榮觀房產網
菲律賓的馬尼拉房產值得投資嗎
值得投資的，一帶一路的開通，促進了中菲兩地的經濟交流，不少國人涌入菲律賓投資房產，簡單來說馬尼拉房產的優勢有如下幾點 1房產增值穩定（10%左右每年），租金回報率高達7-10%，市區位置在未來都是10萬每平預計；
2 投資房產，可以順便辦理全家移民SRRV;
3菲律賓房產永久產權，不算公攤，100%的得房率；
4國際大都市，交通便利，房價實惠，交付帶裝修；
5官方語言為英文，適合留學，作為通往歐美國家的跳板；
6 氣候溫和，適合退休；
想了解更多，可以向邦外置業集團了解。
菲律賓房產到底值不值得投
我將簡單從菲律賓的基本情況、城市分析、開發商、供需分析這4個方面介紹一下： 菲律賓房產顧問點我 1. 菲律賓基本情況 近年來菲律賓經濟持續增長，2017年增速達到6.5%。
亞行認為菲律賓經濟2018年仍將保持較快增長，將繼續成為全球增長最快的經濟體之一。根據亞洲開發銀行發布的報告稱，得益于*府推進基礎設施建設以及內需增長，亞行將菲律賓2018年經濟增長預期分別調高至6.7%。
據國際貨幣基金組織預測，在2026年有望超過馬來和泰國，成為東南亞第二大經濟體。而且菲律賓的經濟的發展，70%依 靠的是內需的拉動。
所以經濟發展前景一片光明。而經濟的高速增長也助推了居民的購買力。
以馬尼拉市為例，自2010年以后，馬尼拉市的房價一直以至少6%的增長速度增長，八年來馬尼拉市的房產均價已經增長了近一番。 其實，在看菲律賓經濟增長和房產前景上，有一個很重要的因素我們不可以忽略。
這就是龐大而年輕的人口！！ 菲律賓是世界上第十二個人口過億的國家。而且與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。
到2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為 34.5%, 65歲以上的人口比例為3.8%。
這是一個什么概念，大量的年輕勞動力進入市場，促進經濟的發展。這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。
馬尼拉街景 馬尼拉街景，據國外媒體報道，菲律賓首都馬尼拉是世界上最擁擠的城市之一。據估計，在一些社區，大約有20萬人居住在一平方英里（約2.5平方公里）的地方，這幾乎是曼哈頓人口密度的三倍 菲律賓‘’第1億個公民‘’ 2014年7月27日，在菲律賓首都馬尼拉一家醫院，一位母親懷抱自己的寶寶慶祝孩子成為菲律賓“第1億個公民”.菲律賓的生育率為東南亞最高， 達到3.2， 高于印尼的 2.2， 越南緬甸的1.8，遠高于馬來西亞的1.68， 泰國的1.5， 以及新加坡的1.2。
菲國外包產業快速成長，如今菲國已超越印度，成為全球客服中心之都。菲國BPO產業將能賺進250億美元的營收，占菲國經濟產值的約10%，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。
菲律賓土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多只能把40%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。
但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講菲律賓房產投資，說的也都是投資公寓. 菲律賓房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。
你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。
2. 城市分析 馬卡蒂（Makati） 馬卡蒂（Makati）是馬尼拉都會區城市之一，緊鄰馬尼拉市區。馬卡蒂是菲律賓傳統的金融中心，匯聚了全菲律賓最多的大型銀行和跨國公司，菲律賓最大的證券交易大廳就位于馬卡蒂的阿亞拉大道（Ayala Avenue）。
盡管馬卡蒂（Makati）面積不大，僅為菲律賓第17大城市，但一直以來都是菲律賓傳統的金融、商業中心，為此，匯聚大量前來工作、經商的流動人口。據統計，當地居民總數約50萬，在工作日，馬卡蒂匯集人口總數超過100萬，人氣極旺，是全球人口密度最大的區域之一！ 作為菲律賓最發達、最繁榮的區域，馬卡蒂（Makati）擁有菲律賓最多的摩天大樓，知名的地標建筑包括PBCOM Tower、GT國際大廈等，著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。
區域內的馬卡蒂商業俱樂部（The Makati Business Club）則由800多名首席執行官和高管組成，代表了菲律賓最大和最具活力的企業。 3. 開發商建議 在菲律賓無論是投資還是居住，都一定要選擇大開發商。
菲律賓整體上還不是一個商業文明十分健全的發達國家，現在發現中國人有錢，做這方面生意的人更是魚龍混雜。你在中國還經常被騙呢，更何況去一個人生地不熟的地方進行海外投資。
以下是菲律賓前三大開發商。 SMDC SM控股官網介紹該公司創立者為Henry Sy, Senior. 當初的買鞋商人經過六十年的發展，已經成為跨房產、零售、銀行、旅游地產及服務的大型綜合業務控股集團。
2007年，SM控股也進入中國廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經發展成為東南亞地區最大的綜合開發商之一，根據發布的2016年公司財報數據，繼續穩固了這一地位。
SM控股開發的各類項目包括住宅、辦公樓、酒店、會議中心等。 4. 馬尼拉房地產供需情況 到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等幾個首都的CBD-商業中心（Central Business District）存量的公寓單元數量約為7萬套，到2019年底，還將建成約3萬套。
而這些核心CBD的公寓數量約占馬尼拉大首都區公寓總量的50%. 到2019年底，馬尼拉大首都區各類公寓的總套數將不超過20萬套。這一數量遠遠不及深圳市2000年的水平。
根據世界銀行等預測，到2019年菲律賓的人均GDP將超過3,400美元（與中國2008年的人均水平相當），中產階級隊伍將會壯大很多，國際投資也會顯著增多。 根據*。
菲律賓房子值得投資嗎
上半年我們跟深圳一家叫瑞投不動產的專業投資公司去考察過首都馬尼拉，那是一個貧富差距較大的國家。
因為它先后被西班牙與美國殖民過，所以它的國家方方面面的系統是按西文國家的標準建設。所以它的CBD是非常國際范的城市，看到商場里人滿為患。
商業一片連著片，超級大規模。我們認為他們工資低，但人家消費力強，是周薪制。
不存錢，一有錢就花了。所以本地人買房的少租房的多。
但這并不意味著本地人不買房或買不起房：當地有大片的別墅區、富人區、高檔住宅等。馬尼拉當地的出租回報率平均在8-9%左右，個別區域高達15%，以至于房子建的速度太慢，遠遠跟不上要租和買的人的需求。
很多樓的大廳里擠滿了全是來排除租房的人。當時瑞投不動產帶我們看的是ORTIGAS CBD的名望豪庭項目，周邊商業非常繁華，臨近輕軌與地鐵交通也便利，一套實際面積24平米左右的，買的話60-70萬左右，租可以到4000-5000元左右一月，這個還是非常可觀的租金。
比起國內的房子，投入產出的比例還是非常不錯的。重點不限購永久產權，出租十幾年就回本了，重點每年些核心地段的房還會漲價。
.。