榮觀房產網8月3日，北京市住建委近日會同北京市發展改革委、北京市財*局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，向社會公開征求意見。
共同產權住房呼之欲出，那么究竟共有產權住房在我國是什么情形？
2007年10月，淮安市推出了首批300套共有產權房。
這300套住房面向的是自主購房者，而非拆遷安置戶。
拆遷安置戶中的住房困難戶，同樣可以購買共有產權房。
這些房源散落在新新花園、洪福小區和嘉潤苑三個小區，每平方米均價2300元。
當時，市場價格約為每平方米2500元。
銷售結果，卻讓制度設計者淮安市房管局局長邵明大吃一驚。
按照當時的設計門檻，人均收入低于400元/月的家庭，可以申購公有產權房。
隨之出現的一個情況是咨詢者眾多，但真正申請的卻很少。
截至當年12月，實際申請家庭僅70戶。
在走訪調查后，房管部門發現，即便是共有產權房，低收入者仍然買不起。
事實上，按照制度設計，如果是7∶3的共有產權房，購房者需要支付的房款，與購買一套普通經濟適用房的價格一樣。
“這個7∶3的比例并不是憑空想出來的，而是把經濟適用房的價格與普通商品房的價格比較后得出的一個比例。
”邵明說。
淮安市隨后放低準入門檻，把人均收入放寬到700元/月，實際操作過程中，甚至放寬到800元/月。
300套住房剛剛夠，也并未出現普通經濟適用房供不應求的局面。
這一結果與目前有關經濟適用房的主流觀點正好相符，即經濟適用房需面向中低收入家庭，真正的困難家庭無力購買經濟適用房，更合適廉租房。
2008年，淮安繼續推出200余套共有產權房，門檻繼續降低，標準為人均收入800元/月，實際情況剛好達到了緊平衡，申請人數稍稍超出房源。
今年7月4日、11日，新一片200多套共有產權房將進行搖號。
購買門檻仍然是人均收入800元/月，仍然是緊平衡。
按照設想，明年，共有產權房的數量如果能夠進一步增加，邵明將把標準放寬到人均收入1200元/月，這在淮安市是雙職工家庭的收入標準。
邵明說，第一批共有產權房推出后反應冷淡，其壓力很大。
在走訪調查過程中，有人坦言說，共有產權房不值得炒作，獲利空間不大，不如炒商品房。
按照設想，明年，共有產權房的數量如果能夠進一步增加，邵明將把標準放寬到人均收入1200元/月，這在淮安市是雙職工家庭的收入標準。
邵明說，第一批共有產權房推出后反應冷淡，其壓力很大。
在走訪調查過程中，有人坦言說，共有產權房不值得炒作，獲利空間不大，不如炒商品房。
在南京市建委研究室高級經濟師看來，*府掌握部分產權，限制了投機行為，也正是共有產權房的優點。
他說：“這個機制，體現了*府資助窮人的公正和公平，并使部分人從福利制度中及時退出成為可能。
因為這個*策的出臺，直接原因應該是經濟適用房制度的漏洞已經越來越突出，其原本的初衷和功能被遮蔽了或者削弱了。”
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