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商品房銷售應具備哪“五證”
無論是期房、現房，作為銷售方的房地產開發經營企業都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證，這五證是：（l）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；（2）市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”；（3）市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”；（4）市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”；a.屬于期房預售的，應取得“北京市商品房預售許可證”；b.屬于外銷商品房的，應取得“北京市商品房外銷許可證”；c.屬于外銷商品房預售的，應取得“北京市商品房外銷預售許可證”。
房產五證是什么
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指： 《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，并且獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 《建設用地規劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經過城市規劃主管部門確認建設項目位置和城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。 其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是由市規劃委員會核實發放的，《建筑工程施工許可證》由市建委核實發放，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核實發放。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建筑工程施工許可證，第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫"五證"。
商品房銷售五證指的是什么
1.所謂的商品房銷售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”；城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。
2.如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
商品房的五證是房地產開發商銷售時的必要證書，購買的商品房只有擁有五證才能有保障，才能算是合法的買賣交易，否則，很容易吃虧，購房者切不可因小失大。上述文章講的就是關于商品房定向銷售和公開銷售是否一樣和商品房銷售五證指的是什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
開發商銷售商品房五證齊全是指哪五證
五證分別是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備以下五證才是合法的銷售主體。
購房人才可以在付款后拿到房屋的產權證。 如何核實五證 一、？官網查詢 部分城市開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
二、相關部門咨詢 如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。 三、？銀行詢問？“五證” 一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
商品房銷售五證是指什么
五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”；城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
