榮觀房產網惠州便宜的地方很多，三環內均價基本過萬，三環外還是有很多七八千的
淡水因為離深圳近，去年開始房價被深圳客炒起來了，基本都要1W3以上
均價來說 淡水大亞灣的房價已經被惠州市區貴了
惠州淡水租房子價格怎么樣
根據計劃，深圳地鐵14號線將延伸至惠州南站，與惠州地鐵1號線相銜接。
按遠景規劃設想，惠州與深圳將有8條軌道交通對接。
除了現有的廈深高鐵、已啟動建設的贛深高鐵以及正在開展前期工作的深惠城際軌道，另外5條為地鐵線，分別是深圳地鐵14號線、14號線龍崗支線（即新編21號線）、8號線、16號線、19號線。
惠州到深圳都是在一個小時的車程。
目前，深圳已經開通了深圳北站、福田站到惠州南站的高鐵和捷運列車，覆蓋早晚上下班時段及全天。
惠州大亞灣房價有什么樣的走勢？
惠州大亞灣，一個深圳人的后花園，從房價4-5千的到現在的普遍均價一萬三，這一波的市場如果不是惠州*府出的限價令，到現在價格至少在2萬以上。
此令主要是限制所有開發商都要依照備案價銷售（不得高于或低于備案價），而且三年內不得交易，老百姓看來這是在打壓房地產呀！從另外的角度來看，這樣確實是避免了房價的暴漲，主要目的還是穩住了一萬多的價格，穩代表價格不可能跌，后續為了增加成交量價格往上走是必然的。
大亞灣發展迅速，從以前石化大道都不通的鬼城，到現在龍海一、二、三路，龍山一到九路，高鐵。
以前就幾個破市場到現在的萬達，天虹，大潤發，沃爾瑪等：醫療，教育配套不斷增加吸引了不少深圳人到此定居生活，甚至將事業重心往大亞灣轉移。
這是現在房價的漲起來的重要因素。
2015年房價是漲還是跌 2015年房價走勢預測
一線城市和全國70個大中城市的走勢一致，出現了下跌，跌幅達到了0.08%。
隨后也經歷了跌幅擴大、跌幅收窄的態勢。
2011年一線城市房價下跌的特征，當時跌了8個月。
如果按這樣一個歷史邏輯看，考慮到目前一線城市成交量已經上升，那么今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢，要持續8個月。
如果這樣考慮，那么也基本在年度呈現跌無可跌的態勢，即出現房價上漲。
二線城市是目前救市和刺激程度最徹底的城市，主要包括限購*策放松、限貸*策放松、積極落實央行降息*策、各類刺激性的*策如補貼契稅等。
二線城市在總體上漲的過程中，以部分重點城市的漲勢最明顯，包括南京（樓盤）、杭州、鄭州（樓盤）、廈門（樓盤）、合肥（樓盤）等城市，此類城市經濟發達，過去壓抑的房價或面臨報復性反彈的可能，這個風險值得購房者警惕。
從三四線城市看，依然會面臨分化的現象。
部分經濟基礎好的城市，比如佛山（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊等城市，在限購松綁下或者各類刺激下，此類城市會在外來人口導入速度快的情況下，房價被帶動起來。
？？另外一種是返鄉置業的需求，包括郴州（樓盤）（機場建設帶來利好）、金華（樓盤）（高鐵貫通帶來利好）等城市，都有房價上漲的充足理由。
而一些房價下跌的城市，依然是庫存過大、市場信心不足的城市。
最典型的就是東北部分三四線城市、西北地區部分產業導入速度慢的城市。
預測：一二線房價止跌反彈的跡象最明顯，三四線則出現分化。
部分經濟發達的三四線城市會追隨此類一二線城市，而部分經濟相對落后的城市則會有繼續下跌的可能。
在惠州淡水看上一套2手房 但是戶主不包過戶 誰能詳細幫我解答一下 ...
1、過戶費用；(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
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