榮觀房產網隨著重慶市自一個地級到一個省級直轄市的飛躍，重慶的經濟迅速發展，城鎮化的迅速推進，城市建設飛速發展，商品房價格也不斷上漲，這是導致重慶市近幾年房價快速上漲的首要因素。
其次，房價上漲的原因是多方面的；有經濟快速發展的合理因素，也有利益驅動下的投機行為，有住房消費觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，最終體現為房地產市場供求關系的過度失衡。主要表現在以下方面。
（一）住房需求擴大拉動房價上漲 重慶市升格以后，隨著國家的支持和大量的建設資金的擁入，城市化進程的史無前例地得以加快，大量人口進城居住、就業，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的愿望也進一步加強；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產市場的整體需求，且這部分需求將保持穩定時增長；種種事實形成了重慶房價的必然上揚，刺激了房地產消費需求和投資需求。這些都是促使房價上漲的原因。
（二）供應成本上升推動房價上漲 依照馬克思主義*治經濟學原理，價格是價值的貨幣表現，市場價格供求狀況而圍繞價值上下波動。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產資源，而土地價格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價不斷上漲的趨勢。 1、土地價格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現，對周邊城市鄉村的經濟拉動作用逐漸增強，促使房價上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級差收益擴大、投入的基礎設施費用轉嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動，加上協議轉讓改為招標拍賣推動等，由此導致房價也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價。各類資源尤其是不可再生的資源價格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素影響導致建材價格的持續上漲。建材價格的上漲直接導致了商品房竣工造價的快速上漲。從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將延續。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質量比較優良，而且逐漸改變以往小區景觀、規劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設施更加齊全，團林景觀不斷改善，對消防、通風等技術要求越來越高，另外，會所、幼兒園、中小學教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發成本。
（三）房地產開發機構對信息的操作放大市場失衡狀態 市場均衡總是相對的，不均衡是絕對的。一般商品由于有較強的流動性和較短的生產周期，能夠根據價格信號迅速做出反應，自動調節供需狀況。而房地產市場由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動調節供需。因此，準確提供各類信息，對矯正市場預期、平抑住房價格意義重大。但是由于有關*府職能部門的缺位，主動將信息的提供權讓給了房地產開發商及其利益集團，使得他們能夠向社會發出具有對自己有利的、片面的信息來操縱房價。 目前，各*府部門相互獨立，信息之間互相矛盾的情況時有發生。少數開發商與中介機構聯手謊報商品房銷售進度，發表不實的價格信息，惡意哄抬房價。有的開發商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發房價短期內非正常上漲。這種虛假信息，嚴重誤導了廣大居民的市場預期，造成了部分消費者的恐慌心理。在房價快速上漲的同時，大量居民盲目跟進，就加劇了房地產市場的供需矛盾，刺激了房價的進一步抬升。
（以上回答發布于2013-06-13，當前相關購房*策請以實際為準）
住建部曝光多少家違法違規房企及中介？
根據七部委聯合發布《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，住建部7月31日公布一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，共20家，包括保利地產、房天下等企業。
從名單來看，天津、長沙、重慶、西安的房企和中介居多，北京唯一上榜的為北京市永昌房地產經紀有限公司。該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。
住建部房地產市場監管司負責人介紹，這是“專項整治樓市亂象”文件下發后的首次公開曝光，此后還將陸續公布黑名單，形成高壓態勢。“有的房地產開發企業被處罰143萬元，但是對企業來說，列入失信名單，限制網簽，影響新項目開展，可能比罰款更有震懾作用。”
住建部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。
重慶到家了中介前身是那一家中介公司？
一個官網投訴電話，打過去還是空號？這家公司有點意思喲，也就是不準投訴？
這里我整理一下，到時候也是呆著購房合同起訴的幾個依據，同時也幫你們曝光一下，不要讓更多受害者上當受騙。
1.到家了的專業程度，窺一斑可見全豹，至少在我看來：做筆記、想顧客之所想、服務態度等各方面都極差。
2.到家了貸款業務，就按照這個行業大佬的業務員水平來看，貸款不是求人辦事，麻煩想清楚這個邏輯，是求著貸款，還是？
3.推卸責任，貸款沒辦成，這個中介怪那個，那個怪這個。早干嘛去了？就沒有一個確認收尾的人？
4.單方面越好說話越為難人，賣方業主不好溝通，不配合。就讓買房無條件到處跑，8個月的大肚子使喚得差不多讓我老婆冒火了，就想盡辦法讓我請假去跟著跑，這不是第一次買房子，一般就銀行一次，過戶一次。到家了是有無數流程走不完？是刻意為之還是這幾個中介有問題？是公司集體水平還是細節個人？到家了在我這里的信用幾乎破產，不信任你們這家公司了，謝謝。
5.可能存在哄抬物價，是否是違法行為？
6.中介這樣賺房產差價，蒙蔽顧客是否符合公司規定。
7.如果到家了公司默許這樣的做法，那這家公司是否涉嫌欺詐、哄抬物價嫌疑？
8.這樣被哄騙逗著玩的客戶，和我們一樣的受害者有多少個？
9.貸款+中介業務員水平，什么能打印什么不能心理沒點b數就敢出來做房產中介？這樣的中介讓人有安全感不？
10.無休止讓顧客請假，請假的成本扣除的工資，是否從中介費中扣除？中介做成這個樣子還學鏈家網收2%的中介費？
11.到家了公司投訴電話打起是空號，官網也沒有聯系方式，聯系我們里面的號碼也是投訴建議號碼也是空號，是禁止一切外界投訴，我們公司最大最強最牛逼的意思？給顧客上天無路入地無門的用戶體驗？
12.賣房之前，中介說一切都得行。賣房之后合同一簽就穩當了，就開始放養也沒有進度明細，同時三家銀行都搞洗白，浪費一個月時間就不能提前風控預估？
13.到家了房產中介公司是否存在精神損失賠償（天天中介上班打電話，來說的都是壞消息通知我跑這里跑那里不影響辦公心情？），還是鼓勵員工在顧客不方便的時候，辦公時間無止境的騷擾？影響顧客心情？
14.到家了合同里面基本上把自己撇得一干二凈，全是偏向自己公司的一些條款，違約賠償、超時賠償、中介更換服務等是否具備？還是讓顧客默默忍受？
15.到家了中介在本處合同中，所應該承擔和履行的義務，都做到了嗎？三四萬的中介費是鬧著玩的撿錢活動？
16.到家了對業主買賣雙方的保障有什么？時間、逼迫請假、東跑西跑沒有次數限制？超標扣錢或者懲罰什么的沒有？
到家了公司是不是垃圾？有待外人評說。我一共請假5次+，打征信流水2次，銀行流水清單4次，收入證明中介填錯導致來來回回我個人都打了不下5次，10份+。
包含我老婆的工作證明10份，9個月的大肚子被喊著到處跑。銀行共面簽3次，次次卡殼出在中介上，這就是到家了的服務。你們如果還敢找，我只能夸你們是勇士。
經理徐丞杰，店員李茂強，店員王小飛，還有個店員不曉得名字的。就從看房子說起。
大概4月初，也是最近有些閑錢，同時在附近不遠的大坪上班，所以打算在石橋鋪附近位置購買房子一套，預計看150W以下的大戶型，戶型周正、采光好、方便就行，裝修無所謂，到時候打算滿裝一下的，于是好死不死的在安居客上看到這家到家了網中介，事情基本上從這里開始。
先是看上了石橋鋪新銳地帶的一套躍層，150㎡/150w，當天我媽和我懷孕8個月的媳婦去看了，就說很滿意，想談價格的時候中介攔了下來，說不要這么急，不然要遭高價。然后回來商量，結果第二天就賣出去了。當時還在感嘆運氣不好，跟喜歡的房子失之交臂，也有點惱中介不讓談價格，但也確實得之我幸失之我命，就算了，再看看。
然后到家了中介就介紹到了彩甸苑這個房子。說起彩甸苑這個房子，只看到兩間房子，另外兩間由于租出去了，租客不讓看。所以就沒看到，約了第二次去看。據說房東的“弟弟”回來了，可以帶我們去看一下，然后我們又去上門。搞了半天還是沒看到房，但是窺一斑而知全豹，房子整體還算不錯，就打算談價格。這事情這個到家了就開始搞事情了，我們也是后面才知道。
我們就開始跟這個所謂的“房東弟弟”開始談價格，談到148W，說可以回來簽合同。但是過了幾天又沒動靜了，說回來不到了？
這里斷開一下，當時是覺得業主怎么都是這樣的人？后面又去到家了石橋鋪的一家小中介所里去，我老婆說，你看那個人好眼熟，那不是彩甸苑房東的“弟弟”嗎？
然后一個西裝革履，帶著到家了工牌的人就站在那兒呆了。明顯是到家了的人冒充業主跟我們玩游戲？后面我質問中介的時候，他們還笑著說，這是為了讓我們去看房子丫！那家人不開門就用弟弟的身份去扯一下，是為了我們好。
開始這里還沒想明白，扯一下沒關系，后面還跟我談房子價格是個什么意思？這里一定要發散思維想一下，如果房東賣145w，他跟我148w談成了，是不是多賺我3W？談成148W，沒把業主擺平，甚至沒能談得更低，所以業主回來不了了？是不是不排除這個可能性？
就這里我質問兩點：
1.這算不算哄抬物價，是否是違法行為？
2.中介這樣賺差價，是否符合公司規定。
3.如果到家了公司默許這樣的做法，那這家公司是否涉嫌欺詐、哄抬物價嫌疑？
4.這樣被哄騙逗著玩的客戶，和我們一樣的受害者有多少個？
然后回去我非常冒火，我爹是個好心腸，一直在說算了算了，“反正沒談成，做中介的沒得點手腕怎么可能嘛？”由于還需要他們介紹房子，同時也還在相信他們公司至少有這么大，還是有一些保障的。就讓他們繼續介紹房子，之前冒充的事情我還沒往深的地方想，所以還敢合作，當時要是想清楚邏輯了，這家公司早就不值得我信任了。直到幾天后看到石橋鋪南國大廈這邊的房子，才開始了漫長的到家了中介服務1個月的折磨。
下面就開始上圖，上圖前大致總結一下流程。從簽訂購房合同到換了三家銀行貸款，一共前前后后打了八份工作證明，打了三次流水，兩次征信報告。就等于是把你人扔銀行，然后能不能貸款活著出來看天意的一個流程和行事方式。。簽合同第二天，李茂強和王小飛就說要去*訓，然后經理跟進，來來回回三個人切換資料還不統一，信息也不同步的服務，導致三家銀行都流產。超過了業主5.18號的預定過戶期，合同正式產生法律效應。這場從4.18開始的到家了鬧劇開始表演。
到家了---銀行貸款業務員篇
告訴我我的流水不得行，然后給業主的定金要銀行打印出來轉賬憑證，由于對方業主不太配合，當時我老婆9個月的大肚子跑到二郎業主的工廠門口等他們一起去銀行，業主還是不出來說手機轉賬，于是進行了手機轉賬。浦發銀行手機轉賬，柜臺是不給于打印的，同時說電子匯款單代表一切。
這個業務員說她不認，不管你銀行怎么怎么，反正我不認就是不認。強行要求我去銀行打印各種轉賬憑據，來來回回跑了兩三次，后面告訴他大堂經理的原話，她說那可能得行，這個時候問題就來了。
1.到家了跟銀行對接的業務員就這個水平，什么能打印什么不能心理沒點b數就敢出來做貸款？
2.既然要憑據，為何一直是我們在妥協，各種跟著跑去打印這樣打印那樣的。國家是扶持貸款，還是禁止貸款？貸款買房子是小媽生的？要憑據為何不帶上業主去銀行，手機轉賬我也有覺得有風險，萬一業主不認我找哪兒說理去？算不算是到家了的違規操作？
3.如果不是違規操作，那么到家了公司的業務賣了這么多房子全是全款或者混日子混過去的？
這是他們到家了金融體系里面做貸款的可能怕是泰山北斗級別的人物，話術水平之高難以比肩，后面讓中介幫我換了個業務員，你們感受一下她說的東西看看生不生氣。
順序可能有點亂，但是認真看一下，應該問題不大。
到家了自己公司的貸款，還說中介費不認，定金超過5w不認。這么囂張不曉得國家目前知不知道他們這么厲害？
后面這家浦發銀行打電話盤查核實的時候，我也不知道自己貸款多少錢，定金房款這些怎么回答銀行，就說不清楚是我老婆再跑，本身也是我老婆再跑這些。然后我們這邊因為不清楚，業主那邊也因為口徑不一而導致第一次貸款失敗。
中途我無數次問他們經理徐丞杰，貸款進度如何了。得到的答復都是不急，不要慌，不要緊張。
有趣，問題來了
1.中介是不是有義務統一告訴雙方貸款如何，銀行聯系如何？
2.中介中介，從中間介入了是不是才叫中介？這個讓我們自己去猜銀行要干啥？
3.到家了的中介是就這個店如此，還是整體如此？全靠混著賣房子？
這個貸款的業務員里面不少言語都能讓人火冒三丈，“我不認”，“關我啥事兒”，“麻煩配合”，“你弄清楚了來”，“我現在很忙”。
到家了做貸款的都是這個樣子和德行的？你們房子一共賣了多少套了，我真的很想知道。
到家了中介篇-經理徐丞杰（據說一個人要管幾個店？！這應該是多么牛逼的人物，這個水平？）
中介業務員王小飛與李茂強要去參加公司*訓，所以由這個經理徐丞杰代管。全程就沒怎么交流，動不動都是“我以為李茂強給你講過了也，我問問他，你不要生氣。”不過唯一一點能夠看出來這個經理的老道，就是基本不留證據。談話滴水不漏，敏感話題就打電話，從不微信發，微信發也是發語音，取證感覺還有點難。如果用警察的話來說，應該是個慣犯？！
這個經理讓人生氣的地方不多，就三處還是電話溝通的，算是滴水不漏。
1.作為經理怎么帶的員工，就這么水平我都打電話罵他們兩次了都沒有懲罰過什么嗎？
2.也不知道是太忙還是業務量爆炸膨脹了，做事情一點都不急，聊天記錄里面能看到我不止一次問進度，都是托著。
3.賣方第一次簽合同就感覺不好說話，一股嬌慣出來的病。可能因為這個原因，完全沒有跟賣方業主溝通過，這是導致第一次銀行面簽失敗的直接原因。
到家了的經理是這個水平，下面的人可想一般？都不跟顧客溝通清楚就可以了？跟我們互聯網的復制粘貼能跑就行的程序員是一個水平線的？
到家了中介---業務員篇，李茂強
這個人看得出來我生氣冒火之后很努力，但是確實很不專業，非常不專業。第二次、三次面簽，我問要帶什么東西，一次性列個清單發給我？
他嘚啵得的隨便按了兩個發給我，然后我問：
結婚證帶不帶？要帶！
收入證明開不開？要開！
工資流水打不打？要打！
這就是你們到家了網羅列的清單，漏的這些如果我不問，是不是明天再來回跑著玩？
詳細的清單給我我一次性跑到位，不行？到家了就是這個專業程度？據說還在學人家鏈家網，給人家提鞋子配不配？鏈家網之前我買個房子，順風順水的好吧？
房價問題
總價55萬，首付大概在20萬（如果錢不夠的話可以讓中介在中間操作一下，這里以20萬計）貸款額度在35萬，貸款利率4.158，貸款30年，月供1702.99，還款總額613076.87。
如果只貸30萬，30年還清的話，每月1459.71，還款總額525494.46
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