榮觀房產網目前撫順房價沒有見到明顯下跌，但是各開發商房子賣不了是有目共睹的，感興趣的朋友可以看一下各售樓處，有幾個人在看、在買。再看售樓員的態度與從前的差別，從中我們會感覺到一些問題，鑒于此我認為撫順房價下降是必然趨勢，而且勢必有一個加速下降的趨勢，原因分析如下： 1.有錢人已經不愿意投資房產，原因很簡單，后市不明朗，目前房價高。以撫順比較好的樓盤大自然來講，一期北側的高層入住率能達到30%--40%(業內數據)，大部分房子在投資人手中，現在想賣房子的人很多，但是無人接手，最終只有減價一條道。但是即使降價也不會讓這些人虧本，因為他們拿房的成本很低，只是當時房價70%--80%。 2.高成本影響共所周知，2008年國內宏觀經濟失調，鋼材水泥等大宗產品價格高漲，導致建房成本大幅度上升，這也是房價大幅上升的一個理由，但是今年不一樣啦，鋼材水泥跌價不知是去年的一半，今年的建筑成本大幅度下降，房價豈有不降之理! 3.居民預期收入下降影響這幾天撫順吧里討論最熱烈的話題之一就是撫順石化降薪1000元，由此我們才算見到金融危機的影響，石化降薪影響的不僅僅是石化員工，他們消費減少，購買力下降，會導致更大范圍消費緊縮。撫順的老百姓購買力下降是不爭的事實，由此，房價豈有不降之理! 4.2009年石化住宅開發的影響撫順石化城東住宅小區建設即將開工，小區在天湖橋東，由渾河以北到前甸鐵路以南，面積之大可能是撫順之最，分為兩期建設，六月份一期開工，九月份二期開工，共建六千多套房子。這是什么概念，這不是棚戶區改造，這是實實在在的高檔房開發，小區規劃絕對一流，配套設施完備。這對撫順的商品房意味著什么，大家可以自己想想。撫順石化建房不像遼電或能港建房，他們員工數量有限，蓋房數量也有限，相應影響小一些，撫順石化員工數量大，購買力強，這些人不去買商品房，房價豈有不降之理!
關于撫順房價
市場才能決定房價的走勢，*策只是導向。
現在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。
新*只是*府對房地產市場的導向，并不是*府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。
現在在撫順買房合適嗎？哪里的房子升值空間大？
2010年各大具有實力的房地產商相繼搶灘登入撫順，住宅主要集中在沈撫新城，商業在南站。
各大地產商入駐后，周邊地區如望花的房價受影響比較大，從2009年的3000左右，直奔2011年的5000左右，2年間漲幅每平米2000，房價增長率達60%。
在全國抑制房地產泡沫的今天，可以說撫順地產是逆勢而上，看是不符合宏觀規律，但撫順地產有特殊性，主要有幾個方面促使房價高漲的：1.沈撫同城化的順利推行。
主要是沈撫新城建設開展、城際鐵路及沈陽第二號線規劃入撫、024區號統一等，反映了“大沈陽”戰略的實施，撫順的發展已經同沈陽經濟捆綁上了。
2.補漲09年以前的價格空間：因為撫順經濟過度依賴大型國有企業（礦務局、石化、遼電等）造車了民間資本匱乏，老百姓相對貧困的資本環境，而且已有的這些國企產主要都是能源供給型企業依賴消化地區比較小，有些資源如煤炭，已探明的存量已經開發殆盡。
經濟上面臨著嚴重的轉型期，同時環境又被污染，無論從剛性需求（老百姓的口袋）還是從投資性需求（炒房人的錢袋子）上都沒有在正常發展軌跡上，中高端購房需求被長期壓抑。
所以說，同城的概念實施，在房價漲幅上也有補回因城市正常發展而帶動的房價空間的部分。
3.人力資本回流：撫順在人口上是特大城市，每年有大量人口外流，一方面人口基數造成，城市建設本身已不能滿足人口紅利需求了，另一方面里省會沈陽較近（兩市中心距離48公里，自駕車程半小時），大量人口通過升學，打工的形式流入沈陽或外流，這部分人隨著經濟條件的變好，在家鄉置地用于父母情況比較多，還有一部分因經濟危機回流撫順置地的情況也較多。
民間資金正在通過撫順的房地產業回流于撫。
以上這三個方面起到了房價推手的作用。
個人在無數據的情況下預計，五年內將基本實現沈撫同城化，主要是沈撫新城的建設。
房價漲幅較大的地區高灣、李石、望花、石化新城；房價有可能又跌幅的地區城東，因市*府大樓搬入新城（*府大樓搬家這事，不如靠西邊好，撫順主要的工業也集中在西邊，未來的城市中心也規劃為沈撫新城）。
沒有整理，寫的不好請多諒解。
房價還會再降么？？？？？估計未來10幾年房價還會降么？？？？？？...
房產市場是不會降價的，*府出的所有*策都是穩定房價，不讓漲的太快，要穩步上漲；買房是否合適主要還是看你的需求，一般房市有“金九銀十”之稱，如果買新房建議這個時間段買，開發商會有優惠措施，如果買二手房建議等等，一般年底及年初二手房市場比較冷淡，業主都會多少降價。
希望對你有所幫助
漲上去的房價還會降下來嗎
肯定會下滑到目前價格的三分之二或三分之一左右。
現在全國積累沒有銷售出去的房子大約價值三十萬億元。
今年上半年，全國地產商已經積累了大約兩萬億的房子，滯銷，賣不掉了。
這些肯定是要跑出去的。
不丟出去，銀行就要關門大吉。
目前很多小銀行已經不再給放房貸了。
沒有錢了，全部丟進房地產了。
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