榮觀房產網你好，房地產市場15年剛剛經歷反彈，新的產能還沒有交付，對供需結構沒有影響，
預計17年上半年房價依然延續升勢。
到下半年供給充足，供需平衡，房價將迎來新一輪調整，會逐漸走低。
打通“任督二脈”之后 松山湖房價究竟還要漲多少
具體說不準，漲幅不大，但會又漲。看看影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
現在在松山湖買房怎么樣
很多深圳工作的人選擇去哪里買房子，往來深圳自駕交通便利，也不錯的選擇
東莞松山湖碧桂園的房子多少錢
東莞現在房價都比較高了啊
碧桂園現在貌似就常平的底
但是底得不敢買，才5000多
請問在東莞買房居住舒適能升值,是哪個樓盤?謝謝!
目前東莞大部分的地區房價都已經漲起來了，環境好一點的松山湖均價都去到20000元/㎡，同沙水庫片區也漲到15000元/㎡。在這種市場情況下，如果要兼具居住和升值的話，我建議你可以去麻涌看看，那里有兩條高速經過（廣深高速和廣深沿江高速），去廣州和深圳都非常近，而且麻涌的環境非常好，華陽湖濕地公園剛剛獲評國家5A景區，每逢周末都有大量的外來觀光客來麻涌游樂。最關鍵是麻涌的房價目前還是處于起步狀態，但這個局面即將被打破，因為很多大品牌開發商像萬科都進駐麻涌了，所以不久麻涌將成為東莞水鄉片區中炙手可熱的地區。據了解，萬科的新項目-萬科珠江東岸將于2016年3月份推出市場，目前關注的人非常多，如果你有興趣的話可以打電話去了解一下，電話是：0769-83336666。
東莞買房看這里！各區域均價先要心中有數
日前東莞市統計局發布的數據顯示，2016年2月，全市新建商品住宅網上簽約銷售3370套，環比下降72.41%；銷售面積39.83萬平方米，環比下降71.54%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11204元/平方米，小幅下滑0.9%。
2月雖然是春節月，但收深圳客進入東莞置業的影響，共有15鎮街房價上“萬字頭”，其中鳳崗和塘廈新建住宅成交均價達到2萬元以上，其他房價上萬元的鎮街還包括松山湖、東城、南城、清溪、樟木頭、大朗、大嶺山、寮步、黃江、厚街、道滘、虎門、莞城。
一年漲一萬
東莞市統計局公布數據顯示，2月塘廈、鳳崗房價每平方米分別是22433元和20362元，松山湖則是19409元；與去年同期相比，房價每平方米，塘廈、鳳崗上漲了1萬元，松山湖上漲了近6000元，黃江上漲了4000元。上周，塘廈、松山湖和長安的住宅均價過2萬元/平方米。業內人士認為部分區域漲勢過快，與深圳價格水平正逐步縮短，房價已近乎“觸頂”。
新產業領跑房價
去年起，東莞幾個鎮區房價出現快速上漲，其中表現最為明顯的是清溪、樟木頭、麻涌和寮步。數據對比發現，樟木頭今年2月房價達13065元/平方米，清溪達12252元/平方米。同比去年同期均上漲約6000元/平方米。其中，麻涌打造“電商專業名城”，前景被看好，房價也從去年2月的6534元/平方米上漲至今年的8771元/平方米，但該區域配套仍不夠完善。
房價“過山車”
還有幾個鎮街的房價猶如坐上了“過山車”。2012年2月，大嶺山房價高達11270元/平方米，但是2013年2月回落至9352元/平方米，至2014年更是跌至6296元/平方米。2015年，深圳客進入大嶺山，房價迎來飛速上漲。在去年底今年初受到拍出新“地王”影響，房價上漲至14643元/平方米。沙田鎮則從2015年2月的“6字頭”，飛漲至今年2月均價達到10776元/平方米，有樓盤銷售均價達12000元/平方米以上。
老城區價格洼地
相比之下，配套成熟的東莞主城區樓市房價波動小，發展平穩，區域均價在9000~12000元/平方米。據東莞市統計局公布數據顯示，同比2012年2月，2016年2月，莞城、東城、南城五年時間房價只漲了2000~3000元/平方米，萬江只漲了200元/平方米。主城區四鎮街的新建住宅均價分別為11106元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。
（以上回答發布于2016-03-24，當前相關購房*策請以實際為準）
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