榮觀房產網杭州現在一共9個區，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭、富陽。其中后面3個區是原來隸屬杭州的縣級市，濱江區是從老的蕭山市劃給杭州新建的。
上城區是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺是杭州的象征。全區依賴旅游業，但是人口密度大，房價不便宜，醫療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）。總之特點是“老”，各種老字號也蠻多的。
下城區差異比較大，南邊是杭州的老城區和最傳統的中央商務區——武林CBD，武林廣場是杭州市中心的標志，類似于上海的人民廣場，舊時也稱為“紅太陽”。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經濟帶。雖然現在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒有改變過。此外下城區南部也是杭州最早對外交流的區域之一，有諸多早期*教傳教和相關重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長。杭州的老城區大致是環城西路-環城北路-環城東路-江城路。上城、下城各占一半。但是下城區北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區域有待發展。下城區目前是杭州差異最大的區，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。
西湖區比較優越，有非常濃厚的居住與學院氛圍，原來是杭州老的高教區。現在豪宅比較多，中小學教育發達（重點初中：十三中；重點小學：保俶塔實驗學校、學*小學、求是小學、文三街小學和文一街小學等），新城西是杭州新貴的代表。同時綜合體較多，也是杭州的IT三區之一。
拱墅區因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過去是杭州的老工業基地，現在主要產業是房地產開發。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產開發優質的板塊，結合大運河的文化資源，主打宜居牌。
江干區是杭州市發展最快的區，錢江新城被開發為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區。
濱江區IT業發達，和余杭區的淘寶城、未來科技城構成了杭州IT業的另兩個極。蕭山區在建錢江世紀城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。
綜上：杭州目前支柱產業依次為房地產業（所有區）、IT業（西湖區、濱江區、余杭區）、旅游業（西湖區、上城區、下城區），其他比較有前景的產業為會展業（下城區）、金融業（上城區、江干區、蕭山區）、TMT產業（下城區、濱江區）、跨境物流商貿（下城區）等。
有沒有在具體一點的，消費水平怎么樣
大哥給個采納啊
杭州余杭好點的地段多少錢一平方
余杭區良渚的靠近杭州的藍郡，14000多，萬科未來城12000多，靠近勾莊的濱江萬家名城和萬科北辰之光也要12000元左右，這都是非常靠近杭州的。
我是租的 門面 差不多50平方米 謝謝
房價為什么又貴起來了
模式一追趕需要 案例： 6月25日，經過88輪的激戰，保利以38.1億元的成交價擊敗萬科，拿下重慶鴻恩寺地塊，高出起拍價9.12億元不僅使該地塊成為重慶地王，這也是繼2007年10月房地產市場調整以來，全國總成交價第二的“地王”。 觀點 從模仿到超越 ●重慶發展研究中心房地產研究中心特約研究員王雪松 對比于保利的38.1億，萬科38億顯然是個巨大的輸家，保利什么工作都不做，用1千萬代價奪走萬科精心醞釀并看重的土地，保利的成功不是拿到地塊，而是在追趕萬科的路上，讓萬科失去一個重要的據點，重慶萬科，要想短期內超越保利，在這塊地之后，將變得遙遙無期。 模式二打入新市場需要 案例： 被業內人士稱為“奧運地塊”的朝陽區奧運村鄉水源九廠東側住宅及居住公共服務設施地塊昨天下午經過46輪競價，最終由成都中澤置業有限公司以19.6億元的高價斬獲，超過了該地塊8.73億元的掛牌起始價近11億元，19.6億元的成交價和高達1.52萬元/平方米的樓面地價都刷新了今年以來成交地塊單宗成交價和樓面地價的歷史新高。 觀點 獲取知名度 ●北京達觀房地產朱永升 成都中澤置業為中國電子產業開發(CEC)下屬公司，雖然背后有央企的強大背景，中澤置業在北京也有“頤和家園”等項目，不過，中澤置業在業內還是比較陌生，通過“地王”，作為外來者的開發商可以迅速在當地打開知名度，事實上，對于競拍中突然冒出這匹“黑馬”，已經讓房地產界驚愕不已，大家對這平時“名不見經傳”的成都房企關注遠遠超過競拍事件本身。 模式三賣房需要 案例： 6月10日，廣州市國土房管局公開出讓珠江新城最后一塊住宅用地，經過50輪舉牌，廣州市城市建設開發有限公司最終以3.45億元獲得，樓面地價達到了1.5323萬元/平方米，廣州新一代地王就此誕生。 觀點 順勢而為 ●廣州地產評論員章登升 珠江新城現在是廣州新房供應量最大板塊，5月珠江新城的現貨單價已經近2萬左右，在這個時侯推出所謂的珠江新城最后一塊商品房地塊并成為地王,對拉動現貨與即將預售的單位，是立竿見影的“好事”，就算地價達到2萬/平米左右，總價也不過4億上下。以這點成本，大一點樓盤隨便漲一兩千的單價就能回本，還能拉動珠江新城所有在售、預售樓盤的價格，進而帶動廣州樓市走高。 最終買單的還是老百姓 記得兩年前，對于2007年全國“地王”頻頻出現的現象，萬科董事會主席王石在央視誠懇表態，“出現面粉比面包貴，我們要檢討”，“2008年之后，萬科絕不拿地王。” 2007年那個瘋狂的地王時代至今也就僅僅兩年，但中國的房地產卻經歷了一場生與死的輪回。而今，這種輪回似乎又回到了原點，去年還為資金鏈緊張而煩惱的開發商們早已經忘了傷疤，一頭轉進熱火朝天的圈地之中，近日，杭州、重慶、北京再次拍出了多塊高價地王，2007年那個瘋狂年代的身影似乎又開始浮現。 當然，我們可以肯定的是，開發商光靠賣樓錢拿地是遠遠不夠的，天量的信貸并未完全流入*府所希望的實體經濟當中，而開發商在其中分得了“一杯羹”。此前中原地產的一份研究報告稱，僅在2009年3月份這短短的一個月里，瑞安房地產、綠城中國等七家大型的房地產企業已經分別獲得了各大銀行授信的總額超過850億元。 在2007年的樓市瘋狂時期，我們看到不少上市房地產公司利用寡頭壟斷、圈錢、高價拿地，反過來再維持高價，可是我們遺憾地看到，在流動性充裕之下，這樣的怪圈還是沒有打破，反而愈演愈烈了。 萬通主席馮侖一直有個觀點：開發商的“蜜月”思維害了自己。2008年前，開發商在面對土地市場時，對于前景設想得過于美好，就像一對涉世不深的戀人，總覺得蜜月是婚后生活的常態，但是2008年后，婚期臨近，才知柴米油鹽是生活的本質，于是就有了這些“地王戀情”的種種結局:如毀約的綠城上海地王，咬牙迎娶的北辰長沙地王，傳言“退婚”的保利廣州地王…… 就算敢拿“地王”的企業都有經濟實力做保障，不過，開發商們瀟灑過后，真正給這些“地王”買單的還是購房者。隨著北京“地王”的再次涌現和新樓盤價格節節攀升，許多二手房業主選擇了提價和惜售，據說昨天剛剛成為新地王的廣渠路15號地，周邊的二手房價已經漲了好幾千了。
記得采納啊
“杭十條”出爐推動樓市去庫存 這一輪漲勢會持續嗎
先是上周末杭州樓市如火如荼，千余組客戶搶購不到四百套房源，東南西北各大案場人聲鼎沸；再是周一“杭十條”火速正式出爐，為上半年樓市奠定基調；然后昨天傍晚時分，央行今年首次宣布降準……一時之間，暖風熏得樓市醉。
今年上半年的杭州樓市，即將會出現一個久違的牛市。有專家認為，大部分人對樓市的預期已經轉變為普遍上漲，市場各方應該理性呵護。也有專家認為，在經歷了多年的陰跌之后，杭州主城區樓市目前還僅僅處于補漲的開端，對于自住型家庭來說，現在仍然是買房的好時機
“杭十條”迅速出爐
全方位推動樓市去庫存
繼上周五公布了征求意見稿后，昨天，杭州市*府辦公廳下發《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展的通知》(下稱《通知》)，“杭十條”迅速出爐。
《通知》提出對土地出讓實行統一管理，市區范圍內經營性用地(不含工業用地)出讓方案需報市*府同意后實施；合理把握土地供應規模、結構、節奏和時序，有效協調不同區域的住宅、商業、辦公用地供應。同時，對未落實地塊周邊配套設施的，不予安排土地出讓。
加大住房保障貨幣化的推進力度，嚴格控制拆遷安置房建設，對國有土地上的房屋征收，鼓勵全部實施貨幣化安置；被征收人(被補償人)使用貨幣補償款購買住宅，購房成交價不超過貨幣補償額的，免征新購住宅契稅。同時，市本級全面實施公租房貨幣補貼制度，暫停新選址建設經濟適用住房、公共租賃房，暫停經濟適用住房保障申請受理。
《通知》表示，對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至人民銀行、銀監會允許的下限，并根據借款人資信狀況，鼓勵給予個人住房貸款優惠貸款利率。
進一步放寬公積金貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可申請辦理公積金異地貸款。支持職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。
落實契稅、營業稅優惠*策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年(含)以上的住房對外銷售的，免征營業稅。
在桐廬、淳安、建德、臨安四縣(市)購買商品住宅(含二手房)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當地申請登記常住戶口。
土地、保障房、公積金
多方面出臺細化新*
“杭十條”的出臺，涉及面頗廣，可謂全方位推動樓市大力去庫存，相較以往也提出了一些全新的、細化的內容。
土地方面，首次提出了對市區土地出讓實行統一管理，這意味著余杭、蕭山的土地出讓都將匯總到市*府統籌安排，不再各自為*。
保障房方面，除了大力鼓勵貨幣化安置，還首次提出暫停新選址建設經濟適用住房、公共租賃房，暫停經濟適用住房保障申請受理。這也是前所未見的說法和力度。
信貸方面，重申首付比例可以降到央行和銀監會的下限執行。
公積金方面，允許在全國范圍內繳存公積金的職工，在杭州買房可以申請公積金異地貸款；公積金貸款購買二手房*策繼續放寬，二手房房齡加貸款年限總和從40年放寬到50年，最低首付款比例降到兩成。同時要求加大公積金轉商業貼息貸款力度，增加公積金轉商業貼息貸款銀行數量。
對契稅和營業稅*策進行了落地。契稅由原來的三檔計費變成兩檔，取消了140方普通住宅與非普通住宅的區別，從而鼓勵大家購買140方以上的改善大戶型。
資深房產評論人丁建剛認為，杭州市*府尚未出臺2008年那樣大力度的地稅返還*策，因此，“杭十條”應該說是一個全面大力度的*策，但并不算空前，因為力度仍不及2008年的救市*策。“這些*策能夠直接涉及的購房人群和實際優惠力度并不大。但是，保障性住房等*策的改變，會使得需求部分導流向商品房市場，對漸進去庫存會起到作用。當然，更大的作用在于，中央*府和地方*府密集*策對公眾市場預期的導向。”
“種種跡象表明，杭州樓市市場預期已經悄然發生變化，大部分人對市場的判斷已經由平穩微漲，轉變為普遍上漲甚至大漲的預期。這就是房地產市場的規律，改變市場預期可能要花半年一年甚至更長的時間，但預期改變只在一瞬間。牛市確實來了。”
由此，丁建剛分析稱：“市場參與的各方，無論是購房者還是開發商，更包括各級*府，都應該理性細心地呵護這次來之不易的牛市。任何不顧自己需求不顧自己的支付能力的盲目搶購，任何失去理性脫離市場承受能力的漲價，都可能會釀成失誤。”
新*刺激下一二線城市樓市火爆
事實上，最近國內多個城市的樓市都出現了火爆行情，連夜買房、排隊交錢、開發商及房東坐地起價、日光盤等詞語似乎一夜之間成為了樓市的代名詞，尤其是上海、深圳等一線城市，以及南京、杭州等二線城市，“搶房”的現象層出不窮。
拉開2016年樓市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房價就開始了“飛行模式”。據國家統計局發布的最新房價數據顯示，1月份納入監測的70個大中城市房價環比漲幅擴大，其中深圳房價環比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續領漲全國。
跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均價高達8萬元/平方米的高端項目開盤，推出352套千萬豪宅，當天全部售罄，銷售總額約人民幣36億元。同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的房子，在一天內，連續三次跳價，最后漲到500萬元。
上周日，上海房地產市場更是進入亢奮狀態。其中，上海市寶山區房地產交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業務。
與深圳、上海相比，一些二線城市的樓市熱度并不遜色。在南京，上周出現了樓盤開盤，購房者連夜“裹棉被”排隊的現象。上周末，南京多個樓盤開盤，均交出了去化九成的成績單。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房*策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。
上周杭州樓市成交大漲
新開盤項目頻頻“日光”
杭州樓市同樣不甘示弱地迎來了“暖春”。據統計數據顯示，上周(2月21日-2月27日)杭州市區(包含余杭、蕭山、富陽)共成交商品房2450套，比之前一周上漲116%，其中主城區成交1113套。
388套房源、1400余組搶購、4個小時全部售罄，這是地鐵綠城·楊柳郡上周末開盤的關鍵詞語。上周六，楊柳郡二期房源在海外海皇冠酒店開盤，1400余組購房者來到開盤現場，4個小時后全部售罄，被開發商稱為“2016年杭州首個‘日光盤’”。楊柳郡的熱銷，甚至引起了全國媒體的關注，成為近期樓市火爆的“杭州樣本”。
上周六才通知要新推一幢房源的城東新城樓盤德信浙旅·東宸，由于客戶購買欲望強烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。
位于西溪板塊的濱江·西溪之星也在上周開盤，推出3號、13號、17號、25號四幢樓共100余套房源，目前基本售罄，3天收獲成交金額3億元，其中2月26日單天成交2億元。“這次推出的套數比較少，只有100多套，一推出來就立刻被搶光，甚至連之前的尾房也基本賣完了。”西溪之星營銷總監沈潔告訴記者。據沈潔介紹，西溪之星售樓部上周日均有數百組的來訪，周來訪量近千組。“客戶早上8點不到就擠滿了售樓部，夜里11點還有去工地看實景的，銷售顧問都要夜里11點、12點才能下班。”沈潔表示。
除了杭州本地的購房者，還有不少客戶來自全國各地。“有不少從外地來的客戶，他們在上海、南京等城市買不到房子，就來杭州買。”沈潔告訴記者。據她介紹，西溪之星一直以來就有不少外地客戶，他們看中濱江的品質和未來科技城的發展潛力。而且，據沈潔透露，西溪之星的客戶中，有不少都是直接買兩套、三套，“一方面是自住為主，另一方面，客戶擔心貨幣貶值，買不動產的話可以保值，而且未來科技城板塊租金比較高，多買一套可以用作投資。”沈潔表示。
多項目今起全線漲價
純投資客重現江湖
“賣瘋了！光周一一個上午，就下定了十多套房源。上周末兩天，售樓部一共有一百多組客戶來訪，十個售樓員根本接待不過來，每天晚上都忙到十一二點。”天陽·尚城國際營銷總監皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面漲價，今夜搶房不打烊”的廣告。
據悉，3月1日起，不止是尚城國際，天陽旗下全部項目價格都將上調。目前在售均價18000-19000元/平方米的尚城國際二期，目前只剩100多套房源可售，整個2月就賣了近百套，今天起每套房源總價都將上漲3萬元左右。事實上，2016年開年至今，尚城國際已經不止一次小幅上調過價格，一直保持著“小步快跑”的加價節奏。
“最近的新購客戶中，老業主再購的比例有不少。不少業主都是之前買了一套，本來有些猶豫，看看行情又都來續單了。有些準備買了給父母或家人住，有些則是出于一半的投資考慮。”皇甫建芬介紹說，之前投資客一度已經絕跡，春節過后，純投資客又都露面了。“大年初五，我們售樓部第一天上班，就接待了一位開著瑪莎拉蒂來看房的溫州人，很爽快地一次性付款買了一套。有上海投資客在上海擁有好幾套房產，覺得現在上海房價太高，來我們這兒補倉的。前兩天還有個香港客戶，半夜十一點打電話過來咨詢買房。今天早上有個北京客戶，委托杭州的親戚來看房，看看現場人好多，自己趕過來買又不方便，索性就跟親戚在電話里溝通了一會兒，最后直接讓親戚代為下單了。”
同樣從3月1日開始漲價的，還有古墩路北的越秀·星匯悅城、田園板塊的綠城西子·田園牧歌等多個樓盤。
購房者忙搶房
拖了一天房子全賣光
在樓市“火爆”、“搶購”、“排隊”等詞語的刺激下，杭城的購房者開始不淡定了，不少人都在這段時間加快了買房的節奏。
住在主城區孝豐路的王女士一家，上周到未來科技城板塊的歐美金融城(EFC)預定了4套房子。“我們一家子總共預定了4套，其中既有剛需，又有改善，也有投資。”王女士笑著告訴記者。據王女士介紹，一套是給留學回國的兒子買的，EFC“海歸社區”的調性兒子很喜歡；一套是自己住，屬于置換；還有兩套則是弟弟和表弟買的，都是用于投資。“他們手里都有100多萬的現金，之前都是把資金放在股票里，去年股票市場跌宕起伏，還是投資房產更為穩妥。”王女士如是說。
“之前沒想好是投資寫字樓還是住宅，這段時間看到國家所有的*策都是針對住宅的，所以還是決定買住宅。”王女士說道。上周，王女士打電話到售樓部，銷售顧問告訴她肯定要搖號選房，她就趕緊趁周末去案場交了認籌金。
“昨天去售樓部看了房，今天去交錢，誰知道竟然一套房子都沒有了。”濱江·金色黎明一期的業主李先生感慨道。上周六，李先生陪親戚去濱江·金色黎明三期看房子，選中了一套130平方米高樓層的精裝修房源，對于小區品質、價格、房源都比較滿意，準備周日來售樓部交錢。第二天，當李先生幾個人來到售樓部，卻被告知這套房子已經被人買走了。
“當時真是后悔啊，早知道當天就應該先把定金交了的。”李先生很是遺憾，“既然心儀的這套沒有了，就看看別的房源吧，誰知道銷售顧問說這個戶型的精裝修房源都賣完了，周六一天就成交了30多套。”沒辦法，李先生只有陪親戚看看金色黎明一期和二期有沒有二手房出售。
綠城運河郡怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：綠城運河郡
別名：綠城·運河郡
樓盤位置：小河路以東、晝錦街以南、運河天地以北
開發商：杭州新明置業投資有限公司
產權年限：40年
公交線路：張家浜: 191路、65路、69路、69路區間
水宮橋: 191路、65路、69路區間
拱北小區: 198路、276路、591路、251路
其他交通方式：沿上塘高架向北行駛，靠右前方行駛進入上塘路，行駛2.6公里，左轉進入湖州街，行駛870米，右轉進入小河路，行駛520米，到達項目。
規劃信息：其占地面積為30449平方米，容積率，綠化率25%，共2棟樓，停車位560個，車位比：1：0.5。
周邊配套：綜合商場：項目本身所處即是綜合體，餐飲、娛樂等一應俱全。
距離項目約2.5公里處是以遠洋大運河商務區為核心的拱墅新中心，周邊匯聚了萬通中心、綠地中央廣場、歐尚超市、百安居、迪卡儂等。
項目南面1.6公里是D32時尚街區，它是天陽置業的潛心力作，是一座具有國際潮流的Living Park情景式商業街，致力于打造橋西最大的互動兒童藝術樂園、生活購物體驗館、慢生活國際主題餐飲街區。目前，已有保利萬和國際影城、永輝精品超市、星巴克等眾多品牌商家入駐。
項目南面800米處翻過拱宸橋即是運河文化廣場，聯華超市、運河上街都在那兒，完全能滿足日常購物需要。
中小學：項目南面沿小河路700米是文瀾幼兒園，300米左右是賣魚橋小學（文瀾校區）和大關中學（文瀾校區），項目西面600米通益路上是文瀾中學，另外還有上海世界外國語學校、育才京杭小學、育才中學等眾多一流的民辦學校。
內部配套：項目配備了近千方會所配套，9.8米挑空的大堂吧、屋頂泳池、健身房、書吧、咖啡吧等配套功能
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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