榮觀房產網
金融危機對房價有何影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，
并已經影響到“新興國家”的金融行業的穩定和投資者的信心。
本次金融危機雖說是金融行業“百年一遇”的內在危機爆發，
但是卻源自于房地產行業。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，
導致“次貸危機”爆發，進而影響到投資人的信心，
并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。
因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。
房地產行業雖說是屬于第三產業，但是卻是屬于“資金密集型”
行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-
2007年的“流動性過剩”可以看出，
信貸在房地產行業的過度發放、
外行業及股市融資大量進入房地產行業、
外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，
都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的“推波助瀾”的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，
還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，
房地產行業還有部分人對*府的救市存在盲目樂觀。
但是第一*府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”
的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，
進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會 “袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發展表明，
*府的*策影響持續下降，在巨大的市場面前，
*策越來越顯示出力不從心。
因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，
進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，
就是整個行業企業需要認真面對的了。
可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
金融危機對中國房地產影響有多大
中國房地產行業近一年來遭遇了十年不遇的深度調整。
曾經被房地產開發商寄予希望的"金九"已過，"銀十"的黯淡結果也可預期，全國各地商品住宅成交量依然持續低迷。
面對持續疲軟的房地產市場，中央22日大動作出臺組合拳刺激樓市。財*部22日下發通知，推出包括降低買房者房貸首付比例至兩成、減收契約稅、免收交易印花稅和土地增值稅、降低貸款和公積金利率，允許地方*府可自行制定鼓勵住房消費的收費減免*策等7項救市措施。財*部此次出臺的意見中，總共有四條*策涉及促進房地產市場，四條*策意見全部圍繞**常務會議5天之前作出的對于房地產市場的最新表態。
針對中央的舉措，讓人聯想到了美國金融危機，難道中國的房地產市場是否也會經歷與美國同樣的"次貸危機"？復旦大學經濟學院院長袁志剛認為，全球金融海嘯肇始于美國房地產泡沫破裂，但美國樓市與中國樓市不完全相同。美國房貸借款人首付要求低，還貸風險大；美國房貸再證券化和再融資程度高，加劇了金融風險。而中國從2005年開始對樓市進行宏觀調控，逐步提高首付和收緊信貸，加之金融衍生品較少，因此不能簡單類比。對國內樓市而言，更重要的是梳理自住、投資和投機的比例。"只要國內房價下跌不超過30%，就不太可能會出現大面積斷供情況。"
著名經濟學家易憲容解釋中國房地產市場低迷走勢時表示，中國的房地產市場，由于前幾年價格快速飚升，房地產市場泡沫已經吹得很大。因此，目前中國房地產市場的情況是，一方面房地產開發商把房價頂得天花板上不下降，另一方面又大叫房地產市場出現多少危機，甚至有些房地產開發商一邊讓房價上漲一邊又大叫房地產市場出了問題。這是多么荒唐的經濟邏輯。如果房地產市場的價格得以調整或下降，下降到絕大多數居民的支付能力水平上，那么中國的房地產市場問題就會迎刃而解。
顯然國家層面22日出臺的一系列組合*策就是針對當前房地產所面臨的問題的。究竟美國金融危機對中國樓市影響有多大？國家層面出手就樓市效果如何？于2008年11月2日~5日，由中國金融網、中國金融研究院等機構聯手發起的“世界金融論壇”將會給大家一個答案
覺得有道理就把我提為答案.
金融風暴下,中國房地產到底能跌多久
最快都要明年年底才穩定下來啊。
中國經濟或在明年中期遇最大困難 金融海嘯已經在全球許多國家登陸，面對可能到來的經濟衰退，全球正在采取救市措施。在我國三季度GDP增速僅為9%的情況下，未來一段時間內，我國經濟走向如何？我想談幾點看法。
經濟下行難以逆轉 國家統計局20日發布數據顯示，前三季度GDP同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個百分點。以此來推算，三季度GDP增速僅為9%。
因此許多人對中國經濟四季度以及2009年走勢表示擔憂。 實際上，經濟下滑已經相當嚴重，根據早前公布的9月份用電量增速已經滑落至3%,1~9月用電量增速滑落至9.9%，按照經驗值，這個用電量水平對應的經濟增速應該至少在9%以下。
主要問題在于出口和投資貢獻下降，其中出口貢獻下降了0.9個點。 現在看來，經濟下行加劇正在進行中，很難判斷何時見底，因為未來中國經濟有硬著陸的風險。
一旦發生，底可能是一個很長時期。 從金融動蕩到全球總需求大幅下降，會存在一個滯后期，所以明年中期是一個很困難的時期。
四大因素影響通脹壓力 國內9月份CPI上漲4.6%，比上月回落0.3個百分點；PPI上漲9.1%，漲幅比上月回落1.0個百分點。PPI與CPI雙降之后，四季度及2009年的 通脹形勢如何？ 其實，CPI回落主要是翹尾因素大幅消失，PPI回落主要是國際商品市場近期大幅下跌。
當前國內通脹壓力減輕，四季度通脹有望繼續回落，但2009年通脹存在較大不確定性。 {本回答屬◇蓶чī℡ 版權，謝絕粘貼} 西方國家兜底式規模空前的救援計劃，始終是未來中長期內引發通貨膨脹的潛在源頭。
就國內來看，幾個方面因素值得注意： 1、能源、糧食等初級產品的價格會否震蕩后返身向上。因為市場流動性疏緩后，資金是要找出路的，如果美國經濟沒有出現新的產業亮點的話，只可能有三個去向，消費信貸、新興市場和能源等資源市場。
如此一來，商品市場反彈，從而對PPI產生新的推力。 2、財*能力的減弱將迫使*府放松價格管制，從而使積壓已久的通脹壓力釋放出來。
3、制造業大量企業倒閉后，制造品的供給層面將產生新的通脹壓力。 4、不得不采取的擴張性貨幣*策與擴張性財**策將從貨幣供應層面推動物價上漲。
企業最大壓力是外需驟降 前三季度，規模以上工業增加值同比增長15.2%，比上年同期回落3.3個百分點，其中，9月份增長11.4%。這一數據反映出了企業經營狀況的惡化加劇，增速回到個位數是大概率事件。
企業面臨四大壓力：匯率升值、原材料成本上升、勞動力成本上升、外需驟降。如果歐美經濟陷入深度衰退，對于一個出口已經占到GDP40%的國家，是致命的。
現在看來，三季度出口依然平穩，主要是上半年訂單延續，而1~9月美國金融危機還沒有從市場明顯擴散至實體經濟層面，美國經濟還維持2%的增長。但是9月份后期，雷曼事件后，感覺明顯不一樣了，市場與實體經濟的防火墻被沖垮，未來幾個季度美國經濟將進入顯著衰退，溢出效應波及全球，中國出口很不樂觀。
明年上半年有可能回落至個位數增長。 明年人民幣貶值可能性增加 截至2008年9月末，國家外匯儲備余額為1.9萬億美元，同比增長32.92%。
9月份外匯儲備增加214億美元，遠低于當月293億美元的貿易順差。 總的看來，7、8、9這三個月資本流入下降很厲害。
金融海嘯過后，國際資本從新興市場撤離應該是一個趨勢，而且正在發生。 美國經濟去杠桿，消費信貸會大幅萎縮，與之對應的新興市場出口模式的經濟前景悲觀。
同時，變賣資產大量資本撤離去回補母國金融機構的損失，滿足去杠桿的財務調整的要求也是重要因素。若趨勢延續下去，不排除中國外儲2009年中期后出現下降的月份。
事實上，2007年，中國經濟已經走到了一個既有經濟模式的盡頭，勞動生產率的進步已經出現明顯拐點。在中國新的模式出現以前，人民幣實際匯率的升值空間已經耗盡。
這一點，海外最清楚，新加坡1年期不可交割的人民幣匯率已經出現了明顯貼水。2009年人民幣匯率出現貶值得可能性在增加 中國制造業很脆弱 （建議別復制，復制者檢舉。
本回答屬わ蓶yiわ版權） 全球經濟放緩對中國制造業影響有多大呢？ 在我看來，這是災難性的。因為中國制造業都是大進大出的結構，資源和市場都捏在美歐的手里。
一方面中國制造業得承受原材料價格上升這種輸入型通脹的壓力；而另一方面，中國制造業又無法將成本壓力外移，因為全球制成品的定價權不在中國，盡管中國被冠以“世界工廠”或者“世界車間”。但現代制造業價值鏈的兩端都不在中國掌控，研發、原材料采購、品牌設計、銷售渠道管理、售后服務、零售壟斷巨頭等等高附加值領域都在美歐手里。
中國制造業只是拿訂單干活，并不直接面對最終消費者。 這樣的結構非常脆弱，資源和市場雙向一擠，必然是企業大量倒閉。
要做產業價值鏈的延伸 中國是否存在新的增長點支撐經濟呢？對于這個問題，要傷筋動骨的改革才能看到，也才能創造出新的經濟增長點。 宏觀上看，主要是調節投資和消費的結構，通過加快資源性產品和要素價格形成機制的改革力度，通過加快居民、*府、企業以及居民與居民之間的財富分配上的調。
金融危機對中國房地產開發的影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，并已經影響到“新興國家”的金融行業的穩定和投資者的信心。本次金融危機雖說是金融行業“百年一遇”的內在危機爆發，但是卻源自于房地產行業。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。
房地產行業雖說是屬于第三產業，但是卻是屬于“資金密集型”行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-2007年的“流動性過剩”可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的“推波助瀾”的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對*府的救市存在盲目樂觀。但是第一*府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會“袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發展表明，*府的*策影響持續下降，在巨大的市場面前，*策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，但是眼下短期的調整已經在所難免，如何堅持到“春天”就是整個行業企業需要認真面對的了。可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
