榮觀房產網絕對是虛高的價格，它就是依靠了一個地鐵的方便才報這個價格，但是確實是虛高。
現在紅星的房子才4300。
它都靠瀏陽河去了，憑什么這么高。
這只是他故意玩手段，高開價格，利用別人買高不買低的心理，等下搞出個表面現象來欺騙消費者，誘使消費者訂房。
長沙芙蓉上河圖樓盤VIP卡陷阱tl5400發表于2010-03-2113:16:34『標簽：酸甜苦辣長沙土地房產』
↓律師回復(1)↓相關評論(18)
昨天去了趟位于長沙古曲路的芙蓉上河圖樓盤，辦了張VIP卡，交1萬元。
其實芙蓉上河圖去年下半年就開始辦理VIP了，只是當時是只需存1萬元至位于萬家麗路的興業銀行即可，承諾這樣辦理的VIP，開盤享1萬抵2萬（80平米以上戶型）或1萬抵1萬5（60-80平米戶型）。
而昨天去，有了解到3月19日該樓盤拿到預售證了，3月27日開盤，于是又有了VIP升級活動，也就是1萬抵1萬5或2萬的優惠繼續，但如果同意將這1萬元直接打入開發商的卡內，在原優惠基礎上，再享1000-2000元的優惠。
我昨天辦了VIP，并直接升了級，但越想越不對勁。
這開發商去年2、3月份就奠基了，到現在才建到10層。
請問該樓盤值不值得信任呀？因為3月27日就要開盤了。
對了，還有一點，就是這1萬元，售樓MM說在開盤當日如果成功選了房，要交2-5萬元的訂金，而這1萬元不能抵沖訂金，只能抵沖首付。
也就是說，如果我選了1套80平米的房子，那么就得在開盤當日再付5萬訂金，而這1萬，需要在1周內遞交首付款及按揭材料時，才能用于抵沖首付款1萬。
長沙芙蓉上河圖樓盤算違規操作嗎？
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律師回復
顏忠*律師：參考意見2010-03-2216:55:03
《湖南省新建商品房交易價格行為規則》第六條經營者在取得商品房預售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預售款性質的費用。
優惠越大，風險就越大，開發商在取得商品房預售許可證之前發VIP卡，交一萬抵二萬，實際上這是一種非法集資行為。
比如：本來才1000套房源，若開發商發2000張VIP卡，這樣開發商就可從社會上集資2000萬，讓開發商免利息使用幾個月。
一般而言，房屋主體結構還沒封頂，銀行對開發商是不發放貸款的，何況銀行貸款還要付利息，開發商通過發VIP卡不用支付利息可從社會上集資數千萬，這樣的生意開發商當然愿意做。
但市民要慎重，若該樓盤搞不起，開發商把錢轉走了，這下就麻煩了。
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