房價上漲房東違約不賣怎么辦

合同合法有效，房屋為不動產，產權以過戶為對抗要件。賣家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費由敗訴方承擔，不是你說了算有法官說了算。律師費是為你打官司提供幫助的，你可以不請律師啊？所以這項開支應有你自己付。

房價上漲 房東想違約 怎么辦

合同合法有效，房屋為不動產，產權以過戶為對抗要件。賣家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費由敗訴方承擔，不是你說了算有法官說了算。律師費是為你打官司提供幫助的，你可以不請律師啊？所以這項開支應有你自己付。

房價上漲，房東違約怎么辦

合同合法有效，房屋為不動產，產權以過戶為對抗要件。賣家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費由敗訴方承擔，不是你說了算有法官說了算。律師費是為你打官司提供幫助的

房價上漲房東違約不賣怎么辦

如果是在漲價之前就簽好的合同，就算是漲價后對方還是需要按照原來的房價賣給您，如果對方不買可以通過法律途徑來決解，這樣來維權自己的利益，

簽了房屋買賣合同房價上漲房東違約應該如何處理

您好，這種情況屬于出賣方單方面違約，可以請求出賣方承擔違約責任（有約定違約金按違約金、有定金可要求雙倍返還定金），若都無約定則可請求承擔違約損害賠償責任，包括直接損失和預期可得利益損失（即房價上漲部分所受損失）。

房東看到房價漲了就違約，購房者何要求違約金賠償？

可以要求繼續履行，也可以要求解除合同賠償損失包括20%的違約金及房屋漲價損失。但需要結合具體的情況選擇最優的策略。

一、房屋買賣合同糾紛的主要表現形式：

1、賣方要求大幅度增加購房價款；

2、賣方明確表達不履行合同；

3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協議對原合同進行修改。

二、賣方如此這般的主要原因

賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經大于雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。

三、不同情形下的應對策略

根據劉尚發律師辦理案件的經驗及法律規定，劉尚發律師認為，應當結合不同的境況決定不同的策略。

（一）根據買方支付能力

1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據目前的司法實踐，如果買方沒有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續履行合同，要求對方配合辦理貸款手續，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強制執行，因為，法院不可能強制其去辦理相關貸款手續及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。

那么，解除合同可以要求哪些損失呢？

（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；

（2）開發商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；

（3）房屋漲價損失。

2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續履行合同，并明確具體履行項目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細分析。

（二）提起訴訟的時機

1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續履行合同，并申請財產保全。這里的目的主要是財產保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續。

2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據。

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