榮觀房產網上海房價持續上漲，還能買房嗎？未來幾年，上海哪些板塊極具升值空間?
一、大虹橋商務區：“大虹橋”重點包括長寧區全部以及華漕鎮、徐涇鎮、九亭鎮、七寶鎮等。上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。交通方面，規劃有飛機、高鐵、磁浮、城際列車、長途高速巴士、城市公交等車站。
二、迪士尼旅游度假區：上海迪士尼度假區位于上海國際旅游度假區內，坐落于浦東川沙鎮，是中國大陸第一座迪士尼度假區，將于2016年初開業。
三、前灘周邊：目前，陸家嘴已經近飽和，前灘將會是第二個陸家嘴，所以前灘的周邊潛力無窮。只要配套實施和商務辦公環境發展好，周邊的房價必定搶手。
買房如何判斷有沒有升值空間？
1.位置
位置是影響房子升值的首要原因，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。所以，購房者應當了解城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。其實，分析某一地段的時候，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
2.商圈
商圈是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。商圈由幾部分構成：
首先是就業中心區，就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。
其次，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街坊。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。
其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
3.環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。
4.配套
配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。當小區配套設施逐漸完善的時候，房產價格也會逐步上升。
5.品質
隨著社會的發展，人們越來越注重房子的品質。所以購房者在買房時，要重點考慮其抗“落伍”性。如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。
（以上回答發布于2016-03-02，當前相關購房*策請以實際為準）
上海虹橋板塊房產價格靠近地鐵的
徐涇 有錢仁恒西郊 沒有的話虹橋正榮府 出手要快 虹橋正榮府東面的一塊地樓板價已經2.8萬了 開盤估計破5萬 虹橋新區成立是時間問題 到時候房價就不好說了
尋找上海房產升值潛力大的板塊
1)南匯板塊
地塊搶手指數★★★★
由于**批準了上海市*府的申請，同意將南匯并入浦東新區，再加上當前，正是上海大建設、大規劃高潮，建設國際金融中心、國際航運中心，舉辦2010年世博會，迪斯尼項目，都是浦東的熱點，這些熱點給房地產市場帶來投資機會。還有一點，就是這里目前的房價還是在你的預算之內，投資的話還相對寬裕。
但樓主考慮到一兩年將房子轉手，就本人認為，等個三四年以后，這個區域完全接管過來，會有更多的資金注入到南匯投入建設，那時房價是一個什么趨勢，應該是相當可觀的了！
2）松江板塊
地塊搶手指數★★★★
自今年松江區*府召開新聞發布會，明確今年松江區將投資15億元左右用于九亭地區的基礎設施項目后，九亭樓市再次被高度關注。據了解，基礎設施項目中，A9上匝道工程、滬松公路拓寬工程、軌交9號線配套公交樞紐站等項目的完成，將明顯緩解九亭地區的交通壓力。社區衛生服務中心、幼兒園、社區文化生活中心等項目的建設將改善九亭居民的醫療、教育等問題。隨著九亭基礎設施越加完善，九亭將成為虹橋、古北向西延伸的又一個國際化社區，今后將吸引到大量的外籍人士來此置業。就目前而言，貝尚灣、上海奧林匹克花園等大盤已經是日韓籍白領的主要聚集地。
就目前，自己接觸最多的，還是在滬30歲左右的外來人口在此定居，以后轉手升值的話，是很穩健的，而且周期也不會長，就目前來說，像大的一些開放商都在松江有儲蓄地，最近幾年大規模的開發建設是指日可待了！
以上僅供參考，雖然處身這個行業，但畢竟是高額投資，具體可以咨詢一些資深分析師。
應樓主要求
在追補幾個板塊！
古北虹橋區域
地塊搶手指數★★★★
古北和虹橋板塊是上海房地產的明星板塊之一,追根溯源，古北和虹橋板塊是上海最早形成的國際聚集區，由于靠近虹橋國際機場，出行較為方便，因此外籍人士到滬之后，便自然而然選擇在這兩大這板塊作為居住首選地。而與此同時，在房地產的開發過程中，*府和開發商都有意將這兩大板塊打造成國際聚集區，因此，從1986年開始建設的古北新區一期中，便有了了鹿特丹花園、羅馬花園、巴黎花園、里昂花園等流露出濃濃的歐路風情的建筑群。虹橋板塊成為高檔國際社區聚集地，便順理成章了。特別是自05年以來這里的房價一直是穩健揚飚，居高不下。投資的話，回報率是相當的可觀，哪怕就是以后出租，收益也頗為豐富。
昌里板塊
推薦指數：★★★★
受到世博會規劃輻射效應及軌道概念的深入人心，昌里板塊（周家渡街道，南碼頭街道，六里街道）居住環境日益提升，尤其受到工薪階層的青睞。據上海順馳運營統計分析，目前該板塊成交熱點小區為成山小區、東盛公寓等，前者成交單價在每平方米7500-8200元左右，毗鄰6號線成山路站。東盛公寓成交單價是每平方米9600元，1998年竣工，毗鄰4號線浦三路站。博愛家園和上南花園的容積率和性價比也在同類小區內非常值得稱道，但是目前出房較少。
該板塊地理位置優越，毗鄰上海小南京路之稱的昌里路；生活配套完善，社區衛生服務中心以及文化中心，提供給居民更貼心的服務和享受；該區域居住人口多為由浦西搬至浦東的土生土長的上海人，文化素養較高；交通出行較為方便，值得一提的是正在建設中的軌道交通4號線、6號線及多條線路可直達陸家嘴、淮海路、徐家匯等主要商務區，附近的南碼頭、長途汽車站等更加方便客運。由于該區域的掛牌價格和客戶的購房預算接近而更受工薪階層青睞。
推薦理由：軌道概念已經開始，潛力可深入挖掘。
差不多就是這些了，其實投資不動產80%會升值，只不過是看升值的潛力與高度了，只要靜下心來想一想，盤算一下，剩下的就沒有多大的什么風險了！
還是祝你投資成功。
上海什么區最繁華
上海最繁華的區是黃浦區。最繁華的地段是老靜安區的南京西路。黃浦區（老黃浦+原盧灣區+原南市區）是上海最有錢最繁華的區，上海因水而生，浦字代表著金錢、權力和人文。其實本來靜安應該穩坐頭把交椅，但是因為和閘北的并區，黃浦區已經一躍成為上海灘的老大了。
上海迪斯尼樂園周邊房價暴漲 是時候出手啦
好消息，小朋友大朋友們心心念念的上海迪斯尼樂園，還有半年就開門迎客啦！這是我國第二座迪斯尼主題樂園，也是大陸第一座迪斯尼樂園哦。和大家關心的不同，搜房網購房指南更關心，迪斯尼樂園的從確定建設到即將開園，對周邊房價產生了多大影響？對于準備投資或者買房自住的家庭而言，是時候下手了嗎？
一、上海迪斯尼樂園位置
上海迪士尼樂園地址位于上海市浦東區川沙新鎮黃樓社區旗桿村和趙行村，占地總6000畝。
1. 地鐵規劃：
地鐵11號線、2號線直達迪士尼,上海火車東站未來和11 號地鐵經迪士尼站連接市中心。11號線迪士尼段2015年12月開通。地鐵11號線迪士尼段的三站路(秀沿路站、康新公路站、迪士尼站)，15分鐘就能跑完。
2. 機場一線B線(商旅快線)
上海將新辟機場一線B線(商旅快線)，可從浦東機場和虹橋機場直達迪士尼樂園。起訖站為浦東機場和虹橋樞紐東中心。
3、8條度假區快線
2015年10月底，上海國際旅游度假區開始對8條“度假區快線”巴士線路進行招標。它們分別由上海火車站、上海南站、虹橋樞紐、浦東機場、白蓮涇、上體館、虹口足球場和南浦大橋這8個市內點始發，直達迪士尼樂園。
二、周邊房價情況
2009年11月4日，上海市人民*府新聞辦公室授權宣布，上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。之后周邊的地價就如同坐火箭般飛速上漲。
2009年迪士尼落戶川沙消息推出時，當時板塊商品住宅成交均價為11153元/平方米，到2015年，板塊均價已經上漲到29264元/平方米。隨著相關建設層層推進，板塊價格天花板還在不斷被捅破，目前板塊成交均價最高的項目“香柰名邸”達到了3.97萬元/平方米。
二手房的平均價在近三年內都有著不同程度的上漲。其中川沙漲幅23.11%、唐鎮漲幅21.51%、周浦漲幅19.08%、張江漲幅18.68%。
三、投資自住如何選？
從國外迪士尼發展歷程來看，迪士尼樂園的收入僅30%來源于門票，70%則來源于區域二次消費(包括消費品、酒店等)，這也意味著區域內的零售業等商業地產將受益。比如香港，迪士尼一開，周邊的酒店價格也隨之而漲，甚至是一房難求。商業地產價值將被進一步挖掘。
以日本為例，2014年東京迪士尼度假區接待游客3130萬人，同比增長13.82%。園區周邊有三家主要酒店，在定價相對較高的情況下（每間客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底匯率計算，折合人民幣約2882元至3170元），入住率仍在90%左右。
香港迪士尼樂園于2005年9月12日正式開業，面積是所有迪士尼中最小的，僅126公頃，但客流2006年就已達到500萬人次左右，相對其營業面積客流仍較可觀。2014年香港迪士尼樂園接待游客約760萬人，同比增長2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。
上海迪士尼的日均客流預計能達到6~8萬人，對照香港、東京迪斯尼的狀況，客流對附近酒店的價格影響甚大，中小學生寒暑假旺季，屆時酒店房價完全有可能圖片2000元/晚。
為什么迪士尼酒店價高卻依然很熱？因為一般來說，迪士尼樂園游客停留時間多在8-9小時或以上，過夜游需求顯著，這些游客往往拖家帶口，消費能力更是很強。而上海迪士尼樂園面積達390公頃，預計游客的停留時間可能更長，因而會帶來更多的住宿需求。
因此搜房網購房指南建議，投資迪斯尼樂園附近的商住樓盤，用于開發酒店賓館或者餐館，都會是個不錯的選擇。
（以上回答發布于2016-01-15，當前相關購房*策請以實際為準）
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