榮觀房產網第一:人們的生活水平提高,所謂"衣.食.住.行"住房也算一大事,人們生活水平提高,對住房質量要求也高了,所以,目前和將來都有大量的人購房,但土地是有限的,當供小于求了,價格肯定貴了 第二:人民幣持續增值勢必吸引境外買家大手筆投資房地產，以求貨幣增值。短期和中期來看，會推動房價尤其是投資型房產價格上漲， 對中國高檔房地產的影響是積極的。國外資本看好人民幣，但如果只是將外匯簡單換成人民幣，目前人民幣存款利息太低，加上物價因素，實際上為負利率。如果換成人民幣資本，房地產就是最好的選擇，國際資本獲得的收益會更大。 第三:土地的稀缺,使土地價格上漲,是得建房成本增加也是房價上漲的原因 第四:人工工資和建筑材料費(鋼材,水泥等)的不斷上升,也是建造成本提高 第五:房產開發商為了提高收益,故意操盤,吵作 第六:大量的房產中介機和很多投機客哄吵
我想問一下江西上高的房價，我看了一套房，新城國際！的一樓送個小花園，他說要4900每平米，請問貴嗎
不貴，北京上海都五萬一平米，你這才五千一平米，你說貴嗎？便宜的很啊。不過，小城市的房子很難出手，前幾年幾千塊的房子漲到幾萬是常有的事情，很多人都通過買房賣房致富了。這也就是一錘子買賣，不可持續發展。
馬來西亞國際學校周圍的房價貴嗎？
馬來西亞國際學校周圍的房價并不算太貴的，比如說吉隆坡滿家樂國家學校附近的房價在大約1.5玩-2萬左右，并且馬來西亞租金回報全球排名第六，房價全球排名第99位。
馬來西亞以其獨特的雙聯學制吸引著上百個國家的莘莘學子赴馬求學，而高轉簽率也源于其優質的學術。
未來在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，*府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動吉隆坡房產市場高度發展。所以在馬來西亞買房，投資、自住都是不錯的。如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
世界十大房價最貴城市是那些？
第1名：深圳住宅均價：24550元/平
第2名：上海 住宅均價：23113元/平
第3名：北京 住宅均價：22161元/平
第4名：杭州 住宅均價：22161元/平
第5名：三亞 住宅均價：19153元/平
第6名：溫州 住宅均價：15657元/平
第7名：寧波 住宅均價：14145元/平
第8名：廣州 住宅均價：14054元/平
第9名：南京 住宅均價：12017元/平
第10名：福州 住宅均價：11995元/平
為什么房價這么貴啊?
可能過于長，請耐心看，真的很有用。 高房價問題，近年來已經成為一個舉國關注的焦點問題。當許多人爭論房價“到底該不該漲”、“漲多少”這類與自身利益息息相關的問題時，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和癥結的窗。 高房價下的房地產業在拯救中國經濟嗎？高房價中的暴利被誰攫取了？誰是高房價的真正推手？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪里？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細的解答。 曹建海先生認為：“高房價下的房地產業不僅不能成為拉動國民經濟增長最主要的動力，而且必將成為中國經濟復興的最大障礙。” 其依據是：首先，高房價損害了居民消費福利。在高房價下，出現了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創業熱情；在高房價下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應付房價或租金的上漲。 的確。中國內需屢拉不動，成為困擾中國經濟可持續發展的一個死結，高房價起的副作用是顯而易見的。在許多城市，買一套房，相當于吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪里還有能力消費？至于那些按揭貸款者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節衣縮食，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！再加上社會保障機制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來填補，內需還怎么拉動？ 許多專家、研究者、房地產開發商，常常根據我國居民收入增長的速度來論證高房價的合理性，但他們有意無意地忽略了：民眾收入的提高并不意味著購買力的同步提高。因為，社會保障的不健全蠶食了民眾相當一部分購買力，更何況，民眾收入的增長速度要遠遠滯后于房價的漲速。 那么，這些年來，民眾為高房價、開發商和地方*府的暴利（前者賣房、后者賣地）付出了多大代價呢？1998年至2009年，最保守的估計也超過10萬億元！相當于2.5個“4萬億救市計劃”。倘若這些資金不被既得利益集團掠奪，中國的內需何以長期萎靡不振？ 可想而知，當這些巨額利潤集中在開發商和地方*府手中的時候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內需屢拉不起，中國消費對GDP增長的貢獻率遠遠小于發達國家，也與此有關。財富向少數人集中的結果，是貧富差距的拉大和中國消費能力的下降。 曹建海先生從中國產業競爭力的角度，進一步論證了其觀點。他認為：“高額的房價使產業資本投資其他產業的收益率下降、風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國制造業步香港地區的后塵，失去國際競爭力。即使世界經濟復蘇，中國產品的出口也將失去擴張的機會。” 這一觀點是非常具有前瞻性的，不僅指出了現在的問題和隱患，更預言了未來的危機與困境，如果了解日本房價泡沫破滅后的慘狀，就不難理解曹建海先生預警的真誠與可貴。 凡是過于倚重房地產業拉動的經濟體，幾乎都經歷過崩盤的慘狀，中國難道會成為唯一的幸存者嗎？ 至少，從尊重客觀規律的角度出發，我們更應該提前解決問題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機會。而這也正是曹建海先生向高房價宣戰的意義之所在。在人們聽慣了房地產的重要作用之后，曹建海先生的觀點所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對于民族經濟未來的展望與預言——這何嘗不是一種大愛？ 那么，是什么因素在推高中國的房價？ 答案是：過于倚重房地產，商品房一枝獨秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發達國家，開發商供應的住房在整個住房供應體系中所占的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。比如，美國帶有保障性質的住房，占了整個住房供應體系的80%。而在新加坡的整個住房供應體系中，保障性與帶有保障性的房屋占比高達97%。新加坡*府規定：占住戶總數3%的富人由開發商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業稅；而對占住戶總數80%的中低收入者，提供由*府控制戶型和房價的房屋；同時，對占住戶總數8.5%的困難戶，供應由*府補貼的60-70平方米的房屋，對占住戶總數8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設計的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價的失控——其實，在這種大背景下，商品房的漲跌已經無關大局。 而在當今中國，由于經濟適用房被架空，廉租房許多地方*府沒有動力建，城鎮居民自建房被禁止，導致整個城鎮住房供應體系的90%以上被商品房所占領——商品房占比之高，全世界找不出第二個。商品房一手遮天，正是中國房地產市場的壟斷地位牢不可破，房價持續上漲，民眾為住房問題深切憂慮的根源。 一些與既得利益集團為伍的學者認為，中國房地產業與近60個行業息息相關，倘若房價下跌，將影響中國經濟的復蘇，因此，他們喊出了諸如“買房就是愛國”這樣的口號。問題在于，中國房地產業對其他行業的拉動作用，在房價下跌至接近民眾購買力的階段，不是體現得更明顯嗎？恰恰是高房價導致的購買力的下降，嚴重抑制了房地產的積極作用，使得房地產業成為民族經濟發展的障礙。 曹建海先生對那些荒謬觀點的駁斥非常有力。他認為：“我國各種自建房、集資建房、單位建房的欲望很高，也完全有能力建房；中低收入群體對于獲得*府保障房的期望很大；農村集體宅基地建設小產權房銷售的愿望也很大；地震災區災后重建家園的愿望很大。但是由于體制的限制，除災后重建外，上述有效住房需求則牢牢地被我國的土地管理和建設開發管理體制禁錮了；保障房建設*策的執行則被限定于‘不會沖擊商品房市場’的原則下，將保障房建于偏遠地帶，并且定價水平越來越接近于商品房。可見，與其不惜毀壞未來銀行體系拯救房地產商，不如通過體制調整疏導居民住房消費的需求，同時為銀行體系建立房地產信貸危機的‘防火墻’，于國于民更為有利。” 曹建海先生一針見血地揭穿了所謂房地產拉動中國經濟發展的神話。他指出：“從房屋形態的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經濟適用房在使用價值上并無任何不同，差的是后者不能為地方*府和房地產開發商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產開發業所創造的GDP，本質上是通過排斥居民自建、單位自建、*府保障性住房等形態而獲得的不當得利，不僅對城鄉居民消費，而且對農工商等經濟實體發展，都形成了嚴重的透支。” 結論是，*府應大力發展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉等創造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業的發展。并且，民眾購房的支出大大減少，有利于民眾財富的積累，當然也有利于支持他們在其他領域的消費。 房地產定位的調整，不僅有利于民生問題的解決，而且，困擾中國經濟多年的內需不振問題也將迎刃而解。
為什么房價越來越貴
因為國家現在經濟形勢持續下行，地方*府經濟只能依靠房地產，即賣地、征稅來維持財*收入。我國土地是國家的，只有國家才有定價權、買賣權。其實我國房價的2/3都是要交給國家的地價、稅金。土地供應面積越來越少，地價不斷沖高；所以房價只能越來越貴。另外國際金融形勢不好、通貨膨脹、貨幣貶值也是一部分原因，只是在房價中所占影響指數不高。
