榮觀房產網你算一下使用權限還有多久，一般性商業用地是40年，你的是二手門面，估計會少幾年，其次是看這個地方未來發展前途，目前是否在商業中心，最后看你們鎮上未來規劃，縣*府或者其他的醫院之類在未來幾年有沒有搬的打算，一般而言，30年產權多，你買的差不多保本吧，如果要升值，看未來鎮上規劃
海原新區房產證辦下來了嗎？
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
房屋拆遷如何補償？
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
目錄1補償方式
貨幣補償
產權置換
結合型補償
2補償類型
國有土地上的房屋拆遷補償
集體土地上的房屋拆遷補償
3補償內容
4補償計算
1補償方式編輯貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[1]
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。[1]
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。[1]
2補償類型編輯國有土地上的房屋拆遷補償
2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日**公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日**第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著 拆遷補償多元化[1]
拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。[1]
集體土地上的房屋拆遷補償
據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。[1]
3補償內容編輯第三章 補償
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民*府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民*府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民*府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由**住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民*府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民*府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民*府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民*府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民*府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行*復議，也可以依法提起行*訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民*府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行*復議或者不提起行*訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民*府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。[2]
4補償計算編輯拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民*府根據本地的實際情況和國家有關法律*策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。[1][3]
寧夏同心縣
同心縣位于寧夏*自治區中南部，隸屬吳忠市管轄。東與鹽池縣、甘肅環縣接壤，南與固原市原州區、中衛市海原縣毗連，西與中衛市中寧縣為鄰，北與吳忠市紅寺堡區交界，地處鄂爾多斯臺地南部黃土高原，地勢呈南高北低之勢，海拔1240－2625米，屬丘陵溝壑區。地貌類型主要有山脈、黃土丘陵、河谷灘地、沙漠垣地等五種，地形復雜，山川縱橫交錯分布。境內有羅山、米缽山、馬大山、老爺山、青龍山、窯山等，均屬六盤山系。
歷史沿革
夏、商、周時為雍州地，戰國時屬義渠國，秦屬北地郡。漢置三水縣，屬安定郡。隋時境內分屬他樓縣及鳴沙縣，唐時在他樓縣置緣州，縣境西南地區屬緣州，韋州仍屬靈武郡鳴沙縣。唐咸亨三年（672年）在韋州地置安樂州，安置吐谷渾部族。唐大中三年（849年）改安樂州為威州。西夏時設韋州靜塞*，后改祥佑君。元時屬甘肅行省寧夏府路。明初隸陜西布*使司。清同治年間在豫王城（今豫旺堡）置平虜（平遠）守御千戶所，隸固原衛。清改衛為府，韋州、同心城為寧夏府靈州轄地。清同治十三年（1874年）置縣，當時名平遠，駐下馬關，屬甘肅省固原直隸州。 1914年平遠縣改名為鎮戎縣，劃歸甘肅省寧夏道（朔方道），1918年又改鎮戎縣為豫旺縣。1929年，寧夏道自甘肅省分出，建立寧夏省，豫旺縣屬寧夏省。1936年6月，中國工農紅*西征解放了豫旺縣，先后在豫旺縣境內建立了工農（蘇維埃）*權，駐下馬關。后改建為豫海縣回民自治*府，駐王家團莊。豫海縣轄地是豫旺和海原東部的回民聚居區，是中國歷史上第一個縣級回民自治*府。時過不久紅*轉移，馬鴻逵部恢復了國民*豫旺縣，將駐地由下馬關遷至同心城（亦稱半個城），并改豫旺縣名為同心縣。1940年，寧夏省將韋州、下馬關、紅城水劃歸鹽池縣。
1954年3月，寧夏省建立了河東*自治區，同心縣歸其管轄。同年，撤銷寧夏省并入甘肅省，河東*自治區屬甘肅省管轄。1955年5月，河東*自治區改稱吳忠*自治州。1958年寧夏*自治區成立，同心縣直屬自治區。1972年，組建銀南地區，同心縣歸屬寧夏*自治區銀南地區。
1936年紅*解放同心，廢除了舊的區、鄉、聯保、保、甲制，實行區、鄉制。當時豫海縣共轄14個區。1937年國民*同心縣*權恢復，又實行區、鄉、保、甲制，后又撤銷區，改為鄉、保、甲制。 同心縣解放前，全縣轄13個鄉42保。第一鄉駐同心城，轄4保；第二鄉駐丁家二溝，轄3保；第三鄉駐喊叫水，轄2保；第四鄉駐周家段頭，轄3保；第五鄉駐河草溝，轄3保；第六鄉駐王家團莊，轄2保；第七鄉駐麻圪瘩，轄3保；第八鄉駐倒墩子，轄3保；第九鄉駐吊堡子，轄2保；第十鄉駐豫旺城，轄5保；第十一鄉駐馬家高莊，轄5保；第十二鄉駐沈家灣，轄3保；第十三鄉駐鎮家岔，轄4保。
1949年，寧夏解放，兩個鹽池縣的局面結束，韋州、下馬關、紅城水復歸同心縣。全縣建置為6個區24個鄉86個村。
1950年，調整為7個區31鄉。第一區駐同心城，轄城關、灣斷頭、丁家二溝、麻圪瘩、丁家塘、李家山等6個鄉；第二區駐喊叫水，轄下流水、上油房莊、五豐臺、馬家河灣等4個鄉；第三區原駐關口灣，后遷新莊集，轄吳家堡、新莊集、徐冰水、馬斷頭、耍藝山等5個鄉；第四區駐韋州，轄徐家河灣等4個鄉；第五區駐下馬關，轄下馬關、劉家灘、紅城水、田家老莊等4個鄉；第六區駐豫旺，轄豫旺、邱家渠、馬家南灣、杜家灘等4個鄉；第七區駐王家團莊，轄王家團莊、黃草嶺、虎家紅灣、蘇家嶺等4個鄉。
1958年10月，人民公社化，全縣在原7個區的基礎上組建了躍進、喊叫水、金銅、星火、下馬關、豫旺、宏偉等7個人民公社。區、鄉均撤銷，公社下轄管理區。
1961年9月，躍進、金銅、星火、宏偉4個公社分別更名為城關、新莊集、韋州、王家團莊公社。公社規模劃小，從城關、喊叫水、新莊集3個公社中各劃出一部分組成紀家莊公社；自城關公社分設了窯山公社；從喊叫水公社分設了下流水公社；從下馬關公社分設了田家老莊公社；從豫旺公社分設了羊路公社；韋州公社保持不變。全縣共分為14個公社。
1982年6月，在縣城增置了同心鎮。
1984年1月將所有公社改為鄉。同時，劃出城關鄉的清水河以東和喊叫水鄉的桃山以東組建了河西鄉。
1986年3月，改韋州、下馬關2鄉為鎮。
1992年8月，改豫旺鄉為豫旺鎮；改王家團莊鄉為王團鎮；撤銷河西鄉，分設為河西鎮和丁家塘鄉。至此，全縣轄同心、韋州、下馬關、豫旺、王團、河西等6鎮和城關、窯山、紀家、新莊集、田家老莊、馬家高莊、張家塬、羊路、喊叫水、下流水、丁家塘等11鄉。（*資料出處：《寧夏現代*區變遷沿革》，馮茂著，寧夏人民出版社，1998年9月第1版，銀川）。
2000年，同心縣轄6個鎮、11個鄉。總人口328741人，各鄉鎮人口：同心鎮34978河西鎮22974韋州鎮24156下馬關鎮23875預旺鎮（原豫旺鎮）26023王團鎮26888城關鄉19821丁家塘鄉19624紀家鄉10661窯山鄉11501喊叫水鄉8871下流水鄉11163新莊集鄉20029田老莊鄉10646馬高莊鄉17302張家垣鄉12979羊路鄉11766石獅管委會未批鎮10702石炭溝區虛擬鄉4782（根據第五次人口普查數據；單位：人）。
2008年 海原縣興隆鄉劃歸同心縣管轄。
2 地理氣候
同心縣地處黃土高原與內蒙古高原的交界在帶，地勢由南向北逐漸傾斜（南高北低）。海拔高度1260-2625米，縣城在地海拔1344米。地貌類型為：丘陵、溝壑地、山地、川地、塬地、澗地、黃土地、土石丘陵地和洪積扇地交錯分布。以山地為主、地型復雜、溝壑縱橫。
同心縣南部屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，北部屬中溫帶干旱大陸性氣候，其主要特征是干旱少雨，蒸發量大，冷暖干濕，四季分明，日照長，太陽輻射強，夏秋短，冬春長。縣城年平均氣溫8.6°C，最熱為7月，平均氣溫22.8°C，極端最高溫度37.9°C。最冷為1月，平均氣溫–8.1°C，極端最低溫度–27.3°C。全縣年平均降水量272.6毫米，多年平均日照3024小時。無霜期120—218天，平均日較差為31.2°C，適宜瓜果種植。大風、沙暴、干旱、熱干風、霜凍、冰雹等災害性天氣出現頻率高，對農業生產有很大影響。
3 自然資源
同心縣礦產特別是非金屬資源豐富，已發現的礦種有煤、石膏、白云巖、石灰巖、鎂、鐵、銅、鉛、磷、芒硝等16種，探知各種礦床和礦點65個。煤、石膏、石灰石、白云巖開采價值較大。據甘肅煤田地質勘探隊已初步探明：煤儲量19億噸、石膏地質儲存100億噸（已探明38.9億噸）、石灰巖49億噸、白云巖575.77萬噸，遠景儲量18億噸。土地資源優勢，同心縣現有耕地246.88萬畝，農業人口人均占有8.2畝。固海揚水工程的開發擴建、鹽環定、紅寺堡灌區的開發建設，使同心縣豐富的土地后備資源得到發有效的開發利用。農副土特產品較豐富，寧夏的“五寶”同心就有三寶。被譽為“黃，白，黑”三寶的甘草，二毛皮，發菜馳名全國。甘草主要生長于本縣的韋州、下馬關及預旺地區。同心縣是寧夏出產二毛皮的主要產區，縣內尤以羅山坡的質量最佳，這里的毛皮皮板厚，毛束輕柔華美，俗稱“九道彎”。出產的二毛皮褥，皮干衣深受海內外歡迎。同心發菜享有盛譽，下流水、喊叫水、韋州、下馬關的發菜最為著稱。其絲細長，光澤鮮亮，倍受青睞。同心發展旅游業有很好的條件，羅山傲然獨立，蒼翠如染，秀麗如畫，被譽為“旱海明珠”。除此，還有奇特秀美的暖泉，規模宏大的明王陵墓，雄偉壯觀的古長城，康濟寺塔等歷史名勝；有中國工農紅*及其領導人曾工作和戰斗過的同心清真大寺，王家團莊北堡子，預旺城，下馬關，紅城水娘娘廟等革命遺跡。這些已經成為人們仰慕和瀏覽的勝地。
4 經濟發展
以農業為主， “三紅一綠”是同心縣特色支柱產業，據專家檢測認證，當地苦水枸杞含糖量50%以上，其藥用價值高于寧夏同類產品；紅蔥、紅棗發展前景廣闊。預旺地膜西瓜具有日照充分，晝夜溫差大，糖分高，易儲運等特點馳名西北；沙土洋芋個大皮白，淀粉含量高，遠銷越南及亞太地區；小雜糧（小米、扁豆、豌豆）出口韓國；玉米因籽粒飽滿暢銷西南各省市；食用精練胡麻油紅西北，射西南、華北。 同心縣自建縣以來，經濟取得了較快的發展，2003年全縣實現國內生產總值72285萬元，同比增長8.3%，其中第一產業增加值21269萬元，第二產業增加值20106萬元，第三產業增加值30916萬元。全縣地方財*收入2788萬元，農民人均純收入1374元。
同心縣基礎設施日臻完善。交通暢達、通訊便捷、電力充足。境內三縱（銀平、包蘭、惠平），一橫（興仁至惠安堡）四條公路線和寶中鐵路大動脈經過同心。郵電通訊業快速發展，年末電話裝機總數14829部，比2001年增長25.5%，互聯網用戶472戶，比2001年增長42.2%，縣城有110伏變電所1座，供電可靠。
5 旅游資源
同心清真寺：位于同心縣舊城西北角的高地上，是寧夏現存歷史最久、規模最大的清真寺之一。相傳建于明萬歷年間（1573－1619年）。同心清真寺外形與內地的不一樣它像是一座城樓，其實是寺院的主體建筑（禮拜大殿、邦克樓等），建造在一個高為10米、面積3500平方米的磚砌臺座上。臺座東向為寺院大門，門前有精致的磚雕“月掛松柏”照壁，大門上面臺基上，聳立著輕巧秀麗的二層四角攢尖頂的邦克樓。邦克樓的北邊，坐西向東禮拜大殿，是一座單檐歇山頂的宏大建筑，由一個卷硼頂和兩個歇山頂前后勾連而成，面闊五間，可容納七八百人。同心清真寺獨特的建筑形式是寧夏地區多民族和睦相處，進行文化交流的結晶。
“塞上明珠”——羅山，又名蠡山，其形如螺而得名。古人曾有"山高蠡屹立，疊翠萬重巒"之說。座落于距縣城40公里的東部，是自治區三大天然林區之一，是同心縣著名風景區。主峰"好漢圪瘩"海拔2624米。山勢層巒疊嶂。森林蒼翠，千巖竟秀，流水潺潺。登高遠跳賀蘭山遙相對峙，黃河奔流其下，氣勢磅礴。山上有珍禽異獸，盛夏涼風習習，彩蝶鮮花爭奇斗艷，山下羊群團團如云，點綴著廣闊的綠色草原。山東麓有捐資修復的"云青寺"，古樸典雅，肅穆壯觀，每年逢農歷四月初八為廟會，香煙裊裊，各路游客慕名紛涌，熱鬧非凡，為羅山俏秀增添一大景觀；站其山，八面臨風，放眼縱橫，方圓百十里山巒起伏，黃土沙原景色美不勝收，令人心曠神怡，留連忘返。
6 地方特產
土特產有甘草、發菜、二毛皮等寧夏“五寶”中的“三寶”，而且同心是這“三寶”的主要產地之一。同心甘草條桿順直，色棕紅，骨重粉足，味純甜，是同類中的佳品；同心的發菜絲細長，色澤黑亮，堪稱上品；同心的二毛皮毛穗柔軟潔白，波浪彎曲，皮板柔軟，輕便保暖，享譽全國。同心土質適合生長洋芋、紅蔥、豌豆、扁豆、蕎麥、瓜果等作物，尤其紅蔥聞名全區，瓜果含糖量高，香甜可口，耐儲存。
過戶后由于買房者不配合辦理貸款抵押賣房一方可以拒絕交房嗎
可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
中國農業銀行房貸，資料提交了打電話問銀行說已經批了等著放款就可以了，但是沒電話回訪
電話不是批復后打，電話是批復前打的，如果沒批復就不會讓你等放款。
放款一般是批復后的三到五個工作日，如遇特殊情況則按序順延放款。更多
那這種情況就是不會電話回訪嗎？
出了批復就會放款的，不放心可以去受理支行再咨詢。
去問了，他就說已批，等著放款就行了
那就只有等消息了，要走流程，不要著急。
