榮觀房產網徐州限購令
放心買吧，你們完全符合要求，可以買144平米以下的普通商品房 一、為什么要實施普通商品住房限購*策？ 答：我市對普通商品住房實施限購*策是為了進一步貫徹落實**辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）、《省*府辦公廳貫徹**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（蘇*辦發〔2011〕9號）文件精神的一項重要調控措施，目的是合理引導住房消費，有效遏制投資與投機性購房需求，促進我市房地產市場平穩健康的發展，暫定在我市主城區（鼓樓、云龍、泉山區）及新城區范圍內實行普通商品住房限購*策。
二、限購*策具體內容是什么？ 答：本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區限購一套普通商品住房；對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區向其銷售普通商品住房。本市戶籍居民家庭在新城區限購一套普通商品住房。
非本市戶籍居民家庭，能提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的，在本市限購范圍內限購一套普通商品住房；已擁有一套及以上住房或者無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的，暫停在本市限購范圍內向其銷售普通商品住房。 三、什么時間開始實行限購*策？ 答：自2011年5月1日開始實施，執行期限暫定為一年。
四、實施限購區域范圍包括哪些？ 答：實施限購區域范圍主要為本市的主城區，包括鼓樓區、云龍區、泉山區和新城區，不包括經濟技術開發區、銅山區和賈汪區。 五、限購商品住房種類范圍有哪些？ 答：建筑面積144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房，不含國有、集體土地上的征收（拆遷）安置房。
其他商品房不在此次限購范圍內。 六、本市戶籍居民家庭包括的范圍有哪些？ 答：本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭。
七、本市戶籍居民家庭的成員范圍包括哪些人？ 答：居民家庭的成員包括購房人、配偶及其子女等，居民家庭成員認定以戶口簿為準。 八、購房人家庭已擁有住房套數如何認定？ 答：家庭擁有住房套數，是以購買住房時居民家庭在市主城區已辦理網上簽約、房屋權屬登記的住房套數為準。
網上簽約信息來源于商品房網上合同備案系統，房屋權屬登記信息來源于市房產檔案信息系統。查詢結果填寫在《居民家庭擁有住房查詢證明》。
九、我是本市戶籍居民家庭，在主城區已有二套住房，能否在新城區購買普通商品住房？ 答：本市戶籍居民家庭可以在新城區購買普通商品住房，但一個居民家庭只能在新城區購買一套普通商品住房。 十、戶籍在縣（市、區）的居民家庭，能否在限購區域范圍內購買普通商品住房？ 答：限購*策規定的徐州市、縣（市）、區戶籍的居民家庭，均可以按規定在限購區域內購買普通商品住房。
十一、限購*策實施后，拆遷安置的房屋，是否屬于限購范圍？ 答：因拆遷（征收）安置的房屋不屬于限購范圍。但無論何種方式取得并已進行產權登記的房屋，購房人新購普通商品住房時視為該居民家庭已擁有住房。
十二、已擁有一套住房已經拆遷，但查詢時仍能查到房屋登記記錄，影響購房，怎么辦？ 答：可以持房屋拆遷（征收）補償安置協議等證明房屋已拆遷（征收）的材料，到原發證部門申請辦理注銷登記，注銷登記后，重新辦理查詢即可。 十三、限購*策實施后，在限購區域新購普通商品住房應如何辦理購房手續？ 答：實行限購*策后，購房人在與房地產開發企業達成擬購買普通商品住房意向后，購房人按下列程序辦理購房手續： （一）本人居民家庭在限購區域內購買普通商品住房的，需持居民家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻證明或單身證明原件到徐州市房產檔案館（解放北路壩子街）一樓東廳申請《居民家庭擁有住房查詢證明》。
工作人員核實購房人家庭成員身份證明等資料后，查詢家庭住房信息，依據查詢結果，出具《居民家庭擁有住房查詢證明》 徐州市房產檔案查詢咨詢電話：83670716 （二）非本市居民家庭在限購區域內購房的，需持個人身份證件、社會保險繳納憑據或納稅憑據、《居民家庭擁有住房查詢證明》等材料到徐州市人力資源和社會保障局、徐州市地稅局開具社會保險繳納證明或一年納稅證明。 （三）購房人應持個人持身份證件、戶口簿、婚姻證明原件、辦理社會保險繳納憑據或納稅證明、《居民家庭擁有住房查詢證明》等材料，到開發企業如實填寫《購房申明陳述書》。
房地產開發企業對購房人提供的相關材料進行核驗后，按照商品房買賣的有關規定，雙方進行網上簽訂并打印商品房買賣合同。 （四）簽訂商品房買賣合同后，房地產開發企業要將《購房人申明陳述書》、《居民家庭擁有住房查詢證明》以及非本市戶籍購房人的納稅證明或社會保險繳納證明原件或復印件作為合同附件。
原件由購房人持有，并在房屋產權登記時向房產交易登記中心提供。 十四、非本市戶籍居民家庭購買普通商品住房是否需要同時提供在本市納稅證明和社會保險證明？ 答：不需要同時提供，只需要其中一項證明即可。
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