這篇文章就以海南為例，來看一看房地產市場的發展變遷，以及未來的走向。
1. 1993年的海南三大奇觀1988年8月23日，有“海角天涯”之稱的海南島從廣東省脫離，成為中國第31個省級行*區。
1992年初，**發表南巡講話。
隨后，中央提出加快住房制度改革步伐。
海南建省和特區效應因此得到全面釋放。
海南島的房地產市場驟然升溫，大量資金被投入到房地產上。
高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人一家房地產公司。
1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，海口地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝； 同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。
據統計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。
短短三年，海南的房價增長超過4倍。
1993年6月23日，終場哨聲突然吹響。
時任**副總理的**發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。
這場調控的遺產，是給占全國0.6%總人口的海南省留下了占全國10%的積壓商品房。
全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
此后幾年海南經濟增速斷崖式下跌。
“天涯，海角，爛尾樓”一時間成為海南的三大景觀。
2.從圈地運動到填海造島在1993年樓市崩盤以后，海南花了多年時間處理“爛尾樓”等遺留問題。
2006年7月，海南出臺相關規定：土地出讓收入扣除土地開發成本后余下的純收益部分，按照市、縣*府所得不得低于30%的比例，確定市、縣*府與主開發商的分成比例。
這意味著，一級開發商最高可以分得70%的土地純收益。
正是基于這種低成本一級開發模式，讓此后眾多大型房企奔赴海南瘋狂“圈地”。
這一情況持續到2010年海南國際旅游島成立。
伴隨著房價的爆發式上漲，房地產成為海南的支柱產業。
在海南，開發商對土地的爭奪，實際上就是對海岸線的爭奪。
隨著優質海岸線被瓜分，房企又向近海“進*”，填海造地大建人工島。
在房企看來，填海造地是一個好買賣。
既沒有拆遷補償費用，也不會觸碰耕地紅線。
填海一畝地的成本在20萬元左右，折合每平米成本在600元左右。
這對于海南平均萬元以上的房價來說，利潤非常吸引人。
同時，一些房企可借助“造島”所形成的龐大土地儲備，通過金融機構資本運作獲得融資，以此擴大公司資本規模，再展開新一輪并購，并質押股權獲得新的融資。
說白了，公司不僅可以通過填海造地賺錢，還可以通過這個獲得融資，擴大公司資本規模。
3.鼓了錢袋，毀了生態填海造島所引發的生態危機引起了環保部門的注意。
去年12月，中央環保督察組狠批當地房地產行業對當地生態的破壞。
稱其財*過分依賴房地產，鼓了錢袋，毀了生態。
近日，海南將全省七成市縣的GDP考核取消，目的是“扭轉簡單以GDP增長率論英雄的*績導向”。
3月31日，海南省繼續“加碼”房地產調控，全面限貸限購：規定非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。
申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
該通知印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
非該省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
最新的*策包括了限購、限售、限貸及社保要求，其中的限售和社保要求均為5年，首付不低于7成。
再加上之前的要求，新開發樓盤不得低于單套一百平米。
結合18年春節后，由于大量返程車輛疊加瓊州海峽大霧停航影響，造成海口全城“大堵車”事件，可以看出海南*府這次“忍痛揮別房地產”的決心和力度之大。
4.中國房產低的驚人的租售比房產投資無非三個收益：1、租金回報2、出售時的溢價升值3、抵押貸款的資金杠桿。
簡單的說，就是能收到多少租金？未來升值空間有多大？使用了多大的杠桿？眾所周知，無論是商業地...
中國房價這么高,買房的都是些什么人
高房價原因是這樣的：1、中國沒有房產稅、地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。
而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由于人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。
況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。
老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。
房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。
在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。
所以炒房的就少。
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