榮觀房產網目前涉足甘州區進行房地產開發的大小開發商共有46家之多。商品住宅按照城鎮人口每人每年新增1平方米規劃建設，甘州區商品房建筑面積每年新增20萬平方米左右，成品房空置率平均在5%左右。甘州區商品住宅平均價格由2003年的每平方建筑面積不足1000元上漲至目前的1680元，漲幅接近70%。其中2006-2007年屬快速上漲期，每平方建筑面積年均上漲200多元，漲幅超過25%。位居市區東、西、中、南、北方位的金安苑小區和麗都花園、新樂小區、新世紀廣場、泰安家園、北辰麗家六個規模相對較大的住宅小區,總體情況是銷售快、空置率低、不同地段的價格差異明顯，框架樓比磚混樓高200-300元/平方米。就銷售價格而言，以廣場為中心，半徑越大的地段房價越低，反之則高。金安苑小區、新樂小區、泰安家園和北辰麗家遠離市中心，房價相對較低，四個小區磚混結構房目前的基準價（即不包括因樓層高低不同而浮動的價格）為每平方米1650元左右，最低（下浮8%）1518元/平方米，最高（上浮8%）1782元/平方米 。麗都花園較金安苑小區距市中心近一些，其磚混結構房目前的基準價為1780元/平方米，最低（下浮8%）1640元/平方米，最高（上浮8%）1920元/平方米 。新世紀廣場及新世紀花苑小區離市中心更近 ，目前基準房價為1880元/平方米，最低（下浮8%）1692元/平方米，最高（上浮8%）2030元/平方米 。景隆南苑樓盤為框架結構，目前的基準房價為1918元/平方米，最低（下浮10%）1726元/平方米，最高（上浮10%）2109元/平方米 。銷售方面，除新世紀高層尚剩余部分戶型相對不盡合理的住房外，其余樓盤基本銷售一空，個別有剩余的也僅剩幾套頂樓和底樓。這些結果都是最新調查，如果要在河西學院附近買房，建議你購買北辰麗家的房子，結構價格及建筑水準相對比較均衡。希望對你有所幫助！
北京房價現在多少錢一平米？
看什么位置的吧！
像二環都在8萬左右，三環在6萬，四環在5萬左右。五環在4萬。6環1萬左右。
張掖市甘州區*府網關于濱河新區住宅補助的*策
甘州區人民*府辦公室文件
甘區*辦發〔2015〕135號
甘州區人民*府辦公室
關于貫徹落實張掖市農村教職工和醫務人員安居工程實施方案的實施意見
為認真落實市*府辦《關于印發張掖市農村教職工和醫務人員安居工程實施方案的通知》精神，鼓勵農村教職工和醫務人員在濱河新區購房居住，結合我區實際，特制定如下實施意見。
一、補助對象
甘州區范圍內由市、區兩級財*供養的農村各級各類學校教職工和醫院醫務人員（含已離退休的人員）。
二、實施期限和范圍
2015年3月1日-2016年3月31日期間，在張掖城區西三環路以東、西二環路以西、濱湖路以南、規劃南三環路以北區域內（含崇圣嘉園、甘州府城區域，以下簡稱濱河新區）的15個商住小區（詳見附表）簽訂購房合同，且繳納首付款的符合條件人員均列入補助范圍，補助申請截止日期為2016年4月5日前。
三、優惠*策
1.符合條件的農村教職工和醫務人員，在界定的濱河新區區域15個商住小區購買安居房的，一次性補助4萬元，補助資金市財*承擔20%，甘州區財*承擔80%，補助資金由甘州區財*統一發放。
2.對符合本實施意見有關條件的購房者，申請住房公積金貸款時，首付款比例可由總房價的30%降低到20%。
四、申報審批和補助程序
申請補助的購房者須填寫《甘州區農村教職工和醫務人員購買安居房補助申請審批表》，所購房屋產權必須與審批表一致。持《甘州區農村教職工和醫務人員購買安居房補助申請審批表》（一式三份）、戶籍證明、工作單位證明、購房合同、購房正式發票或首付款憑證等資料原件和復印件（一式三份），報區教育局或區衛計委，由區教育局、區衛計委把關審核后報區建設局匯總，匯總后報區財*局審核備案。區財*局審核通過后，由購房者本人憑身份證、購房合同、購房正式發票或首付款繳款憑證到區財*局領取補助。
五、保障措施
1.健全組織機構，明確工作職責。為確保全區農村教職工和醫務人員安居工程順利實施，成立由區*府分管領導為組長，區建設、財*、教育、衛計、房管、國土、規劃、公安、地稅、審計、監察等部門為成員的領導小組，領導小組辦公室設在區建設局。區建設局、財*局具體負責本實施意見的解釋和有關工作的協調；區建設局負責對購房人資料的收集、整理、歸檔、匯總和上報工作；區房管局負責對購房人商品房買賣合同和房屋性質的審核；區教育局和區衛計委分別負責對本系統購房人員申報登記和其身份、購房合同真實性的審核工作；區公安局對購房人戶籍證明進行審核；區地稅局負責對購房發票的審核工作；區財*局負責補助資金的籌集和撥付工作；審計部門負責對補助資金的審計工作；區監察局負責對全區農村教職工和醫務工作者安居工程實施全過程進行監督。
2.加強宣傳引導，做好咨詢服務。區教育局、區衛計委要安排工作人員到各鄉（鎮）學校、醫院現場解讀*策，正面宣傳引導、搞好咨詢服務。區房管局要鼓勵符合條件的房地產開發企業開放住宅小區，搞好宣傳咨詢，為符合條件的購房人員提供優質服務。
3.加強監督檢查，確保順利實施。各部門要認真履行工作職責，嚴格審核把關，對弄虛作假套取補助資金的，將追回其購房補助資金，并按銀行同期貸款利率加收利息；對發現有采取偽造合同、虛開發票等手段弄虛作假、串通套取補助資金的房地產開發企業，除追繳套取資金外，由區建設、區房管部門納入誠信建設企業黑名單，今后一律不得在甘州區范圍內開展房地產開發活動；對弄虛作假的購房人和因審核審查不負責任，玩忽職守，致使補助資金被虛報冒領的，由紀檢監察部門按照*紀*紀處分條例和有關規定嚴肅追究相關人員的責任。
附件：甘州區農村教職工和醫務人員安居工程房源統計表
送：區委、人大、*協辦公室。
發：各鄉鎮人民*府，各街道辦事處，張掖工業園區管委會，張掖濱河新區暨張掖國家濕地公園管委會，張掖綠洲現代農業試驗示范區管委會，市城管執法局，區濕地局，區屬各部門。
甘州區人民*府辦公室 2015年6月1日印發
共印10份
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房產證綠本和紅本有啥區別
紅本的房產證和綠本的房產證產權性質不一樣。
一、一般情況下，紅本的房產證都是完全私產的房屋，產權人擁有房屋的全部產權。
二、通常，綠本的房產證，大多都是公房。
1、一種是完全是公產產權的公房；
2、一種是部分公產產權、部分私產產權的公房。
3、對于屬于公產產權的部分，房屋使用人要按期交納房屋使用費。
4、如果部分公產產權的房屋有出租或者出售的行為，那么出租或者出售的收益中，屬于公產產權的部分是要上交產權管理部門的。
買頂賬房要什么手續
所謂頂賬房實際就是工程抵押房。
在某些條件下，房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
再次，就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發商出具售房發票。購房者一般都是因"工程抵押房"便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
房產開發項目收費及配套費怎么計算
房產開發項目收費及配套費計算方法如下：
1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征收及拆遷安置補償費。
(1)土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)房屋征收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。
3．前期工程費。前期工程費主要包括：
(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
4．建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。
5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。
核算
房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。
房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，并嚴格進行房地產開發成本計算。
成本分類
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市*和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。
其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。
配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
擴展資料：
房地產開發項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發建設項目。
在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定;房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。
房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。
房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。
房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范;房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。
參考資料：百科-房地產開發項目
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