榮觀房產網從1840年第一次鴉片戰爭開始,我國共與列強簽訂了近1000條不平等條約,每一條都是我國被欺負侵略的證據。
恥辱有哪些光列舉是沒有用的，而且也很難做到全面，以戰爭宏觀的角度，我國在1840年第一次鴉片戰爭中戰敗，賠償英國*費白銀2000萬兩，被迫開放5口通商：廣州、廈門、福州、寧波、上海。
1856年第二次鴉片戰爭中國戰敗，賠償*費白銀給英法各800萬兩，開放營口、天津、大連、南京、鎮江、淡水、*、汕頭、瓊州等11處為通商口岸，拆毀大沽至北京的炮臺。在此期間英法聯*攻占北京，掠奪并焚毀了舉世聞名的皇家園林圓明園。
1867年日本挑起戰爭侵略*，被**民擊退，就是這樣，腐敗無能的清*府還是賠償了日本*費50萬兩
1877年中法戰爭爆發，中國*隊節節勝利，法國戰敗，而中國“不敗而敗”。簽訂中法條約，承認法國對越南的占領，允許法國將鐵路修進中國內地。
1894年中日甲午戰爭，中國戰敗。中日簽訂〈〈馬關條約〉〉日本索取*費白銀兩億兩，割占中國遼東半島，澎湖列島，*島。日本商船可以進入重慶。
1900年八國聯*侵華，大肆屠殺，清*府被迫簽訂《辛丑條約》中國賠償10國白銀共9億多兩，分36年還清。中國*府保證嚴厲鎮壓一切反帝活動，懲辦對鎮壓不力的官員。在這次空前的浩劫中，慈僖竟然厚顏無恥地向列強表示要：“量中華之物力，結與國之歡心。”充分表現了她投降賣國的奴才嘴臉。
1905年日俄戰爭爆發，戰場竟然設在中國，清*府表示中立，無數中國人在這樣列強爭奪中國領土的戰爭中喪生。
1931年“918”事變爆發，日本侵占東三省，并向中國內地步步侵略。
1937年全面抗日戰爭爆發。在這場戰爭中中國共傷亡人口3500多萬人。
1950年朝鮮戰爭中國傷亡100多萬，但最后我們贏了。
朋友，這就是我國1840~1949百年國恥的梗概，南京大屠殺只是其中的一個縮影，落后就要挨打，只有國家富強了，才能讓這樣的悲劇不會在中國的土地上發生
中國各大城市的名字是怎樣來的？
華北與東北
天津——意為“天子的津渡”，明代永樂帝朱棣在這里率領大*渡過海河南下推翻建文帝。
邯鄲——城市名押an韻，邯鄲意為“邯山至此而盡”，鄲同單，“單”意思是山脈的盡頭，邯鄲是中國沿用最古老的地名之一。
秦皇島——秦始皇求仙入海之島，秦皇島是中國唯一用古代帝王稱號來命名的城市。
太原——取“廣大的平原”之意。
大同——取自“天下大同之地”，“大同”是古代*治上的最高理想。
長治——長治古稱上*，明代在此地設置長治縣，取“長治久安”之意。
赤峰——得名于城東北的褐色孤峰。
包頭——包頭由蒙古語“包克圖”演化而來，意思是“有鹿的地方”，包頭由此別稱為鹿城。
烏海——烏達與海勃灣的合稱。
阜新——取“物阜民豐，煥然一新”之意。
盤錦——盤山和錦州各取一字而成，也取“盤根錯節，錦上添花”之意。
大連——大連舊稱青泥洼，青泥洼大部分都是山東移民，在山東有一種很流行的事物叫做褡褳，大連就是由褡褳演變而來，另一說大連來自俄語“達里尼”。
本溪——本溪得名于境內的本溪湖，本溪湖古稱杯犀湖，杯犀湖因“湖底上闊下窄，狀如犀牛之角”而得名，清代雍正年間因杯犀湖名稱過雅又難寫難辨，故取其諧音改稱為本溪湖。
長春——意為“長年春色的城市”，東北的春天是非常寒冷的，以長春命名城市說明了該城的氣候特點是寒冷占據主導。
吉林——吉林全稱吉林烏拉，滿語意思是“沿江的城市”，吉林市是中國唯一省市同名的城市。
佳木斯——清代又稱“嘉木寺”，在滿語是“驛丞”的意思，因為佳木斯在古代地處松花江通往黑龍江江口的驛道。
華東
煙臺——意為“狼煙升起的炮臺”。
青島——因島上“山巖聳秀，林木蓊郁”而得名，且與“琴島”諧音。
威海——明代在此地設威海衛，取“威震東海”之意。
日照——取“日出初光先照”之意。
淄博——淄川與博山的合稱。
萊蕪——萊是植物名，俗稱灰菜，蕪指田野荒蕪，古時這里是一片荒涼的地方，故名萊蕪菏澤——城市名押e韻，菏山與雷澤的合稱，菏澤也是中國沿用最古老的地名之一。
合肥——因東淝河與南淝河在此匯合而得名。
蚌埠——意為“盛產蚌珠的港埠”，蚌埠由此別稱為珠城。
宿遷——春秋時為鐘吾子國，后宿國遷都于此，宿遷由此得名。
連云港——意為“在連島與云臺山之間的港灣”，云臺山是江蘇省的最高峰。
上海——得名于松江（即蘇州河）的一條支流上海浦，上海意為“通向大海的地方”。
鎮江——唐代為鎮海*節度使的駐地，到了宋代因地理環境的變化，此地距大海較遠，故而更名為鎮江，取“鎮守長江”之意。
無錫——先秦錫山產錫，至漢朝錫盡，故名無錫。
金華——意為“金星與婺女爭華之地”。
寧波——寧波古稱明州，寧波得名于“海定則波寧”。
莆田——取“莆口成桑田”之意，莆田是極具閩越特色的地名，莆是由蒲字演化而來。
廈門——明代筑廈門城，意為“國家大廈之門”。
龍巖——因城南的翠屏山麓有一龍巖洞而得名，龍巖是中國唯一用洞穴名稱來命名的地級市。
鷹潭——因信江南岸龍頭山下有一深潭，“急流漩其中、雄鷹舞其上”，故名鷹潭。
宜春——宜春之名源于城西美泉，以其“夏冷冬暖，瑩媚如春，飲之宜人”而得名。
九江——九江名稱來源于“劉歆以為湖漢九水入彭蠡澤也”，九是古代中國人認為的最大數字，因而九江也有“眾水匯集的地方”之意。
上饒——上饒之名得于“山郁珍奇，上乘富饒”，在古代這里是物產豐饒之地。
中南
商丘——商丘是商王朝的發祥地，傳說遠古時期這里有一座叫“閼伯臺”的土丘，后來帝嚳把閼伯的封地號為商，商丘由此而得名。
開封——開封古稱汴梁，開封二字取“開土封疆”之意。
鶴壁——因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名。
焦作——焦作的名稱來自焦作村，作指的是作坊，其村民以姓焦的為主。
武漢——武昌、漢口、漢陽三鎮相連而得名，武昌取“以武治國而昌”之意。
襄樊——襄陽與樊城的合稱，襄陽以地處襄水之陽而得名，樊城因周宣王封樊穆仲于此而得名。
孝感——因“東漢孝子董永賣身葬父，行孝感天動地”而得名。
黃石——黃石港與石灰窯的合稱，黃石港得名于長江岸邊的黃石磯，磯是指長江岸邊突出的巖石，因“石色皆黃”故名黃石磯。
十堰——古代此地農民為了飲水灌溉，就在這里的百二河和張灣河上修建了十個小水庫，分別取名為一堰至十堰，久而久之十堰就成了這里的地名。
株洲——城市名押u韻，洲字取自古人以湘水兩岸為洲，株洲即出產櫧木的岸洲，株是由櫧字演變而來。
婁底——因相傳是天上28個星宿中的“婁星”和“氐星”交相輝映之處而得名。
長沙——因長沙星而得名，長沙由此別稱為星城，另一說長沙得名于湘江中的橘子洲，取“綿長的沙洲”之意，《路史》記載曰“少昊氏始于云陽，胙土長沙”。
汕頭——汕頭得名于海濱泥沙積聚而成的沙脊，由于韓江泥沙在海濱地帶的不斷沖積并在潮汐風浪的作用下，在今天汕頭老市區一帶形成一條自然的沙堤，這種沙堤就叫做汕，開端處稱為汕頭。
深圳——城市名押en韻，意為“深邃的水溝”，深圳是極具南粵特色的地名。
東莞——因境內盛產一種叫莞草的水草而得名。
清遠——意為“香清溢遠之地”。
珠海——意為“出產珍珠的海灣”，另一說珠海得名于“珠江入海”。
茂名——名稱來源于西晉道士潘茂名，后人為了紀念潘茂名用丹藥撲滅了此地的瘟疫，茂名是中國唯一以古代道士名字來命名的城市。
湛江——古代曾在湛江境內的東海島設立椹川巡檢司，湛江即由椹川演變而來，也取“湛藍的江水”之意。
香港——城市名押ang韻，香港意為“盛產香料的海港”，另一說古時此地有一條小溪 被稱為香江，香江入海沖積成的港灣即為香港。
澳門——澳在古代是泊口的意思，門是中國內河通往海洋的海峽總稱，澳門是因本地內港的媽閣廟隔海同灣仔的銀坑相望，形成的海峽像門。
桂林——取“桂樹成林”之意百色——由壯語中原始村落“博澀寨”的名稱演變而來，意思是“洗衣服的好地方”。
河池——古時這里是一片平原，缺少大海和水，壯族的祖先莫一神就在此地修筑一座山壩，并日夜灌水，終因操勞過度而逝，此地最終還是沒有形成大海，只形成了幾條河與池塘，后人為了紀念莫一神就把此地命名為河池。
玉林——玉林是由郁林演變而來，郁林取“郁江兩岸森林繁茂”之意。
來賓——取“來者上賓”之意，一看地名就知道這里是個熱情好客的地方。
西南和西北
重慶——意為“雙重喜慶”，宋光宗先封恭王后即帝位，自詡“雙重喜慶”，因而升恭 州為重慶府，重慶由此得名。
成都——得名于“一年成聚，二年成邑，三年成都”。
宜賓——意為“適宜四方賓客之地”。
自貢——自流井與貢井的合稱，自貢自古以來盛產井鹽。
攀枝花——在金沙江渡口發現一株上百年的攀枝花大樹而得名。
六盤水——六枝、盤縣、水城各取一字而成。
昆明——昆明之名取自“云南洪水退除，昆侖山南方有黎明景象”，另一說昆代表萬物生長的春天，昆明即“春光明媚”之意，昆明由此別稱為春城。
曲靖——曲靖是唐代曲州和靖州的合稱，也取蠻夷“屈服平定”之意。
玉溪——得名于珠江源頭之一的玉溪河，玉溪河因“河水澄碧透亮，如玉帶潺潺流淌在 萬畝田疇之中”而得名。
麗江——因元代金沙江稱作麗江而得名，麗江古城全城為世界文化遺產。
昭通——昭通舊稱烏蒙，清代云貴總督鄂爾泰望文生義曲解烏蒙為“烏暗蒙敝”，因而 在請示雍正皇帝改烏蒙府為昭通府的奏章中寫到“舉前之烏暗者，易而昭明，前之蒙敝者，易而宣通”，昭通由此得名。
寶雞——寶雞古稱陳倉，因唐代城東南的雞峰山有“石雞啼鳴”之祥兆而改稱寶雞。
商洛——因境內有商山和洛水而得名。
榆林——因古代此地“榆樹成林”而得名。
平涼——意為“平定涼國”，前秦皇帝苻堅曾率*經此地攻滅前涼國。
白銀——早在漢代這里的采礦業就非常興盛，明代在今天白銀境內的鳳凰山和火焰山專設礦業機構“白銀廠”，白銀由此得名，白銀市也是中國唯一以金屬名稱來命名的地級市。
武威——漢武帝征服河西走廊后設置武威郡，以彰顯大漢帝國的武力*威。
張掖——取“張國臂掖，以通西域”之意。
酒泉——酒泉以“城下有泉，其水若酒”而得名。
吳忠——得名于古代鎮守邊關的將士吳忠之姓名，寧夏有很多以邊關將士來命名的村鎮，但一個堂堂地級市的名稱也是出自一位歷史小人物的姓名，這在中國僅吳忠一例。
其它縣級市
鹿泉——相傳在楚漢戰爭期間，韓信在此地一清泉處射死一只白鹿而得名。
介休——春秋時期介子推與母親隱居綿山，晉文公焚林求賢，介子推竟與母親抱樹而死，介休即因介子推休于此而得名。
侯馬——侯馬古稱新田，明末李自成率*經過此地，由于李自成睡不著覺，他索性讓馬臥下，自己則靠著馬背歇息，士兵們都學李自成的樣子過了一夜，轉天李自成對大家說道“我們伺候了一夜馬啊”，侯馬由此而得名。
圖們——圖們市的名稱來自圖們江，圖們江滿語原為“圖們色禽”，“圖們色禽”就是萬水之源的意思。
舒蘭——舊時舒蘭境內的霍倫川、四合川一帶盛產山果，舒蘭就是滿語果實的意思。
安達——安達市的名稱來自蒙古語中的朋友一詞。
即墨——因戰國時城池臨近墨水河而得名，即墨也是中國沿用最古老的地名之一。
蓬萊——蓬萊是中國神話傳說中渤海里仙人居住的三座神山之一（另外兩座為方丈、瀛洲），漢武帝東巡至此望神山不遇，遂筑一座小城命名為蓬萊。
文登——秦始皇曾東巡至此召文人學士登山吟詩作賦，文登即“文人登山”之意榮成——因境內有榮山和成山而得名，成山頭在古代被譽為“天之盡頭”。
曲阜——曲阜二字來源于《禮記》“成王以周公有勛勞于天下，是以封周公于曲阜”，曲阜是中國儒家文化的發祥地。
如皋——皋指水邊的高地，如皋為“到水邊的高地去看美麗的日出”之意。
高郵——因秦始皇在此地筑高臺、置郵亭，故名高郵。
儀征——西周時期一個叫“蟻”的太子封地在此，到了北宋，傳說境內的二亭山發現了王氣，皇帝便命人在此塑真武像，因儀容逼真賜名儀真，清代為避雍正皇帝胤禛的諱，改名儀征。
句容——境內有勾曲山（即茅山），山形如“已”字，勾曲而有所容，故名勾容，因古代勾句二字相通，勾容就演變成了今天的句容。
金壇——因茅山華陽洞內有“金壇百丈”而得名。
常熟——常熟之名取“土壤膏沃、歲無水旱”“原隰異壤，雖大水大旱，不能概之為災，則歲得常稔”之意。
義烏——義烏古稱烏傷，傳說秦時有個叫顏烏的人，父死后負土筑墳，一群烏鴉銜土相助，結果烏鴉嘴喙皆傷，烏傷由此得名，唐代烏傷改稱義烏。
上虞——相傳父系氏族社會后期，虞舜避丹朱之亂而來此，上虞也是中國沿用最古老的地名之一，郭沫若曾在殷商的甲骨文中發現上虞的名稱。
諸暨——諸暨意為“天下諸侯到達駐留議事之所”。
余姚——舜后支庶所封之地，舜姓姚，故名余姚。
建甌——建甌是“福建”二字中“建”的由來，由建安和甌寧兩城合并而成。
石獅——相傳隋代此處建有一石亭，亭外立有一對石獅，商旅往來都以石獅為標記，久而久之這個地方原來的名字就沒有人知曉了，石獅就順理成章變成了地名。
樟樹——因盛產樟樹而得名，樟樹市是著名的南國藥都，自古以來就享有“藥不到樟樹不齊，藥不過樟樹不靈”之美譽。
衛輝——衛輝古稱汲邑，衛輝意為“衛河之濱，輝煌之城”。
偃師——周武王伐紂，回師息戎經過此地，偃師由此得名。
登封——因武則天登嵩山、封中岳，故名登封。
仙桃——仙桃古稱沔陽，相傳一仙女手捧仙桃前去為王母娘娘祝壽，驀然之間發現一片綠洲，仙女向這片綠洲撒桃祝福，轉眼之間此地桃花灼灼、仙桃累累，仙桃由此得名。
鐘祥——因明代嘉靖皇帝生養發跡于此，故賜名為鐘祥，取“祥瑞鐘聚”之意大冶——取“大興爐冶”之意。
武穴——武穴是由武家穴演變而來，武家穴是古代長江九穴之一。
石首——因有石孤立于城北的石首山而得名。
恩施——東晉末年桓誕竄流蠻中，在此地自稱施王，清代雍正皇帝改施縣為恩施，恩施即“雍正皇帝恩賜于施縣”之意。
汨羅——汨水與羅水匯合之處，汨羅市被譽為中國龍舟名城。
冷水江——因境內漣溪兩岸多井，且井水極冷而得名，冷水江市被譽為世界銻都。
陽春——取“漠水之陽，四季如春”之意。
畢節——在夜郎國時代這里以老虎為圖騰，畢節就是彝語老虎的意思。
邛崍——因邛崍山而得名，邛崍山名稱來源于一種叫“筇竹”的竹子。
綿竹——因此地濱綿水兩岸，且竹林茂盛，故名綿竹。
什邡——什邡古稱十方，什邡就是由十方演變而來，中國古代中原人習慣上稱邊域之地為“方”，諸如鬼方、蠻方、朔方等，十方就是四川眾多小方國之概稱。
華鎣——因華鎣山而得名，華鎣山由華銀山演變而成，“雪積顛頂，遠望如瓊瑤撒地，晶玉鋪山，故名華銀山”。
個舊——個舊是由彝語“果作”的音譯演化而來，意思是種蕎子、吃蕎飯的地方。
楚雄——戰國末期莊蹻入滇，他的部下有一個叫南雄侯的人到過此地，東晉時期又有一個叫威楚的彝族酋長在這里建筑威楚城，后世將威楚和南雄侯各取一字組成楚雄。
大理——得名于歷史上的大理國，大理是白族文化的發祥地。
景洪——景洪在傣語就是“黎明之城”的意思。
敦煌——取“盛大輝煌”之意。
青銅峽——得名于黃河上游著名峽谷名稱，黃河穿過賀蘭山與牛首山之間的谷地，山光水色相映，宛如開然銅鏡，青銅峽由此而得名。
炒房團和炒房行為會不會最終在中國消失
錯誤 基本稅費讓下家承擔
如果在下降的市場 會是炒房團吃虧 但 在上升的市場 是下家承擔的
而且 本來他們會賺夠30萬賣房子 現在要賺夠40萬才賣
誰承擔這筆費用呢？交易費用越高 房子越是專業炒房的人炒房
只要有市場經濟 就會有炒房團！
舊中國曾經蒙受的恥辱和今日祖國的強大
參考資料：http://**view/*
廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情，誰知道？
脫去那襲華麗的廣告外衣，天河北的中水廣場又恢復原有的裸坯模樣。
14年了，初生的嬰兒也已步入豆蔻年華，周邊地價亦已飆升N倍，唯有它爛尾至今。
在近期被曝月收入廣告費38 0萬元后，這個擱置了14年的爛尾樓重成廣州市民茶余飯后的談資，其背后的爛尾始末更顯撲朔迷離。
假設以2012年體育中心地段寫字樓的平均租金13 2 .5元/平方米計算，地上建筑面積達63928平方米的中水廣場每月亦可收租847萬元，相當于每天有28萬元、一年有近10億元白白蒸發。
事實上，中水廣場從來不缺關注。十余年來不少開發商都動過它的主意，無奈其負債累累且官司纏身，不少人因此望而卻步。
每天消失28.2萬元
從廣州火車東站出來，映入眼簾的中軸景觀中，除了中信廣場（資料、團購、論壇），中水廣場必然是第二搶鏡的“尤物”。此前，它因外表被巨幅酒廣告包圍仿若一瓶酒；如今，則因它的毛坯容顏滄桑與周邊色彩鮮明的高樓大廈格格不入。
過去多年，中水廣場曾和中誠廣場、合銀廣場、京華廣場、保華廣場并稱廣州的五大爛尾樓。但在近年房價高飆中，后四者先后被盤活更名啟用，且運營不錯，唯有中水廣場未見動靜。
在寸土寸金的天河北，分分秒秒都是黃金。
滿堂紅寫字樓部的數據顯示，2012年體育中心區域熱點二手寫字樓的售價約27343元/平方米，同比升5.23%。即便是老牌的廣州國際貿易中心，去年二手均價亦達19833元/平方米，與中水廣場為鄰的中信廣場則為34100元/平方米。去年，體育中心的平均租金比2011年上漲了5.7%，達132.5元/平方米；中信廣場是150元/平方米，中泰國際廣場是110元/平方米至142元/平方米。
即使在今天看來，中水廣場無論外形或地理位置，都不失為寶地。若取該地段寫字樓平均租金132.5元/平方米計算，地上建筑面積達63928平方米，每天可收租28.2萬元。
實際上，倘若真正運營起來，中水廣場的收入或不止于此。其地上裙樓6層的商業面積11162平方米，而商鋪的租金非寫字樓的租金可匹敵；且地下室四層達14080平方米，亦有相應的停車收入。
但于目前看來，中水廣場的官司糾紛不知何日可息。每天至少28.2萬元，每月847萬元，一年達近10億元的租金收入，仍繼續于爛尾中無形消失。
7000多萬元地價至今未付清
中水廣場位于林和西路，與中信廣場百米之遙，與廣州體育學院一墻之隔。
知情人透露，1994年，占地面積4358平方米的中水廣場屬于體育學院的地，后被廣州建筑置業公司拿下，“當年拿地的成本，大約是總價7000多萬元，錢至今未付清”。
廣州市晉新房地產開發有限公司(下稱晉新地產)2008年的審計報表佐證了此事。在1997年4月、1998年1月，晉新地產原財務經理廖漢通分別支付廣州體院校辦產業辦公室50萬元，合共100萬元。
晉新地產于1995年8月2日由廣州市建筑置業公司(下稱建置公司)和香港新中國集團有限公司(下稱新中國公司)合作而設，雙方合作經營中水廣場的開發、建設銷售、出租管理等，投資總額為2065.34萬美元，注冊資本826.14萬美元。當年，建置公司是廣州市房地產實業總公司旗下的子公司之一，成立于1992年的廣州市房地產實業總公司則是廣州市房地產管理局(現房管局)*企分開而組建的國企。香港新中國公司則是由汕頭市*府在香港設立的窗口公司粵東發展有限公司與另一公司投資成立。
“當年合作就是因為資金的問題沒錢開發，而且合資風行一時。”建置公司現任法人陳朝平表示。
1994年12月，建置公司在獲得土地7個月后找到了香港新中國公司。雙方曾初步達成建置公司占股兩成，新中國公司占股八成。雙方約定，合作條件是建置公司提供中水廣場的土地使用權及其合法有效憑證，新中國公司提供建設所需的全部資金(含稅費)并保證所投入的資金能達到工程正常進度，直至竣工交付使用。
“商品房（資料、團購、論壇）的銷售，由香港新中國集團有限公司在境外獨家總代理銷售，銷售對象以海外華僑、港澳同胞、歸僑為主，國內居民為輔。內銷、外銷的比例為內銷占30%、外銷占70%。”1995年，晉新地產正式成立，雙方約定廣州市建筑置業公司以30%，香港新中國集團有限公司以70%的比例分享利潤或分擔虧損，合作期限為15年。
穗港合資還引入央企
然而，合作半年，晉新地產內部就發生重大變化。
1996年5月2日，晉新地產董事會決議通過，引進央企中國華水水電開發總公司(下稱華水公司，為長江三峽集團的子企業)參與合作公司的經營，建置公司讓甲方于華水公司，退居為乙方；新中國公司則居丙方。晉新公司亦從越秀區小北路的建置公司遷往天河區天壽路朝暉商業中心。
1996年8月23日，三方再次修訂合同，對項目的總投資額2065 .34萬美元作出重新分配。華水公司負責投資額1445 .74萬美元，并繳付注冊資本578.298萬美元；新中國公司負責投資額826 .14萬美元，并繳付注冊資本247.842萬美元。三方約定，投資額從合同生效起六個月內投入，總投資額全部在三年半內投入完畢，建置公司則負責提供土地使用權。
分工明晰，開發管理費華水公司承擔70%，新中國承擔30%，項目竣工后華水獲70%權益，新中國占30%。華水公司負責項目的全部建設資金及有關稅費，新中國公司負責拆遷補償費、三通一平費及有關稅費，建置公司負責跑*府，負責各類批文等。合作期間，晉新公司按建筑面積(地下室、設備層除外)每平方米人民幣120元向建置公司支付開發管理費，做為建置公司在晉新公司的固定收益分配，建置公司不再收取總承包管理費、土建管理費等其它費用，也不享有晉新公司的其它權益。
華水公司委派三人，建置、新中國公司各委派一人組成了五人董事會，董事長由華水公司人員擔任，副董事長由建置、新中國的人員擔任。此次合作后，中水廣場動工終于正式提上日程。但誰也沒料到，國企、央企和港企三方合作，項目竟然也爛尾。
1999年封頂，曾為市文明工地
在中水廣場報建之際，天河北周邊仍是大片荒地，已落成的高樓大約有國貿中心、市長大廈，中信廣場（資料、團購、論壇）還在施工中。
中水廣場1996年8月以前的資料顯示，其曾規劃為總建筑面積約28000平方米。直至1997年5月，廣東省建設委員會批準其建成主樓地面以上43層，局部46層，裙樓6層，建筑面積共63928平方米，地面以下4層，建筑面積14080平方米，總建筑面積78008平方米，建筑高度173.4平方米。
即便在今天看來，毛坯的中水廣場外形仍不失時尚，就像早期的大哥大手機，如今的對講機。大樓首層為大堂門廳，2至6樓為裙樓商場、餐廳廚房，7至22層為避難層，8至10層為公寓式辦公樓，11至43A層為大開間辦公樓，43B層為電梯機房、蓄水池，45至46層為觀光廳及電梯機房。
“漂亮那是當然，這還是原來的副市長李卓彬擔任廣東省建筑設計研究院院長時該院設計的。”憶及當年輝煌，陳朝平略顯興奮。
中水廣場結構抗震等級為二級，構造抗震等級采用一級。14層、22層和43B層設置加強層，以控制大樓側向位移。當時工程概算暫按27947.2萬元，即3850元/平方米進行總量控制。
1997年7月29日，中水廣場在未辦妥征用地手續下，獲得廣州城市規劃局先行施工土方及護壁工程的批文，其征用地手續辦理獲延期至1998年12月30日前。直到2001年9月19日，中水廣場方辦好國有土地使用權出讓合同，規劃用途為50年產權的寫字樓。
有關資料顯示，中水廣場還被評為廣州市1999年度文明工地。陳朝平證實，中水廣場大約在1999年封頂，但此后由于資金鏈問題工程開始中斷，直至今日。而接踵而至的官司亦打至今日。
負債數億致爛尾
“原來我們和新中國合作就是資金鏈問題，沒想到后來引入央企也還是爛尾，不過，這個現象在上世紀90年代很普遍，那時廣州爛尾的工程很多。”陳朝平說，當年的建設資金，多是以項目公司做擔保去貸款。
在1996年至1998年間，晉新公司曾五次向工商銀行越秀區德*中路支行貸款2.694億元，截至2005年5月20日，尚欠工行本金2.68億，利息1.1億，共3.7億未歸還。在2005年，工行將此債權轉讓中國東方資產管理公司廣州辦事處(下稱東方資產)，東方資產于2006年初起訴晉新地產追索債款。
晉新地產2009年的審計報告顯示，在三方合作約定的投資計劃及出資中，華水公司已履行應繳的578.298萬美元注冊資本；應繳付出資247 .842萬美元的新中國公司，繳納了125.86萬元美元，欠121.982萬元未繳。
知情人透露，晉新地產在開發過程中，除向工行貸款外，還曾向華夏銀行、建設銀行等貸款，并都因欠債成了被告。在此期間，多家銀行分別起訴晉新地產追索債款，工地因而也被查封。21世紀初，廣州的房地產正處于快速上升期。不少爛尾樓都被開發商看中，中水廣場也不例外。
“我們從來沒有反對任何機構盤活項目，我們歡迎任何人來合作，但這首先要保證我們股東的利益，保證大家的利益。”陳朝平證實，這些年間，曾有不少開發商看中項目，并欲進駐，但最終不了了之。
而項目在爛尾擱置下，其負債利息逐日增長。截至2009年6月26日，僅欠工行的五筆債款的利息已從2005年的1.1億漲至2.5億，加上2.68億本金，合共負債5.18億。
秦發公司買下70%股權
在廣州開發商對中水廣場欲接還拒的同時，北方的秦皇島秦發實業集團有限公司(下稱秦發公司)在經過多次考察，已決定接受這個“燙手山芋”。
“當時我想將公司總部搬到南方，打算在廣州建一個大樓，沒想到后來那么不順，只好搬到了珠海。”秦發公司董事長徐吉華記得，大約在2008年，他經人牽線和晉新地產的大股東華水公司對接上。但于此事，華水公司的法人陳逸詩三次以開會或在忙為由，拒絕接受南都記者采訪。
2009年底，秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》，華水公司將截至2009年6月20日所欠東方資產的2.68億本金及2.51億利息的債權轉讓給秦發公司。
“東方資產免除了相應利息，將整個資產包打折以2.7億元轉讓給秦發公司。”2009年底，秦發公司和華水公司簽署《股權轉讓承諾函》，華水公司表示在秦發公司付清2.7億的債權后，同意將晉新地產70%的股權轉讓給秦發公司。此舉亦獲得華水公司的集團公司中國水利電力對外公司及長江三峽集團公司的批準同意。
同年12月，秦發公司先后將2.7億元匯入東方資產公司代華水公司償還。
華水公司2010年6月底的《關于轉讓晉新地產70%股權的**聯席會議決議》內容顯示，評估公司2009年12月31日評估晉新地產的相關資產及負債，資產總額為74926萬元，負債總額為92976萬元，所有者權益為負18050萬元，華水公司持有的70%股權價值為負12635萬元。
即便在秦發收購期間，亦有多方在打量中水廣場。在2010年至2011年7月期間，多家拍賣行曾聯手對中水廣場進行拍賣。“但拍賣會搞到上海去舉行，后來被股東干擾不了了之。”知情人士透露。
“大股東”確權未竟
“當年簽完合同后，華水公司將晉新地產的管理權，項目的所有資料等也給了我們。”徐吉華往中水廣場派駐了多名保安看守工地，直到今天。
他曾打算將新中國的30%股權也一并收購，“但新中國談妥后又提出加價，且還有6000多萬元的貸款。”
徐吉華說，他剛欲接手中水廣場時，以為1.5萬-1.6萬元/平方米左右的成本就可以拿下，“沒想到小股東在談判中不斷加價，越談越高，后來變成1.8萬-1.9萬元/平方米，更關鍵的是，我后來到香港查，發現新中國公司廣州的法人在香港并無職務，要求新中國出具授權書，他又不配合”。
“我2007年在琶洲買下整層辦公室，不過也就是1.6萬元/平方米。”徐吉華因而中斷收購小股東，未料，他欲將華水公司的股權更名到秦發公司名下卻遇波折重重，官司不斷。其間官司從廣州中院打到廣東省高院、國家最高法院。
“債權從東方資產轉變為晉新公司，再轉為秦發公司，其間涉及兩次主體變更，廣州中院因此要求我們去做確權，方可變更執行主體為秦發公司。”2011年廣東高院、2012年底最高人民法院相繼判決，“金融資產管理公司轉讓、處置已經涉及訴訟、執行或者破產等程序的不良債權時，人民法院應當根據債權轉讓協議和轉讓人或者受讓人的申請，裁定變更訴訟或者執行主體。秦發公司應根據其與晉新公司之間簽訂的《債權轉讓協議》以及華水公司與東方資產公司之間簽訂的《資產轉讓協議》向做出生效判決的法院的執行部門申請裁定變更執行主體。”
徐吉華表示，在最高院判決可直接申請變更主體后，業已向廣州中院申請變更執行主體，尚在等待批復。未料，小股東阻撓，他們認為，“中水廣場的債權屬于國有資產，其轉讓未經法定程序是非法的。”
而秦發公司的股東資格確權也極為不順，“本來已經去辦理的了，現在華水公司又反悔”。官司交錯至今，秦發公司仍未正式確權為晉新地產的股東，更別提盤活中水廣場。
中水廣場盤活未有期
近段時間，中水廣場因為巨幅廣告牌而被市民所關注。坊間傳稱高達380萬元的廣告收入令人咂舌，而樓宇背后的價值更令人關注。
徐吉華透露，中水廣場其實負債不少，已知的就有欠某資產公司本金7200萬元(已還500萬)，體育學院2500萬，工程停工損失費1400萬，土地出讓金7500萬，欠工人工資1800萬，已代償還的監理費91萬和律師費150萬，該筆數字均為本金；而東方資產公司的5.5億則已償還。
去年初，網上不少資料稱中水廣場整棟9.99億出售。記者日前聯系上委托代理人，其自稱是合富輝煌人士，并告知早已不代理這個項目，“太復雜了，里面各種關系很亂，建議你別買了”。
有業內人士認為，若忽略中水廣場的各種負面，其價格可高達15億元。
雖然珠江新城（資料、團購、論壇）已成為新貴，但天河北熱度亦不遜。而中水廣場亦擁有相當成熟的配套，其周邊有地鐵廣州東站和林和西站，樓下就是林和西公交站，附近是一棟棟寫字樓及林和西、天河北豪宅圈。即便爛尾多年，至今仍不失為一塊寶地。
“很多人找到我，想逼我出局，但我怎肯退讓？我已投入3億多元。”徐吉華稱，近期華水公司亦反悔，雙方正在官司拉鋸。但他表示，會堅持到底，設法盤活項目，“只要更名成功，項目就有望重啟了”。
但項目具體何時能重啟，眾多股東均表示仍是未知數。
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中水廣場爛尾始末
1992年8月18日，廣州市房地產管理局實行*企分開，組建國企廣州市房地產實業總公司，市建筑置業公司是其下屬單位之一。
1994年5月6日，建置公司征用廣州體院內林和西路以西地段興建寫字樓。
1995年4月25日，建置公司和香港新中國公司確定合作關系，8月成立晉新地產。
1996年5月2日引入華水公司，華水為甲方，建置為乙方，新中國為丙方，華水占70%，新中國占30%，建置提供土地。
1997年5月23日規劃設計獲批。1998年2月27日，工程報建獲批,1999年底封頂。
2001年9月19日簽署土地出讓合同。2001年12月起貸款還款全部逾期。
2005年7月，工行將債權5.18億轉讓東方公司，其間晉新地產與東方公司、華夏銀行、建設銀行不斷官司。
2009年底，秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》，轉讓晉新地產70%股權協議，秦發公司以2.7億代還東方公司5.18億資產包。同年小股東抗議，秦發先后同新中國公司、華水公司打官司。
2012年11月，最高法院判決秦發直接找執行法院申請變更執行主體。（
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