榮觀房產網深圳，2015年一直被冠以“全國房價漲幅第一”、“房價直逼香港”等一系列凸顯其高房價的稱謂。
如今更是成為眾多房企眼紅的地方，立志要拿下深圳市場，特別是豪宅市場。
有業內人士預測未來5年，房價10萬元/平方米或成標準價，“像深圳前海這樣特殊的區域，20萬元/平方米已經成了友情價”。
豪宅去化僅需9個月
深圳關內的福田區、南山區新房均價如今已輕松破7萬元/平方米，成了剛需客戶可望而不可求的購房目標。
中國指數研究院公布的研究報告中，今年上半年，深圳高端住宅的成交均價從2014年上半年的61986元/平方米攀升至80148元/平方米。
上半年單價前十樓盤的均價超過8萬元/平方米，較去年同期上漲29%。
而深圳樓市火爆的行情也造成了新房庫存大幅回落。
深圳中原研究中心數據顯示，截至2015年11月19日，深圳商品房可售套數為33108套，去化周期在6至7個月。
截至2015年10月31日，深圳一手豪宅可售套數為6880套，去化周期為9個月。
去化周期9個月意味著什么?住建部原副部長齊驥曾提出，“高庫存”的標準是“指一個城市的住房庫存量超過合理區間，即高過1年到1年半的銷售量”。
一個城市的去化期超過12個月，則可視為超過警戒線，進入“高庫存”階段。
很明顯，深圳豪宅市場處于合理空間。
同時，深圳樓市的高價驅動力也已發生了改變。
克而瑞研究中心監測，中高端和豪宅成交金額占比一直在穩步上升。
2014年，深圳豪宅成交金額占比為16%，到2015年8月深圳豪宅成交金額比重已經漲至23%。
大戶型、豪宅化直接拉動了深圳新房價格節節攀升。
今年10月，深圳樓市144平方米以上戶型供應占比高達29%。
深圳中原市場研究中心根據在建項目進度預測，2015年底前還將有超過10個大面積樓盤入市。
來源于《中國房地產報》
（以上回答發布于2015-12-02，當前相關購房*策請以實際為準）
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