榮觀房產網9月18日，國家統計局照例公布《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。
過去八個月，全國70個大中城市房價經歷了“趨穩——回落——繼續回落——下降或持平”的過程。
需要特別提到的是，8月份“全國70個大中城市”首次用到“下降或持平”，這反映了什么？房價環比下降會持續嗎？可能持續到什么時候？
全國房價首提下降
8月份，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢，24個城市新建商品住宅環比下降或持平。
70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。
初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
簡單來說：一線房價跌了；二線城市還在漲，但漲勢放緩；三線城市新房漲幅收窄，二手房價漲幅持平。
原因是什么呢？國家統計局說，因地制宜、因城施策的房地產調控*策在持續發揮作用。
但一個月的數據并不能說明更豐富的含義，我們不妨把時間維度再拉長一點，重新看待這一堆密密麻麻的數據：2017年過去了三分之二，全國房價到底漲了多少？
我們先來看國家統計局的概述：
1月份一二線城市房價進一步趨穩。
2月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比較為平穩。
3月份一二線城市新建商品住宅價格，同比漲幅繼續回落。
4月份房價漲幅回落的城市增加
5月份一二線城市房價平均漲幅繼續回落。
6月份一二線城市房價同比漲幅繼續回落。
7月份一線城市房價趨于穩定，二三線城市環比漲幅明顯回落。
8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平。
所以，按照國家統計局數據，過去八個月，全國70個大中城市房價經歷了“趨穩——回落——繼續回落——下降或持平”的過程。
房價會持續下跌嗎？
上海易居研究院副院長楊紅旭預判，第三季度70城房價環比漲幅繼續收窄，在0.1%左右的盤整。
到了第四季度，70城房價或下跌，即環比漲幅由正轉負，也即房價守不住了。
11、12月環比負增長的概率很大。
他同時提醒，開發商促銷與房東賣家降價現象增多。
少數城市的少數項目，開始加大促銷力度，老業主維權現象增多。
也許會有人說，新房定價需接受*府指導價，存在一定程度失真。
但二手房價格，基本屬實。
新房和二手房房價指數環比增幅（2009.01-2017.08）
從統計數據來看，一手房和二手房價格指數基本吻合。
今年8月公布的全國70個大中城市數據顯示，二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份回落3.7個百分點。
二線城市二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。
三線城市二手住宅價格同比漲幅出現回落，比上月回落0.1個百分點。
交通銀行首席經濟學家連平認為，中國房價已經進入一個新的階段，2003年-2013年之間的10年時間，房價整體趨勢是持續上漲，2013年以后房價開始出現分化。
大部分的三四線城市漲幅很小，甚至出現部分城市不漲的情況；此外，少數三線城市和比較多的二線城市及一線城市仍存在上漲壓力。
以一線和核心二線城市為例，隨著人口的不斷流入，房價仍存在上漲可能。
也有人認為，樓市調控期，開發商被迫接受*府指導價，壓低價格，但在調控結束后，房價有可能反彈。
因為即便在調控期，很多樓盤還是會出現“日光”、捆綁銷售、坐地漲價等現象。
連平指出，房價的問題，跟長效機制整個的建設，影響其實都是非常密切的。
換言之，如果房價不能很好的受到控制，現實持續上漲或預期持續上漲，都會影響房地產長效機制的落地和實施。
房地產長效機制的建立需要不同的*策，如土地供給制度，金融制度、稅收制度、住房制度等，制度的相互匹配和平衡幫助房地產市場取得更好的效果。
總的來說，房價在8月是真的下降了，但至于未來是否還會持續下降還有待查證。
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