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廣州二手樓市情況怎么樣呢
郊區三成業主 愿小幅降價賣房 部分一手樓盤實質性降價促銷，廣州部分外圍區域出現一二手房價倒掛的情況，一手房甚至比周邊二手房便宜。
廣州市房地產中介協會、合富置業等機構近日發布了上月廣州二手樓市報告，對當前樓市作出一系列深度分析。 報告顯示，二手房市場買賣雙方價格分歧拉大，整體市場較為膠著僵持，原芳村、白云、番禺、黃埔等近郊及外圍片區的二手房業主叫價有所松動，議價空間集中在5%?10%，個別急需資金的生意人以及大戶型產品讓價甚至在10%以上。
二手房成交低迷 環比銳減三成 廣州市房地產中介協會的報告指出，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為9。65萬平方米、10。
82萬平方米，分別下跌32。37%和25。
04%，成交均價18844元/平方米，微漲1。 35%。
廣州市房地產中介協會分析，目前樓市買賣雙方在觀望中僵持，買方對后市觀望情緒濃郁，等降心態明顯；但大部分二手業主，特別是資金不緊張同時物業位于優質地段的業主，對后市樓價仍持較樂觀態度，心態較為強硬。雙方的僵持使得市場成交淡靜顯疲態。
五月樓市最大的調控新聞莫過于央行發布“央五條”，強調優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水平和及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。廣州市房地產中介協會認為，從中也透露出*府希望通過合理調控，使樓市健康持續發展的目的。
“后市樓市其實不必悲觀，巨大的剛性需求在限購限貸的制約之下難以充分釋放，一旦房貸松動，市場成交活力會再次激發。” 合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據則顯示，2014年5月廣州二手住宅網簽1929套，17萬平方米，環比2013年4月下降30%，同比2013年5月下降27%。
“5月份廣州二手樓市持續低迷，買家入市意愿不高。” 一手房降價平過二手房 盡管5月份中心區一、二手樓市成交欠佳，但價格依然高位企穩。
據合富輝煌（中國）市場研究部監測顯示，5月天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/平方米以上，超過4萬元/平方米的新盤不在少數，總體價格維持高位企穩。 據合富標準指數數據顯示，目前市區新盤附近的較優質二手物業，價格基本維持在2。
5萬元/平方米以上，不少超過3萬元/平方米。二手較優質單位加上高額的稅費后，與新盤仍有一定價差，大致維持在3500元？6500元/平方米之間。
“市區無論新盤還是較優質物業的價格，仍高位企穩。 ” 與市區新盤價格高企相比，番禺、花都、蘿崗等外圍區域的新盤價格則實惠得多，部分新盤甚至較大幅度讓利促銷走貨。
如萬科歐泊的推新單位，均價低于1。7萬元/平方米，較此前的2。
1萬元/平方米降幅達兩成以上。從數據上看，部分新盤的價格與周圍二手盤有所倒掛。
“外圍新盤低價或實質性讓利，對本區域的二手樓市產生較大沖擊的同時，也分流了不少中心區的剛需買家。”合富房地產經濟研究院院長龍斌說。
據介紹，蘿崗新盤的價格在1。3萬？1。
5萬元/平方米之間，如中海譽城、萬科東薈城、萬科金色夢想、嶺南雅筑等，其價格較此前均有10%左右的回落，這與天河東部二手物業動輒2萬元/平方米以上的相比，價格優勢十分明顯，對天河東部二手剛需客才產生一定的分流影響。 金沙洲也有部分新盤價格有所走低，如深業江悅灣、星匯金沙、保利西海岸等價格在1。
4萬？1。6萬元/平方米之間，降幅大多在10%以上，對白云區、原荔灣以及站西路、環市西、流花路等片區的二手買家產生較大分流。
廣州二手房房價情況怎么樣呢
網簽均價方面，廣州一二手均價都保持微漲的趨勢，受學位房搶購高峰的影響，全市二手房均價也以18321元/平方米超過一手均價15823元/平方米，罕見地出現一二手樓市倒掛的現象。
二手樓市迎來學位房高峰 搜房網廣州二手房數據中心監控數據顯示，3月廣州新建商品住宅網簽成交10203套，環比2月大漲164%，同比去年漲幅超五成，總量直逼2013年同期峰值；二手房方面，全市錄得網簽量10818套，環比2月上漲298。 31%，總量也幾乎與2013年同期最高峰值相差不遠，廣州一二手樓市的成交熱度非常高，網簽量雙雙破萬套。
搜房網廣州二手房高級分析師盧佩婷指出，由于二手樓市的成交量主要集中在中心六區，中心六區的土地開發都已經很成熟，因此其可售房源量會比較穩定。 而一手新盤主要集中在外圍區域，尚有大量的土地可開發，因此過往一手樓市的成交量普遍都會遠高于二手房，3月份二手樓市的網簽量超越一手市場實屬罕見。
趕集網負責人指出，3月份一手新盤的去庫存主力主要在增城、南沙、花都等外圍區域，拉低了一手房總體的網簽均價，而二手樓市方面迎來了學位房高峰，二手房價出現補漲現象，因此導致二手樓市在量價上雙雙超越一手樓市。 4個客同時搶一套房 二手房房價方面，3月全市網簽均價達到18321元/平方米，超過一手均價，罕見地出現一二手樓市倒掛的現象。
濱江東板塊，業主惜售心態逐步加固，部分業主甚至反價8%~10%出售。同樣的情況，也出現在番禺、天河等地方。
據搜房網廣州二手房電商大區總監李海峰介紹，近期，其負責的番禺洛溪、南浦、天河東圃等多個商圈的業主也紛紛抬高物業價格出售，3月有近四至五成的業主選擇反價出售，這是導致3月二手房均價持續走高的重要原因。
廣州二手房交易情況是什么呢
連續降息后仍需降價配合 滿堂紅鏈家市場部在2015年的五次降息后取連續22天作為監控周期，觀察該公司的二手售盤看樓量及對應全市11區的二手住宅網簽約量，不難發現，今年前四次降息后的市場反應雖各有偏差，但看樓量和網簽量的變化趨勢大致相同。
而10月24日的降息后，客戶看樓量比8月的降息增加59%，但二手住宅網簽量僅比8月降息后的周期增加17。7%。
滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，2015年屬于*策大環境的放松期，連續多次降息確實令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但大環境的寬松掩蓋不了樓市低迷的事實，且廣州的限購*策并未放松，導致降息的速度遠大于廣州有效客戶的補充速度。 10月廣州總體二手住宅均價跌穿2萬元/平方米，回到今年3月的水平，充分反映客戶在與業主的博弈過程中略占優勢。
預計今年剩余的一個半月，廣州二手樓價仍難有作為，“量增價微降”持續到年底。 公積金貼息貸款惠及群體不大 眾所周知，由于廣州公積金中心在今年6月初將可貸款額度改為“賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數”，令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業不久的年輕人無法獲取公積金的最高上限。
反而是公積金貼息貸款，能在一定程度上解決部分即將入市的客戶需要，等待審批和放款的時間，有機會控制在一個半月左右，比純公積金貸款的全程環節超3個月要節省一半時間。
現在二手房市場的狀況究竟如何
不同城市情況不同。
在北京，近幾年商品房大規模開發，為二手房市場的繁榮打下了基礎。80萬套央產房解禁獲準上市也是一個利好消息。
而且現在市區內（三環內）原則上不再批復經營用地，更多希望選擇市內繁華地段的消費者選擇購買二手房。加上北京奧運前后不批準新建商品房，市場將會有一段空置期，此時將會是二手房市場最繁榮的階段。
由于北京的二級市場開放較晚，所以，到2004年全年的成交套數僅80000套左右，相比上海每年近20萬套的成交量來說無疑更具有可挖掘的潛力。 但是現在北京還存在市場欠缺規范的情況，上千家中介公司大多處于規模小，品牌差、口碑不佳的粗放式經營階段。
但是隨著購房者觀念的更新，企業的日益成熟壯大，市場將會更加繁榮。
廣州的房地產現狀概況
一手市場：投入產出已不對等 在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。
很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃 交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。
一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。
在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現 由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。
這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。 爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。
由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。
目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。 發展商：須準確把握市場 二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。
開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
廣州小戶型樓盤的房價一般是多少呢？二手房首付最低要多少？ 愛問知
馬桶把味會導致整個衛生間的味道都是不好聞，有的時候還會影響客廳，所以一定要急時處理才會比較好的，馬桶也是靠我們平時多處理也就不會出現這種味道。
用潔廁靈當疏通劑：隔三差五地將適量潔廁靈倒入馬桶，蓋上馬桶蓋悶一會兒，再用水沖洗，能保持馬桶通暢。堵住地漏溢味的方法；找一個不漏水的塑料袋，最好有手提，口徑較地漏口略大一點，盛上適量的清水，將地漏上的篦子移開，把盛水的塑料放在地漏口上即可。
由于水壓的作用，可使塑料袋與漏管緊密接觸，達到隔絕臭氣的目的。室內廁所即使沖洗得再干凈，也常會留下一股臭味，只要在廁所內放置一小杯香醋，臭味便會消失。
其有效期為六、七天，可每周換一次。把殘茶葉曬干，放到廁所或溝渠里燃熏，可消除惡臭。
我們都知道馬桶反味那個味道是多難聞，我覺得用醋去除還是很不錯的，有的時候還有消毒的作用，但是一定不能隔的時間太長，也可以一些味道比較香的放在衛生間。
廣州房屋中介危機中轉型發展趨勢是怎樣呢
房屋中介走向“岔路口” 有業內人士認為，無論市場環境是好是壞，總有公司進入和退出，但從我市二手房市場情況來看，頻開門店的競爭、“有價無市”的現象和一些二手房中介的“違規”操作，使得二手房中介不可避免地走向“岔路口”。
“隔墻之爭”意正濃 大約三年前，一家中介公司在泡崖小區開了第一家二手房直營店，有調查顯示，截至去年8月，我市有二手房直營店40個左右。而目前二手房中介市場上排名前10位的公司每家至少有10個門店，整個市場上至少有200300家店面在經營二手房中介業務。
一年之間，中介門店的數量膨脹了7倍，而二手房廣告上“誠邀加盟”的字樣仍屢見不鮮。 中介公司頻開門店，加劇了二手房中介市場的競爭，在錦繡、泡崖等小區，相繼出現了二手房中介“一條街”現象。
二手房交易量的上升態勢也為中介公司擴大規模增添了信心。去年，我市二手房成交量還歷史性地突破了2萬套，按照目前普遍實行的2.5%的中介費標準計算，中介傭金收入將超過1億元，如此大的蛋糕不能不讓二手房中介公司動心。
二手房市場“有價無市” “錦繡園，5樓，框架，102平，西北，30.5萬”，這是一個在錦繡小區普通的二手房廣告。按照廣告上提供的信息算下來，每平方米的價格近3000元。
以前買二手房圖的就是個價格低、地腳好，而如今，越來越高的二手房價格讓這個市場頗有些“霧里看花”的味道。 來自大連市城市社會經濟調查隊的數據顯示，我市第三季度商品房銷售價格繼續上漲，同比上升7.2%，其中住宅類房屋銷售價格上升4.6%。
新房價格持續上揚，二手房價格水漲船高自然也在情理之中。同時，由于目前中低檔住宅開發量不斷萎縮，流入二手房市場的房源就為數不多，而中低端房源的需求不斷增加。
但是由于價格超過了一些潛在二手房客戶的心理預期，因此成交量的下滑也就不言而喻。萬眾地產的有關人士認為，目前“有價無市”的現象基本上集中在中低端住宅，確切地說是“有市”，因為市場上的需求是很大的，但由于目前大連市場上的二手房賣家3/4以上屬于“投資型”賣家，他們并不急于將房子脫手，心理預期很高，不賺不賣，而因為經濟收入增加真正想換房的房主比例太低。
看不懂的違規操作 激烈的市場競爭和“有價無市”的局面，也迫使二手房中介“違規”操作的現象愈演愈烈。由于房主一般將房源報給了幾家中介公司，一些二手房中介開始利用變了味的“獨家代理”來謀取利益。
一些中介公司還采取了所謂的“現金收購”方式，通過簽訂委托公證協議書，變相地“吃差價”和“炒樓”。而作為房地產中介公司，國家規定其唯一的收入來源在于交易傭金。
還有一些中介公司利用普通百姓對過戶等相關事項不了解，在收取傭金的基礎上仍收取代辦費用。 業內人士認為，作為房地產一級市場的重要補充，二手房市場的健康成熟與否對城市經濟和社會發展具有重要作用。
市場上對二手房有著巨大的需求，二手房中介之間的競爭愈演愈烈，二手房中介公司是選擇“違規”操作謀取一時之利，還是規范經營樹立服務品牌實現長遠發展，“岔路口”就在面前。 下面是2010年的情況 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經濟的直接影響比較有限。
但由于我國與美國、全球經濟之間的聯系日益密切，金融危機對我國經濟長期發展的間接影響不可低估。在中央的宏觀調控之下，全國打響了一場聲勢浩大的“擴大內需、促進增長”保衛戰。
中國*府2008年11月公布的兩年投資總額達4萬億元人民幣的經濟刺激方案在全球引起了熱烈反應。此舉將提振市場信心，有助于保持中國經濟的持續穩定增長。
在當前全球金融危機的形勢下，中國加大對基礎設施建設的投資可有效擴大內需，彌補金融危機導致的外需不足。 從宏觀環境來看，目前正值中國房地產中介行業大變革、大發展的時代，在當前金融危機的局勢下認識局勢掌控方向，對房地產中介行業所受到的影響和未來的發展態勢予以翔實的剖析，無論是對于中國房地產中介行業的長遠發展，還是對房地產中介行業在具體工作中的突破都具有積極的指導作用。
那么，在當前金融危機爆發形勢下，我國房地產中介行業會受到怎樣的影響？而我國房地產中介企業又該如何分析當前發展形勢、制定應對策略呢？最重要的，又如何在危機中尋找機遇，獲得更大的發展呢？本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、**發展研究中心、國家經濟信息中心、中國房地產行業協會、北京房地產中介服務行業協會、上海市房地產經紀行業協會、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、國內外相關刊物的信息以及房地產中介行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足于當前世界金融危機整體發展局勢，總結出金融危機的一般規律，進而分析了當前金融危機對全球及中國經濟、*策、主要行業的影響，然后重點分析了當前金融危機對房地產中介行業的影響，并對未來房地產中介行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判。最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了。
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