榮觀房產網由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協商以40萬成交。
銀行評估價就是完全根據你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。
房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
擴展資料：
一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：
一、主觀因素
1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
2、房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
二、客觀因素
1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；
3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；
4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
參考資料：搜狐財經-二手房評估價由什么決定？是不是越高越好？
成都金牛區買二手房智慧康城與錦西民園哪個小區更好?
智慧康城頂樓、90平米小套三、南北朝向、帶同等面積的屋頂花園，頂上搭建了兩房間，單價多少呢？地面停車
怡海花園怎么樣？怡海花園近期二手房價格如何 ？
怡海花園依臨北京西南四環路交界處，位于全線通車的四環路以里。小區占地50萬平方米，規劃建筑面積110萬平方米，規劃住戶8000戶，30000人。現怡海花園已入住3500戶。
小區內中學、小學、幼兒園、老年大學、急救中心、醫院等一應俱全。超市、書店、美容店、美發店、洗衣店、裝飾公司、菜市場、餐飲店等商業設施及游泳健身俱樂部、網球場、籃球場、足球場、等體育服務設施全面投入服務。社區周邊公共交通發達：340路直達小區。351、353、354、702、811、特7、822、804、937、967、744、740、840等公共汽車在小區設站。未來北京市輕軌9號線將途徑小區的西大門外。 目前均價22左右，建議去鏈家在線的樓盤電子地圖 周邊交通 商圈配套設施 戶型及價格一目了然~~
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長陽碧桂園小區 房價為什么比周邊便宜
因為12年被淹過吧，不過我查過那次被淹是因為北邊河提被人挖了，否則應該沒事的，現在去看到那邊河提已經修成公園了，鐵路東邊也有個公園，向南過去一個街區有購物中心，生活什么的倒是挺方便的，公交車也多，還有一點可能就是學校不是所謂的名校吧。我2月份剛買了那邊A區的。現在好像又漲了不少。自己住貌似還行吧
西安的小區那個比較好點
比較繁華的就在高新和南郊了，不過東郊也還不錯，高新的房價很貴，大概都是5000以上，而東郊和南郊的就在1700~~~~10000，所以建議你在東郊南郊選房
就具體的樓盤名稱來說，像瀚園（交大對面）東方廣場（南二環與東二環交叉處）東方銀座（東關正街與南街交口）朝陽無限 （城東興慶路-長樂坊路 ）華清園（華清東路北側清華園內 ）明苑花園（東關互助路）巧克力公寓（西安市南二環東口,建工路與公園南路十字西南角）紫薇城市花園（電子正街）唐園新苑（電子城區電子正街）御城（朱雀門外環城南路往西）卓越名園（永松南路太白小區東門對面）城南九月（電子城電子正街）曲江·蘭亭（曲江芙蓉南路（南湖對面））芙蓉名座（曲江新區西影路（雁塔廣場東））太白新苑（西安市吉祥路）唐園新苑（電子城區電子正街）福滿園（小寨興善寺西街）穎園小區（西安市西影路）壹又貳分之壹國際公寓（西安小寨東路(陜西省歷史博物館斜對面)）都是西安比較好的樓盤（東郊南郊）
我不是房地產商，對這些也不是很懂，只能告訴你這么多了，希望對你有用
濟南市市中區*家鎮舊村改造規劃未來計劃
包括*家片區的*東、*西、岳而、小莊、棗林、小屯、魏家，鄭莊片區的馬莊、大廟，催馬莊共10個村。
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