榮觀房產網1 沈陽城市行*重心南移，工業重心西移，北面遠離工作地點，越來越“偏僻”。 2 好的城市要依水布局，北面沒有水。 3 道義等地區與主城區隔著沈飛等大工廠，被人為割裂了。（大東、東陵也是這樣，想發展起來必須先遷工廠）
沈北新區道義大學城的房價有沒有望超過渾南？其發展前景如何？
應該會超過渾南的。
沈北比較有人氣。
我家在沈北，工作單位在渾南。你看看房子的漲速就知道了。
沈陽沈北新區房價為什么低，具體點，能來個幾條原因
1 沈陽城市行*重心南移，工業重心西移，北面遠離工作地點，越來越“偏僻”。
2 好的城市要依水布局，北面沒有水。
3 道義等地區與主城區隔著沈飛等大工廠，被人為割裂了。（大東、東陵也是這樣，想發展起來必須先遷工廠）
4 歷史上北面就沒有大型居民區，沒有人氣。
5 皇姑區搞的就不好，沒有起到沈河、和平那樣的帶動作用。
沈陽買房（沈北新區道義附件） 希望大家給推薦幾個好的小區
雷明錦程（和雷明雅閣是一個開發商），位置不錯(沿著道義大街沈北路)，等新瑪特沈北店開業后距離較近，戶型也都挺好；唐軒公館，時尚大城，開發商很有保障，戶型也不錯、位置和雷明錦程比較有優勢（離華潤萬家和地鐵口稍微近一點），但價格會多出500上下；江南甲第目前不一定會有太好的戶型了（主要是開發商壓著房子不放），建議你去碰碰運氣吧；華強城，超百萬平生活大城，但個人覺得戶型稍微差一點（南北通透的少），大戶型才是主力戶型，但價格比唐軒要有優勢，位置上來講可能會稍微遠一點（道義大街正良二路）；府梓新居據說也是沒有房子賣了（剛開盤不久，都是壓著房子不放）但園區規劃比較小，個人不喜歡；城建美庭你可以參考二手房，價格應該有優勢。正良地區，高層大概5800—6300，多層6800左右，如果是一樓和頂樓那就7800左右。要買抓緊出手，等年底地鐵試運營了還會漲價。希望我的回答可以給你帶來幫助！
誰知道沈北新區道義地區樓盤詳細情況？
5000往下的沒有了，普通樓盤，最貴的應該是地鐵口商業區附近的，價位在6500上下，高層
遼大北，雅居樂花園 6000
四千多的估計在方特南側，環境很好，但是沒有公交 沒有地鐵，商業低端
為什么沈北新區的房價總是起不來？
2006年10月，繼上海浦東新區、天津濱海新區、鄭州鄭東新區成立之后，為振興東北老工業基地，**又正式批準成立了--沈陽沈北新區。
沈北新區坐標介于東經123°16'至48'，北緯41°54'至42°11'之間。位于大連、沈陽、長春、哈爾濱"東北城市走廊"中部，南靠沈陽市區，北連鐵嶺，東鄰撫順，西接遼西走廊，是連接吉林、黑龍江和內蒙古三省區的黃金通道和"東北城市走廊"的樞紐重地。長大鐵路、哈大專客，沈哈、沈環高速公路，101、102、203國道穿境而過，新區距沈陽桃仙國際機場僅半小時車程。
2006年3月，沈陽市委、市*府決定，將沈陽市北郊區新城子區與沈陽輝山農業高新技術開發區合并組建沈北新區。新區面積1098平方公里。
沈北新區，按照國家綜合配套改革試驗區的要求，以世界的眼光、未來的高度、現代化的標準，正在全力建設創新沈北、生態沈北、文化沈北、宜居沈北。根據創新、生態、文化和宜居這4個定位，沈北新區以項目建設為中心，以創新、生態為主線，以構建和諧為宗旨，以高速發展為支撐，逐步建設成為經濟發達、環境優美、文化繁榮、社會和諧的創新型城市。
沈北新區，將以科技創新和體制創新為核心，通過全面創新和綜合配套改革，探索區域經濟社會發展的新模式。
沈北新區將著力培育四大創新產業，即：培育發展農產品深加工產業，建設全國最大最好的農產品深加工產業集群；培育發展電子信息產業，建設東北亞科技創新與成果轉化基地；培育發展物流商貿產業，建設東北地區物流貿易中心；培育發展現代房地產產業，建設中國北方最具魅力的生態宜居城市。
沈北新區將全面落實遼寧省區域經濟發展戰略，建設沈陽－鐵嶺工業走廊，以道義、虎石臺、輝山、新城子四個開發區為重要節點，利用5年左右時間，建成以玉米生物產業、電子信息產業為主體的超千億產值的重要經濟增長區域。
沈北新區將集中打造兩大城市發展空間，即：集中打造以沈陽輝山、虎石臺、道義三個省級以上開發區為主體的近300平方公里的蒲河生態新城，集中打造以新城子鄉、新城子街和新城子開發區為主體的近100平方公里的新城子現代副城。
沈北新區將加快建設八大體制創新和開發開放平臺，即：沈陽輝山農業高新技術開發區、沈陽虎石臺經濟技術開發區、沈陽道義經濟技術開發區、沈陽新城子經濟技術開發區、沈陽玉米工業園、沈陽蒲河新城電子信息產業園、沈陽怪坡旅游風景區、沈陽七星山旅游風景區。
海內外投資者紛紛看好新區，美國通用電氣、德國西門子、韓國三星、荷蘭TNT、法國達能、中糧集團等10余家世界500強企業，以及沈陽乳業、南京雨潤、華美畜禽、金石豆業、禾豐牧業、東亞種業、通威飼料等近20家國家級農產品深加工龍頭企業相繼落戶新區。
"十一五"時期，沈北新區將引進培育規模以上企業2000家，主要經濟指標每兩年翻一番，實現工業產值2000億元，財*收入40億元，經濟社會發展總體水平進入全省區（縣市）的前列。
沈北新區簡介
一、規劃范圍
沈北地區范圍北到市區北邊界、東到棋盤山西邊界、南到北三環、西到沈山鐵路，總面積1098平方公里，包括新城子、于洪、農業高新區、大東、東陵、皇姑六個區域，共轄9鎮、5鄉、256個居民點；
沈北新區是沈北地區的一部分，指新城子區和農業高新區兩部分，范圍為北到沈陽市區北邊界，南至北側三環繞城高速公路及二、三環之間的前進鄉，東至棋盤山風景區西邊界，西至于洪區東邊界，面積為831平方公里；
沈北新城為沈北新區內蒲河以南區域，范圍為北至蒲河，南至北側三環繞城高速公路，東至棋盤山風景區西邊界，西至沈山鐵路，面積191平方公里。
二、社會經濟發展情況
沈北新區總人口29萬，其中城鎮人口10.7萬。沈北新城總人口為11萬，其中城鎮人口7.3萬，沈北地區大部分城鎮人口集中在沈北新城。
2005年，沈北新區完成地區生產總值128.3億元，其中，輝山農業高新區自2002年1月28日成立以來，各項主要經濟指標每年均成倍增長。在農業部公布的60個國家級園區中，輝山農業高新區無論企業的規模和數量，均已成為中國最大的農產品深加工基地；成為遼寧省用“三化”解決“三農”的典范與龍頭;成為國家開發銀行全國“三化”解決“三農”的示范區；新城子區經濟綜合實力不斷提升。實現地區生產總值101億元，比2000年翻了一番，年均增長16.8%。
沈北新區分布有道義經濟開發區、沈陽農業高新技術開發區兩個省級開發區及虎石臺經濟技術開發區、德國工業園等產業園區，主要以農產品加工（乳品加工、糧油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制藥等）、機械制造、醫藥化工等產業為主。其中，虎石臺為沈陽第一大鎮，距沈陽市城區5公里，現狀人口為4萬人。道義鎮依托道義經濟開發區，是《沈陽城市總體規劃（1996-2010年）》確定的組團之一，現人口為2.5萬人。。
三、綜合交通情況
沈北新區擁有長大鐵路、裕虎鐵路聯絡線、清水臺鐵路專用線、沈哈高速公路、三環高速公路、101國道、102國道、203國道、十大線（省道）等。優越的經濟區位和快速便捷的綜合交通體系為區域的高速發展打下了堅實的基礎。
四、河流水系情況
沈北新區處于遼河與渾河兩大水系之間，流經境內的較大河流有遼河和蒲河。其中遼河水系有萬泉河、羊腸河、長河和左小河；渾河水系有蒲河和九龍河。
蒲河貫穿沈北地區，長度約47.5公里，（其中沈北新區內蒲河段39公里）是集防洪、排澇、灌溉及生態工程于一體的市管中型河流。現狀蒲河只有局部地段進行了治理，治理河道長5.8公里，防洪標準50年一遇。
五、區域自然生態資源及礦產資源
沈北新區的礦產資源主要有煤炭、石灰石等。沈北地區風光綺麗，歷史悠久，名勝眾多，人文古跡眾多，民族風情濃郁，旅游資源十分豐富，自然旅游資源主要有：怪坡、七星山、石佛寺水庫等；人文旅游資源主要有：凈居院舍利塔、石佛寺、遼雙州城址、錫伯族民俗村等。
六、人文環境情況
沈北地區擁有十幾所大中專院校，遼寧大學、沈陽師范學院及虎石臺地區的大專院校，共計10余所，擁有專業技術與管理人員4000余人。可為沈北大開發提供強大的人才與智力上的支持。
綜上所述，沈北新區在不久的將來一定比市內還要繁華，別的且不說，就因為她是國區
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