榮觀房產網二手房過戶費用分為買賣雙方都有繳納的部分：
一、賣方需要繳納的：
1、個人所得稅
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
2、營業稅
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證。
3、土地增值稅
二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
4、印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
5、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。
買方需繳納費用：
1、契稅計算方法
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
二、二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
想請教福鼎二手房貸款流程是怎樣的？
下面是貸款的流程，你參考一下
1、該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。(大利家房產房提供)
買房子到底是新房子好，還是直接買二手的好
各有各的優缺點，要根據購房者實際情況來決定。
新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內布局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市*配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善。而二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。
4、交易流程
大部分購房者還是會選擇貸款購房，那么選房時能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對于不急于回款的大開發商。
而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方面房齡問題也會在一定程度上影響貸款審批，從這點來看，選擇新房的貸款辦理相對容易。
福鼎有哪些好的一手房代理商？
大利家房產中介，幾乎整個福鼎的一手房他都有代理，而且二手房也覆蓋整個福鼎市區。
劃撥土地的二手房過戶以后，我已交納土地出讓金，土地證顯示出讓，但是房產證怎么還是劃撥性質的？
不要緊，你帶著身份證、土地出讓金單據、土地證等到房管部門申請改過來就是了。
劃撥：是指經縣級以上人民*府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民*府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
擴展資料：
土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種。
而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。
另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
參考資料：劃撥 百度百科
過戶土地出讓金怎么交交多少
一、土地出讓金是指：
1、各級*府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
2、土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；
3、原通過行*劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。
二、二手房土地出讓金如何計算：
1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。
2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后，必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。
3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。
4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
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