榮觀房產網投資性房地產的處置
這是準則講解的例題，按它答不會有任何問題，無論什么校，再牛也牛不過財*部會計司。
③20*8年6月，收回并出售投資性房地產：
借：銀行存款 550 000 000
公允價值變動損益 10 000 000
資本公積——其他資本公積 20 000 000
其他業務成本 450 000 000
貸：投資性房地產——成本 470 000 000
——公允價值變動 10 000 000
其他業務收入 550 000 000
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借：公允價值變動損益
貸：？？？？
單獨做的話，應該“貸：其他業務成本”，還是那句話，無論網校還是東奧的做法都不足取，考試的時候按注會教材（和講解一致）做是最保險的。
投資性房地產的處置
這是準則講解的例題，按它答不會有任何問題，無論什么校，再牛也牛不過財*部會計司。
③20*8年6月，收回并出售投資性房地產：借：銀行存款 550 000 000 公允價值變動損益 10 000 000 資本公積——其他資本公積 20 000 000 其他業務成本 450 000 000 貸：投資性房地產——成本 470 000 000 ——公允價值變動 10 000 000 其他業務收入 550 000 000--------------------------------------------------------------------------------------------------------借：公允價值變動損益 貸：？？？？單獨做的話，應該“貸：其他業務成本”，還是那句話，無論網校還是東奧的做法都不足取，考試的時候按注會教材（和講解一致）做是最保險的。
關于投資性房地產問題：收回租賃期滿的土地使用權用于建造廠房,
企業將閑置的公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：第一種情況，投資性房地產采用成本模式核算：借：投資性房地產（原值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值準備（已提減值準備）貸：固定資產（原值）投資性房地產累計折舊（已提折舊）投資性房地產減值準備（已提減值準備）第二種情況，投資性房地產采用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原公用房賬面價值小于轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值準備（已提減值準備）貸：固定資產（原值）其他綜合收益（差額）第二種可能，原公用房賬面價值大于轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值準備（已提減值準備）公允價值變動損益（差額）貸：固定資產（原值）。
關于投資性房地產的處置
1、借：投資性房地產-土地使用權（成本） （轉換日的公允價值） 累計攤銷 900 貸：無形資產-土地使用權 3000 如果差額在借方：借記“公允價值變動損益”。
如果差額在貸方：貸記“資本公積-其他資本公積”。 2、中間公允價值變動： 借：投資性房地產-公允價值變動 貸：公允價值變動損益 （或做相反分錄） 3、出售時： 借：銀行存款 4000 貸：其他業務收入 4000 借：其他業務成本 貸：投資性房地產-成本 投資性房產地產—公允價值變動（或貸記） 借：公允價值變動損益 貸：其他業務收入 或做相反分錄。
或： 借：資本公積-其他資本公積 貸：其他業務收入。
投資性房地產的賬務如何處理
（一）投資性房地產核算應設置的會計科目 企業應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業務收入”、“其他業務成本”等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的，應當設置“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。 “投資性房地產”科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。 采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照“固定資產減值準備” 、“無形資產減值準備”科目進行賬務處理。 “其他業務收入”和“其他業務成本”科目分別核算企業投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。
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