榮觀房產網不會，據報道，目前國內住房總價值可能超過90萬億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資，同時不吃不喝才能買一套房。
我國樓市持續火爆十多年，部分城市房價過高已經是一個不爭的事實。現在，不僅是普通百姓無力購房，就連中等收入人群也感覺很吃力。持續的高房價在不斷追加社會生活壓力的同時，也在成為積蓄民怨的溫床。
不僅如此，高房價還會引發以下社會問題：
加劇城市貧富分化。高房價壓榨中低收入者的生活空間，尤其是城市弱勢群體將基本失去相對高品質居住生活的機會。由此造成的結果是，一方面，富人們可以在城市的最好地段買到質量最好的房子，而普通人特別是城市弱勢人群，只能到偏遠地段甚至郊區聚居；另一方面，它也在催生著“馬太效應”：不斷攀升的房價，讓富人們更有資格享受房地產的財富擴張效應，他們可以將手中的錢變成房產，讓財富迅速增值，而買不起房的人，會在各方房價推手的財富分賬中越來越受制于人，并變得更加貧困。
妨礙城市未來發展。高房價抬高了城市生活成本和準入門檻，讓不少外來人口要么望而卻步，要么在收入增幅遠低于房價漲幅的情況下，不得不選擇離開。現在，因為居住問題，不少大城市已經成為大學生們的無奈與傷心之地，進城農民工就更難找到安身立命之所。長此以往，不僅會影響城市人才隊伍的優化，阻礙城市化進城，也會制約城市經濟的進一步發展和競爭力的提升。在今年7月深圳市人大常委會召開的該市中小企業發展報告會上，有企業主就發出感嘆：高房價逼走了優秀人才，已成為制約中小企業發展的瓶頸。
深圳房價為什么會漲的這么快？
1人口膨脹，土地少，構成矛盾，需求量并且越來越大．
2許多有錢人投資房地產，使房地產經濟價格虛高．
3隨著經濟的快速增長，房價漲也是必然的，但這點是次要的，因為我們都知道深圳的房價漲幅大大超過了經濟的增長．
4*府的宏觀調控不到位，我們大家都知道現在官商勾結厲害．他們有貪污受賄，他們有房有車，他們也懶的管老百姓了．
深圳的房價為何這樣高?
深圳的人太多，特區內的地太少，可以建房的地更加少。
從經濟生活角度分析如何改變當前房價居高不下的狀況謝謝了，大神幫忙啊
當今中國房價之所以高居不下,原因很多,拋開那些所謂黑幕不談，我認為最主要的原因有以下幾個： 一：需求過旺。馬克思經濟學原理告訴我們:供求關系是決定商品價格的主要因素。大家都知道房地產是暴利行業,房價是虛高,但為什么就是降不下來呢？那么多人抵制高房價不買房,房產商為什么還能堅守高房價而不破產呢? 最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大環境下，物以稀為貴,所以價格降不下來，那有人會問真的有大量住房的需求嗎?這么多買房者從哪里來?看了我下面的分析就會明白: 最近的十多年來，我國處在城市化進程最快、城市擴張最快的階段,全國幾乎每個大城市規模都在快速的擴張,尤其是人口規模,以湖南省會長沙為例,最近十年人口可能擴張了一倍不止,為什么會出現這種現象呢？有以下幾個原因：最重要的原因是經濟的發展農村人大量不斷的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中國有兩億多農民在城里打工,這些人雖然大部分不會成為永久城市居民,但他們在城里一樣需要住房。第二個原因：隨著大學擴招，這些年每年中國有幾百萬的由農村出來的大學生畢業生到城里工作,他們中的絕大部分人會成為永久的城市居民。第三個原因：每年都會有一批相當數量的出身農村、在城市定居的人產生他們的下一代，而這些人的父母是農村人,即使他們父母死亡,減少的也是農村人口,并不能抵消他們的下一代。 以上三個原因注定城市人口的會急劇擴張，而房子建設的速度趕不上人口擴張的速度，這樣就會出現供不應求的局面，一個商品只要供不應求,那么它的價格就會高,這是一個基本市場經濟的規律。最能給這種說法的提供佐證的城市就是深圳。為什么多年來深圳房價的上漲速度是全國之最？眾所周知，深圳是一個新興移民城市,它的居民75%以上是外來的移民，而且這些移民絕大部分是二三十歲的青壯年,即使最早的一批移民，現平均年齡我估計也不會超過45歲，所以深圳老人死亡量很少,而這些深圳年輕的移民絕大部分還都會產生下一代,甚至下二代,所以人口會膨脹得很快,這就是為什么多年來深圳的房價是全國上漲最快的原因,我估計在未來30年內,深圳還會是中國房價最高的城市!而這種城市人口急劇增加的情況,我認為今后的十多年內在我國的大中城市中會持續出現,從過去的十多年到未來的十多年年是中國的人口城市化發展最快的時期,農村人口將大量減少,城市人口將大量增加,最終達到西方發達國家那樣比率。 二：地價過高。地價是否高從下面的調查結果可看出來：近日，國土資源部公布了房地產項目用地地價專項調查結果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。而前不久，一位鄭州的開發商向提供的一份樓盤成本清單，樓面地價占到售價的40%，國土部門在地價的統計上忽略了大中城市與偏遠、小城市的差別。土地價格在房價中的比重應該根據具體的城市情況而言，偏遠、小城市中，地價在房價中的比例并不會太高，這些地方土地價格很低，不能反映出實際的成交水平，但是對一些大中城市來說，這樣的數據在30％-40％，甚至以上都很正常。據報道，2006南京棲霞區的地價成本既然占了房屋成本的37%,這樣的比例顯然過高。北京、上海個別地價占房價的比例不含稅費甚至達到70%。以上數據已經充分說明地價高是不爭事實。地價為什么會高？ 地價高的一個簡單原因大家都知道：城市的土地是有限的。隨著城市人口的增多，城市可用于建房的土地當然也就越來越少，土地越來越稀缺，地價當然就越高，但這并不是地價高的全部原因，甚至不是主要原因。地價高的主要原因是：國有土地被市場化，被用來拍賣，*府此舉的目的是要靠賣地來增加財*收入（賣地是最快捷、最輕松、最方便增加*府財*收入的辦法）。在我的印象中凡是用來拍賣的東西都是奢侈品，都會高出實際價值很多倍，開發商為了能拿地，也只能頻頻舉牌，拼了老命那怕明天去討米也得把地拿下，反正最后轉嫁給買房者就行了，于是天價地王頻頻出現了。 地價高了，房價毫無疑問就高了，其實按常理來說:一個人生下來本就應該有一塊屬于自己的居住的土地，但在中國由于土地是國有的,所以得花錢去得到這塊屬于自己的土地。花錢買地并沒有什么，因為賣地的錢最終還是要用在老百姓身上（前提賣地過程中沒有黑幕，賣地的錢不被貪污挪用），所以地價高并不都是壞事，不但不都是壞事，我還認為地價高（這個高是適度的高）至少有三大好處：一、地價高可以保護土地資源不胡亂開發。二、地價高可以給最多的老百姓帶來利益，如果地價降低，*府公共財*收入必然減少，用在全體老百姓身上的錢也將減少，所以地價降低得到實惠的只是買房的人，不買房的人利益其實是受損的，而現在的中國能買得起房的還是相對富裕的階層，所以地價高相當于從富人那里拿更多的錢用在窮人的身上，所以地價高可以起到減少貧富差距、殺富濟貧的作用。三、地價高可以為*府募集到更多的用于各種國家工程、公共設施建設的錢。雖然地價高有好處，但我認為中國的地價已經高的離譜，超出絕大老百姓的承受能力，這就不是好事而是壞事了。 三：房地產行業有暴利。房地產是暴利行業地球人都知道，也是幾乎所有中國老百姓的共識，這一點從地產商占中國富豪的比例也可看出來。說到地產開發商，中國的老百姓總是在前面冠以“黑心”二字，老百姓沒幾個不恨地產商恨得咬牙切齒的。我認為凡是一個城市居民的平均月收入不能買一平米的房價都是暴利，依照這個標準現今的房價是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那么恨，為什么*府不管一管呢？我覺得原因是*府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中國現階段推行的是市場經濟，*府不便也不能對房價強行限價，甚至連太多的干預也不能，你土地都拿來拍賣了，好意思管人家的房子賣什么價嗎？所以在打壓高房價上，*府只能出臺一些隔靴搔癢的措施。另一方面因為高房價對*府許多方面有利，所以*府也多年來一直在猶豫不定中觀望，在是否出手打壓房價中搖擺不定。 其實中國的樓市有許多悖論，其中一個最明顯的悖論是：一方面*府想抑制高房價，給老百姓一個交代，但另一方面又不愿失去房產商給*府和各相關產業（與房地產相關的行業太多了，房地產不景氣會影響很多行業）提供的巨大利益和機會，這個悖論導致*府采取的措施也出現了一個奇怪的悖論：比如08年*府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產商開發成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發商被提高了成本后，必然將成本轉嫁給買房者，寧愿死扛也不降價，而房產商有銀行的暗中支持，往往能扛過去，最后導致的結果是老百姓望眼欲穿也沒盼來房價真正降下來，房產商沒跨，老百姓等不急了。這樣就陷入一個怪圈：想讓房產商降價得打擊房地產，讓房子不好賣，房子不好賣，房產商付出成本更高，更不愿降價；而國家扶持房地產，讓房子好賣了，房地商更不會降價（好賣了傻子才降！），總之房價就是降不下來。所以08年國家提出方案并沒有達到真正長期降低房價的目的。 其實出現這種悖論結果的主要原因還是zf對*策的執行不徹底不堅定，執行的時間不夠長，08年打擊高房價，金融危機來了09年又變成扶持房地產，說到底，zf和銀行還是站在房產商那邊，不愿看著房產商死。其實將中國樓價降下來最簡單的方法就是降低地價，但*府不愿那樣做，那樣做zf的財*收入得少多少啊。另外開發商能堅持暴利不降價的很大原因是有銀行的支持，銀行為什么愿意支持房產開發商？ 原因很簡單，他們是同一條繩上的螞蚱，有共同的利益。銀行要靠低風險的高利率的貸款給買房者和房產開發商發財（低風險是因為房子擺在那呢），房產商靠賣高價房發財。銀行、房產商是利益共同體，這其實才是房地產暴利的根本源泉，最不愿看到房產商垮臺的就是銀行，房產商就是銀行的惠仁腎寶，你好，我也好！銀行和房地產開發商的關系，說得難聽點，就是狼和狽的關系，樓價越高，買不起樓的人就越多，跟銀行按揭貸款買樓的人越多，跟銀行借的錢也就越多，銀行賺的就越多，按揭貸款給買樓的人是銀行最喜歡的貸款方式，這種貸款風險最小，而收益很高。正因為房產商和銀行的這種雙贏、互惠關系，房產商才會得到銀行的全力支持，有了銀行雄厚資金的支持，房地產開發商才有底氣，才不怕老百姓持幣觀望，才不怕老百姓發起的不買房運動，才可以跟老百姓打持久站。房產商想：大不了我破產，我破產了，虧的也是銀行的錢，國家的錢，老百姓的錢，要完大家一起完完，我是光腳的不怕穿鞋的，看你*府、銀行管不管，房產商有銀行撐腰，才敢于賣高價！
現在是2011.5.13 深圳房價會有下降可能么？（在逐步嚴厲的*策下面）鹽田區的房子會降價么？
兄弟，我這么跟你說吧，我在深圳出生的，二十多年了，深圳人口越來越多，房屋需求越來越大，房價只有上漲沒有下跌的。由于供需極度不平衡，房價下跌的可能性在深圳基本上不存在。很多人都說為什么以前房價那么低，買到就賺了，大家都是你這種想法。如果你是自住的，我建議你買吧！如果你打算炒房，我勸你離開。
我就想再觀望一兩個月
我覺的這一兩個月 是關鍵
現在陸續密集的出臺了這么多的*策調控，也許房價會在這兩個月內有所松動（佳兆業的10套特價秒殺.還有碧桂園的帶頭降價還有諸多新樓盤 像海山道1號的特價秒少）是不是都給我們一個信號說明房價有可能松動呢...
這就是我下手的最好時機了 我知道大壞境肯定是看漲的！
但是別我現在馬上買入 然后就下跌 那我就不爽了！
這么跟你說吧，除非深圳的產業發生巨大變化，港臺資本向內地轉移，深圳的房價有可能不會上升太快，但是要下降是絕對不可能的。你說的有些開發商推出特價房，這些都是表象，都是做給中央看的，深圳房價下跌，首先死的最快的是來深投資的港澳人士，接下來是*府，任何一個*府都不會愿意讓投資客白白流失的，就算是農村鄉下也一樣。就拿香港來說，以前一平才幾萬，現在幾萬才一尺，隨著中國不斷發展，更多的家庭進入小康水平，居民消費也會逐步上升了。在中國，很多年紀很小的人都買得起房子，但是在國外，很多人一輩子就賺一套房子的錢，試想一下，中國的房價到底貴不貴，不是說我車大炮，我覺得深圳的房價真的已經很便宜了，比起內地來說，深圳更適合居住和投資，這是剛性需求，沒辦法改變的。內地很多房價也是過萬了，但那些都是虛高，更多的是泡沫，等到泡沫瓦解，投資內的的會死得很慘。也許言語偏激，但這是我這幾年總結出的經驗，希望能夠幫到你。
深圳的房價以后會跌嗎？請行家幫忙分析一下了！謝謝
按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠*的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。
首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。
在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調整。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。
有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠*，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？
在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。
一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。
現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。
在深圳最大的地產中介公司——中原地產，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。
4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。
那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？
采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。
調查中發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。
“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。”
那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”
不少購房者對深圳樓市駐足觀望
樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入了前所未有的困境。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水。
雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列 宏觀調控措施下的正常反應，是為了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。
深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價并不會像股市一樣大幅下跌。
之所以做出這樣的結論，王鋒認為， 中國經濟將會持續向好，而人們的收入水平也在持續上升，一方面，人們的購買力將會持續增強；一方面，買房自住的人很少會因為經濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產類的貸款仍然是各家銀行的優質資產，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。
而對那些買不起房的人，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現象。
“總量十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房，所以這個比例在我們剛開始做住房保障應該說是一個比較大的目標，也是*府壓力比較大的一個目標。”
半小時觀察：增加保障性住房供應，才能讓市場回歸理性
在中央*府調控*策的作用下，深圳房地產市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。
深圳房價的漲跌是最近一段時間最受關注的經濟現象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，只要價值規律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上強勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。
我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，*府新增的*策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經濟適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經濟適用房、兩限房的陸續推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 虛高房價能讓一個國家長遠的強大嗎